在經(jīng)歷了蜂擁而入，*房無果，轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊，再遭嚴(yán)控這幾輪拉鋸戰(zhàn)之后，瘋狂的炒房客燒向雄安新區(qū)的這把“邪火”終于有了熄滅跡象。4月4日，炒房客們開始從雄安新區(qū)三縣逐漸散去。

在當(dāng)?shù)卣膰?yán)厲措施下，炒房的買賣雙方都開始轉(zhuǎn)至“地下”，大量炒房客通過中介私下與買方簽訂“三方協(xié)議”，以訂金的形式預(yù)約購房，也有炒房客不顧風(fēng)險，準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房。他們都在等三縣房產(chǎn)交易解凍的那一天。

律師卻認(rèn)為這些炒房客的行為幾乎就是賭博，因為以違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的方式簽訂的合同，將讓買賣雙方都得不到有效的法律保護。

炒房客少了賓館降價了

4月4日，雄縣、安新縣、容城縣的房屋中介和售樓處都已沒了前幾日的喧鬧，貼滿封條的大門前也不再人聲鼎沸。

容城縣貼了封條的房產(chǎn)中介和售樓處門前，還張貼著《容城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局致廣大人民群眾的公開信》。這份公開信的落款是4月3日，內(nèi)容稱，目前容城縣所有預(yù)售許可范圍內(nèi)項目樓盤已經(jīng)全部售完，市場上所有預(yù)售樓盤行為均為違規(guī)銷售，手續(xù)全部不健全。部分樓盤甚至是圖紙房，基本土地手續(xù)都未取得，存在極大風(fēng)險。目前在市場上房地產(chǎn)公司不存在委托任何銷售公司或房產(chǎn)中介公司進行銷售的行為。

▲城管人員在雄縣各房產(chǎn)中介和售樓處24小時執(zhí)勤

在雄縣，已被封停的鑫城小區(qū)售樓中心在4日依舊有少數(shù)人聚集，但售樓中心已被警車和城管執(zhí)法車盯守，城管執(zhí)法車循環(huán)播放雄縣縣委縣政府禁止炒房的通告。執(zhí)勤的城管人員告訴記者，他們是24小時在售樓中心門前值守，職責(zé)包括驅(qū)離中介人員和勸退買房者。而執(zhí)勤民警表示，隨著前一天警方控制了3名正在進行非法交易的中介人員，4日已基本沒有中介公司的人員出現(xiàn)了，現(xiàn)在出現(xiàn)的大多是私人賣房者。

炒房客的離去直接反映在賓館的房價上。

雄縣雄州路一家快捷酒店的工作人員說，3日晚上他們這里商務(wù)大床房的價格還是320元，而且只有價格沒有空房。4日的房價就降到了180元，而且有大量空房，“賓館的房價都是隨著客流量起伏的，價格下降就表示客流量下降了?！?/p>

炒房客影響開始消退

4日開始，雄縣的房屋買賣雙方都開始走向地下和半地下狀態(tài)，賣房者已經(jīng)不再成群結(jié)伙，而混入了人群中。只有當(dāng)一群人突然圍攏在一起，才能明顯地辨識出“他們是炒房子的”。這種情況一般是有私人賣主來報價，圍攏上前的人大多是詢問，不再是那些手握幾十萬甚至上百萬現(xiàn)金競相抬價立刻要買的人。

“現(xiàn)在大家應(yīng)該都處于觀望狀態(tài)，已經(jīng)過了頭幾天的瘋狂期?！币晃幌胭u房的房主告訴北青報記者，“現(xiàn)在很多賣房人都想趁著被炒起來的高位出手，他們也不知道以后房價會怎么走?！?/p>

“目前來看，成為新區(qū)人對我們本地人來說并沒有什么變化，雖然炒房客讓我們好多人在紙面上變成了‘百萬富翁’，不過生活不還是那樣，該開出租車的開出租，該種地的種地。”雄縣居民李軍說。

4日下午，一位自稱有雄縣縣城內(nèi)大產(chǎn)權(quán)房的賣房者出現(xiàn)在人群中，他報出的價格是每平方米23000元，而在一天之前，這個小區(qū)的單價曾被炒到了25000元。

私下交易與“三方協(xié)議”

在三縣的嚴(yán)厲打壓下，炒房行為開始從地上轉(zhuǎn)入地下。很多中介人員此前3天已記錄了大量炒房客的聯(lián)系方式，如今他們的聯(lián)絡(luò)轉(zhuǎn)移到了網(wǎng)上。

▲中介通過微信發(fā)布房源信息

一個微信昵稱為“情話”的房屋中介人員三天來一直在雄縣的各大售樓處添加炒房客們的聯(lián)系方式，并承諾如果有房源放出，會第一時間通知。4日下午，這名中介人員開始在微信朋友圈發(fā)布房源，“雄安新區(qū)雄縣主干路鈴鐺閣大街，繁華地帶，70年大產(chǎn)權(quán)，單價22000元，面積80-120，必須全款，房源有限，只限明天，懂的來！深圳現(xiàn)在均價8萬”。

這位中介通過微信告訴記者，房屋交易的時間還不確定，但是就在4日或者5日，很可能是在半夜進行，需要登記姓名和身份證進行排號，并叮囑記者必須帶現(xiàn)金?！斑@可能是雄縣現(xiàn)在**的大產(chǎn)權(quán)房子了，不*就沒了?！边@名中介說。記者隨后聯(lián)系了雄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，他們表示現(xiàn)在雄安新區(qū)內(nèi)已經(jīng)全部暫停了房屋交易，現(xiàn)階段還在繼續(xù)售房肯定是違規(guī)的，如果確有其事，他們將嚴(yán)厲查處。

記者注意到，在微信上宣稱有房子還可繼續(xù)交易的中介人數(shù)并不少，但是最終真正交易成功的并不多見，“現(xiàn)在管得很嚴(yán)，都是大家私下里偷偷進行的，很多直接就取消了?！币晃恢薪樵谖⑿派险f。

而除了可能存在的違規(guī)銷售新樓盤的行為外，許多中介通過微信表示，現(xiàn)在很多二手房也可以繼續(xù)交易，但是不能過戶，需要買賣雙方以及中介簽訂“三方協(xié)議”，“買賣雙方和我們?nèi)綌M定一個協(xié)議，大家都在上面按手印，以后恢復(fù)交易了再繼續(xù)流程。如果哪一方違約，是要承擔(dān)違約金的，現(xiàn)在所有二手房交易都這樣進行?！?/p>

記者了解到，除了70年產(chǎn)權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房外，雄安新區(qū)的部分小產(chǎn)權(quán)房也在進行私下交易，售價大多在每平方米10000元左右。雄縣居民翟先生表示，“小產(chǎn)權(quán)房都是沒保障的，連我們本地人都知道。好多小產(chǎn)權(quán)房連上下水都沒有，以前每平方米1000元都沒人要。”

律師認(rèn)為私下交易如賭博

炒房客私下簽訂“三方協(xié)議”，甚至打小產(chǎn)權(quán)房的主意，在法律界人士看來簡直就是不計后果的賭博行為，甚至他們?yōu)椤叭絽f(xié)議”做公證的行為也得不到法律支持。

▲雄縣一名男子自稱有房，但不能過戶只能簽意向協(xié)議

北京京師律師事務(wù)所房屋所有權(quán)糾紛法律事務(wù)部主任黃爭榮提醒，小產(chǎn)權(quán)房及農(nóng)民房本身不能進入市場交易，在變更土地所有權(quán)性質(zhì)之前不能上市出售。這是國家的法律法規(guī)明文規(guī)定的，如果購買這類房屋，即便簽了合同協(xié)議，也不受法律保護。

黃爭榮稱，購買小產(chǎn)權(quán)房或者農(nóng)民房*大的風(fēng)險在于無法獲得產(chǎn)權(quán)證，這也將導(dǎo)致未來在遇到拆遷等情況時，購房者無法維護自身的合法權(quán)益。他表示，房屋買賣合同的法律效力并不會因為是否曾做過公證而受影響，也就是說，不能上市交易的房屋其交易過程本身不會得到公證。

北京市康達律師事務(wù)所的韓驍律師則表示，即便不是小產(chǎn)權(quán)房，炒房客與中介及賣家簽署這種“三方協(xié)議”也是有巨大風(fēng)險的。韓驍稱，房產(chǎn)過戶一定要到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理所有權(quán)變更才具有法律效力。先行買賣、承諾過戶等操作方式，買房者對房屋及房屋出讓方的真實性、合法性根本無法核實。

以雄安新區(qū)三縣發(fā)生的情況來看，這種私下簽訂的“三方協(xié)議”是違反當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和政策的，雙方的交易安全有可能得不到法律的保護。一旦一方違反合同約定，出現(xiàn)糾紛，由于“三方協(xié)議”違反國家強制性規(guī)定，將被認(rèn)定為無效合同，雙方只能自己承擔(dān)損失。（據(jù)北京青年報）

最新發(fā)布

雄安新區(qū)宣布：

購買“五證”不全商品房不受法律保護

記者4日晚從河北雄安新區(qū)籌委會獲悉，針對雄安新區(qū)設(shè)立后一些媒體關(guān)于炒房人員到新區(qū)聚集、房價上漲等報道情況，雄安新區(qū)發(fā)布消息說，嚴(yán)格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經(jīng)依法對土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進行管控。

雄安新區(qū)發(fā)布的消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，購買此類房屋不受法律保護。新區(qū)希望廣大群眾增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項目的宣傳及銷售活動。

據(jù)介紹，雄安新區(qū)將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊二手房和小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)交易，嚴(yán)厲打擊違規(guī)建設(shè)，嚴(yán)厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格等行為。（據(jù)新華社）

房產(chǎn)類公證全部暫停

為遏止投機客的炒作行為，4月1日起，河北雄安新區(qū)三縣，全面叫停一手房、二手房房產(chǎn)交易，關(guān)停售樓部和房屋中介機構(gòu)，凍結(jié)一切房屋過戶手續(xù)。

不過，記者在實地走訪過程中發(fā)現(xiàn)，仍有少數(shù)購房者試圖通過簽訂私人協(xié)議，然后以“公證”方式購房來規(guī)避現(xiàn)有的凍結(jié)政策。那么，這種方式到底有沒有可操作性呢？

4月5日，記者來到安新縣公證處了解相關(guān)情況。安新縣公證處一名工作人員向記者表示，“最近幾天，來公證處咨詢的人非常多，我們4月3日接到上面要求，全面停止房產(chǎn)類的公證?！?/span>

上海房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者分析指出，通過公證來規(guī)避新區(qū)三縣的房產(chǎn)交易凍結(jié)政策，應(yīng)該主要是兩種模式：第一種是贈與；第二種是委托，即把落戶的權(quán)力、轉(zhuǎn)讓的權(quán)力、房屋增值收益獲取的權(quán)益都打包委托，看上去沒有產(chǎn)權(quán)交易，但和過戶在本質(zhì)上沒有區(qū)別。

對于何時恢復(fù)房產(chǎn)類公正，前述安新縣公證處工作人員表示，“還不太清楚。4月3日之前，有房本的房產(chǎn)可以作公證；沒有房本的，不給予公證。3號以后，無論有房本還是沒有房本，都不給予公證?！?/p>

他還告訴記者，即使作了公證，能順利過戶，房子才算是你的。而安新縣已經(jīng)凍結(jié)過戶，即使公證好了，也過不了戶。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，暫停房屋公證是希望從交易環(huán)節(jié)設(shè)置限制，從而使交易雙方的潛在約束增加，讓炒房的可能性減少。（據(jù)每日經(jīng)濟新聞）

權(quán)威訪談

國家發(fā)改委主任談雄安新區(qū)建設(shè)：

編制雄安新區(qū)規(guī)劃 確保一張藍(lán)圖干到底

設(shè)立雄安新區(qū)有何背景和重大意義？新區(qū)選址為何定在這里？下一步如何規(guī)劃建設(shè)？記者專訪了國家發(fā)展改革委主任何立峰。

具有深遠(yuǎn)歷史意義的重大決策部署

問：請介紹下設(shè)立雄安新區(qū)的背景和重大意義？

答：北京市人口已經(jīng)達到2100多萬，接近2020年2300萬的人口調(diào)控目標(biāo)，由此帶來交通擁堵、房價高漲、資源超負(fù)荷等大城市病，其深層次原因是承載了過多的非首都功能。習(xí)近平總書記多次強調(diào)，疏解北京非首都功能是推進京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重中之重。規(guī)劃建設(shè)雄安新區(qū)是疏解北京非首都功能一個非常重要的組成部分。

站在新的歷史起點上，規(guī)劃建設(shè)雄安新區(qū)，具有重大現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)歷史意義。

一是重點打造北京非首都功能疏解集中承載地，可以有效緩解北京大城市病，與北京城市副中心形成北京新的兩翼。

二是有利于加快補齊區(qū)域發(fā)展短板，提升河北經(jīng)濟社會發(fā)展質(zhì)量和水平，培育形成新的區(qū)域增長極，也可以與2022年北京冬奧會為契機推進張北地區(qū)建設(shè)共同形成河北新的兩翼。

三是有利于調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，拓展區(qū)域發(fā)展新空間，探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式，打造全國創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎，加快構(gòu)建京津冀城市群。

選址經(jīng)過反復(fù)比較和科學(xué)論證

問：雄安新區(qū)的選址是如何確定的？

答：雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域，地處京津保腹地，雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以特定區(qū)域為起步區(qū)先行開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。

綜合來看，該區(qū)域區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通便捷通暢，現(xiàn)有多條高速公路、鐵路，可比較快地基本形成與北京、天津、石家莊半小時的通勤圈；生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源環(huán)境承載力較強，擁有華北平原*大的淡水湖白洋淀等；水資源比較豐富，可滿足區(qū)域生態(tài)用水需求；現(xiàn)有開發(fā)程度較低，發(fā)展空間比較充裕，具備高起點高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的基本條件。

確保一張藍(lán)圖干到底

問：規(guī)劃建設(shè)河北雄安新區(qū)，下一步有什么工作考慮？

答：中共中央、國務(wù)院印發(fā)的通知，明確了規(guī)劃建設(shè)河北雄安新區(qū)的總體要求和重點任務(wù)。下一步，我們將會同有關(guān)方面重點做好以下幾方面工作。

先謀后動，加快組織規(guī)劃編制工作。堅持世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色、高點定位，集聚全國優(yōu)秀人才，吸納國際人才，充分借鑒國際經(jīng)驗，指導(dǎo)河北省和有關(guān)方面高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量組織編制雄安新區(qū)總體規(guī)劃、起步區(qū)控制性規(guī)劃、啟動區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及白洋淀生態(tài)環(huán)境治理和保護規(guī)劃，確保一張藍(lán)圖干到底。

把創(chuàng)新驅(qū)動作為新區(qū)發(fā)展的根本動力，引導(dǎo)創(chuàng)新要素向新區(qū)集聚。支持新區(qū)從創(chuàng)新載體、運行機制、發(fā)展環(huán)境等方面營造良好創(chuàng)新氛圍，吸引高端創(chuàng)新人才和團隊，努力打造創(chuàng)新高地和科技新城。

深化體制機制改革作為新區(qū)發(fā)展的制度保障。探索新區(qū)管理新模式，深化行政管理體制改革；探索新區(qū)投融資體制改革，建立長期穩(wěn)定的資金投入機制，吸引社會資本參與新區(qū)建設(shè)。

根據(jù)新區(qū)建設(shè)需要，研究提出相關(guān)具體支持政策。同時，在專項規(guī)劃實施、重大項目布局和資金安排上，對新區(qū)相關(guān)交通、生態(tài)、水利、能源、公共服務(wù)等重大項目給予支持。

統(tǒng)籌新區(qū)與周邊地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。有序集中承接北京非首都功能，實現(xiàn)與北京中心城區(qū)、北京城市副中心錯位發(fā)展。

在規(guī)劃上，要達到國際大城市的水平，同時在建筑上要充分體現(xiàn)中華文化的元素，在建設(shè)過程當(dāng)中要精雕細(xì)琢，以工匠精神打造百年建筑，留下千年傳承。（據(jù)新華社）