目前,房地產(chǎn)企業(yè)待償還債券規(guī)模2.12萬億元,其中未來一年將有1055.86億元債券到期。2016年上市房企的平均資產(chǎn)負債率已達77.26%。
發(fā)債量下滑同時,房企償債高峰漸近。
Wind資訊統(tǒng)計,截至目前,房地產(chǎn)企業(yè)待償還債券規(guī)模2.12萬億元,其中未來一年將有1055.86億元債券到期。數(shù)據(jù)顯示,2016年上市房企的平均資產(chǎn)負債率已達77.26%。銷售遇冷疊加償債高峰期來臨,房企資金壓力加大。
房企未來一年將迎千億債務 在經(jīng)歷了2015-2016年的大規(guī)模發(fā)行后,地產(chǎn)債券已漸進償還周期。Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,房地產(chǎn)企業(yè)待償還的債券數(shù)量累計已達1996只,待償還債券規(guī)模2.12萬億元。
數(shù)據(jù)還顯示,未來一年,房地產(chǎn)企業(yè)需到期償還的債券數(shù)量達302,債券累計到期規(guī)模1055.86億元。
其中,今年8、9月份地產(chǎn)債到期規(guī)模將分別達到112.87億、113.17億,相繼刷新單月歷史新高。
但償債高峰臨近之際,地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債情況仍未明顯好轉(zhuǎn)。
Wind資訊早前報道,作為房企融資重要渠道的債券市場,今年前四個月融資規(guī)模,同比去年已降77.3%。
數(shù)據(jù)顯示,今年前四個月,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債112只,融資規(guī)模1096.99億元,發(fā)債規(guī)模占比1.11%。而去年同期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債463只,融資規(guī)模4832.47億元,發(fā)債規(guī)模占比5.37%。
自去年下半年以來,地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債就已明顯放緩。今年以來,也只是出現(xiàn)緩慢的抬升。不僅如此,機構分析交易所地產(chǎn)債的發(fā)行量上升,并不代表國家對房企融資態(tài)度的明顯轉(zhuǎn)向。
興業(yè)固收唐躍、池光勝研報認為,地產(chǎn)債發(fā)行量上升,實質(zhì)上并不能說明監(jiān)管層對房企融資的態(tài)度出現(xiàn)了明顯松動,即使符合條件的房企能夠發(fā)債融資,但對于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務來說,那也是“別人家的錢”,況且從“可以申報”到真正發(fā)出來還有很長的路要走。
實際上,除了銀行貸款和公司債外,地產(chǎn)企業(yè)股權融資、ABS、信托、資管融資等各類渠道均有收緊,融資緊張未見改善信號。
房企負債率回升得益于2016年市場火熱,地產(chǎn)企業(yè)利潤豐厚。
廣發(fā)證券樂家棟研報統(tǒng)計,66家樣本上市房企2016年整體營業(yè)收入1.43萬億元,同比增幅超過29%,營業(yè)利潤1930億元,同比增幅超過31%。
但同時,房企負債率亦同步上升。
Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,A股136家上市房企2016年負債合計超過4.92萬億元,同比增加10139億元,同比增幅25.93%。截至2016年底,A股平均每家上市房企負債達362億元。
其中,有32家資產(chǎn)負債率超過80%紅線,占比接近24%。此外,剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率超過70%的有45家,占比超過33%。上市房企的平均資產(chǎn)負債率已達77.26%。
更大挑戰(zhàn)在后面
不僅如此,隨著調(diào)控的深入,房企還更大挑戰(zhàn)還在后面。
5月9日,中國社科院就《房地產(chǎn)藍皮書》舉行發(fā)布會,藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強表示,預計2017年商品住宅銷售面積有可能出現(xiàn)5%到10%的負增長。住宅開發(fā)投資增速將明顯放緩,隨著商品住宅銷售面積增幅減小,甚至出現(xiàn)負增長,住宅開發(fā)投資的增速也將放緩,住宅價格漲幅也將回落。
此外,北上廣深已全部上調(diào)房貸利率。中國證券報刊文指出,隨著調(diào)控的層層深入,未來進入“四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴容,主導本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象,尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市,或面臨調(diào)整風險。
隨著銷售放緩,房企流動性風險勢必加劇。目前除了國內(nèi)發(fā)債逐步到期外,伴隨著房企海外發(fā)債的增加,這部分債券到期壓力也開始逐步集中。
海通證券**經(jīng)濟學家姜超此前研報分析,海外債券到期壓力逐漸增多,未來3年待償債券超過350億美元。前期融資產(chǎn)生的大量債務逐漸到期,國內(nèi)融資何時放松尚不可知的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)債務償還問題將逐漸浮出水面,個體信用基本面將因融資能力和抗風險能力的差異而加劇分化,應警惕弱資質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)違約風險的爆發(fā)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱,前兩年寬松的融資環(huán)境已經(jīng)過去,去年11月份以來,房企融資環(huán)境收緊,去杠桿力度加大,加上今年調(diào)控政策全面加碼,預計明后年償債高峰期來臨時,會有一些房企難以承受資金壓力。
(原標題:開發(fā)商快扛不住了,一個數(shù)據(jù)顯示房企壓力****)