去年9月底以來刮起的一輪樓市調(diào)控風暴，在這個融融春日里不僅沒有平息，還出現(xiàn)越刮越猛的趨勢。目前調(diào)控風暴已經(jīng)席卷中國45個城市，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全線降溫的信號。

除限購、限貸等過去常用的調(diào)控手段外，更多全新的調(diào)控方式也開始被各地采用。

江蘇省揚州市11日宣布，在市區(qū)范圍內(nèi)，戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》未滿2年的，不得上市交易。三天前，常州市也出臺規(guī)定，新購買商品住房取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

設(shè)置已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限，被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。今年全國兩會期間，全國政協(xié)委員梅興保曾經(jīng)倡導(dǎo)過建立這種遏制炒房的“T+N”年交易制度。這種方式類似于股票的實施T+1制度，防止當天買賣炒作。梅興保認為，房子正常交易后規(guī)定購房者在幾年后才能進行第二次交易，可以極大遏制房地產(chǎn)炒作。

據(jù)統(tǒng)計，目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂等在內(nèi)的10余個城市使用這種“限售”措施。綜合來看，政策主要表現(xiàn)為從個人或企業(yè)拿到房產(chǎn)證開始計算，兩年至三年不得入市交易。

“這是中國首次啟動買房后要求一定年限方可出售的購房限制政策。”中原地產(chǎn)**分析師張大偉認為，與往年的調(diào)控不一樣，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新了歷史紀錄，全面封堵了任何炒房的可能性。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，“限售”很有可能成為一些城市的“補丁”政策，預(yù)計還會有更多城市加入調(diào)控行列。購房者必須持有一定年限后才可轉(zhuǎn)讓，延長了房產(chǎn)的交易周期，這在一定程度上也為不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅立法、樓市建立長效調(diào)控機制等相關(guān)政策的出臺贏得了時間。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進解釋說，買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當于在一定時間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動性，有利于打擊炒房客的投機情緒。

2016年一季度，中國樓市呈現(xiàn)迅速回升態(tài)勢。隨著一系列樓市新政出臺，在一線城市樓市行情的帶動下，二線城市太原的開發(fā)商推盤量和新盤入市量大大增加，市場活躍度明顯提升。業(yè)內(nèi)人士表示，供應(yīng)回暖的主要原因，除了受到去庫存調(diào)控的影響，另一方面，市場仍然受到剛性需求和首次改善型置業(yè)需求的強烈拉動。

除此之外，張大偉認為，本輪樓市調(diào)控還有兩個新的特征。一是以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、長三角等地區(qū)，都出現(xiàn)除了中心城市調(diào)控升級外，周邊的十余個城市(縣、區(qū))也齊齊發(fā)布、升級限購的狀況。這就相當于在熱點城市周邊筑起一道道圍墻、關(guān)住炒房客。

二是一、二線城市全面恢復(fù)“認房又認貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風險。加之“T+N”年的限售措施，可以說本輪樓市調(diào)控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行為。

樓市全面降溫趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，多地樓市報價指數(shù)整體下滑，北京表現(xiàn)尤其明顯。自3月17日的調(diào)控新政出臺后，北京報價指數(shù)從88%高位直線下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中，天津、珠海報價指數(shù)的下滑明顯。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面積均創(chuàng)近5年同期新低，3月份當?shù)匦路看驿N比上升為10.8個月。該機構(gòu)預(yù)計，在政策嚴控之下，隨著新房存銷比逐月上行，將遏制房價過快上漲，預(yù)計上海下半年實際房價將穩(wěn)中趨跌。

（原標題：中國逾10城房地產(chǎn)“限售” 樓市現(xiàn)降溫信號）