年初以來(lái)，樓市再次成為熱點(diǎn)話題，并在3月逐漸升溫。與此同時(shí)，一些銷售火爆的城市開(kāi)啟限購(gòu)或者升級(jí)限購(gòu)政策。

3月14日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)25%，較去年4季度14%的平均增速出現(xiàn)回升。房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)8.9%，較去年全年投資增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。

民生宏觀、華創(chuàng)證券研究報(bào)告指出，從1-2月全國(guó)地產(chǎn)銷售來(lái)看，主因非樣本三四線城市銷售火爆，更多我們視線之外的城市銷售高增。其中，尤其以大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市為代表，如京津附近的廊坊、廈門附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。

與此同時(shí)，鳳凰財(cái)經(jīng)注意到，截止3月15日，共有11個(gè)城市熱點(diǎn)城市及熱點(diǎn)周邊城市開(kāi)啟限購(gòu)或者升級(jí)限購(gòu)政策。其中環(huán)北京、環(huán)長(zhǎng)三角城市居多。

興業(yè)證券報(bào)告指出，為了化解金融風(fēng)險(xiǎn)等，政府將會(huì)不惜一切代價(jià)去庫(kù)存。但政府并不希望三四線樓市呈現(xiàn)一二線樓市的超級(jí)繁榮狀態(tài)，因此政府會(huì)出臺(tái)各種限購(gòu)限貸措施。

李克強(qiáng)總理在答回應(yīng)“如何看待現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題”時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

看全年的樓市走勢(shì)邏輯，安信證券認(rèn)為，弱的四五線庫(kù)存去化非常困難，這會(huì)倒逼政府在強(qiáng)三四線打造地產(chǎn)去庫(kù)存試點(diǎn)，因此會(huì)輔以棚改和信貸支持，在一二線受調(diào)控的影響下，將會(huì)顯著帶動(dòng)強(qiáng)三四線表現(xiàn)，這樣會(huì)形成15年一線、16年二線、17年三線、18年四線的格局，政府引導(dǎo)下的遞進(jìn)式去庫(kù)存或?qū)⒆罱K實(shí)現(xiàn)。（鳳凰財(cái)經(jīng)）

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3月全國(guó)樓市成交量整體平穩(wěn) 因城施策仍是趨勢(shì)

3月份以來(lái)，全國(guó)樓市成交量整體平穩(wěn)，但不同城市間分化加劇，甚至出現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在新房市場(chǎng)整體規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴(yán)趨緊的市場(chǎng)情況下，北京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的空間有限。

15日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的29個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比下降1.8%，二三線城市均有不同程度的下降。從庫(kù)存來(lái)看，監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降1.97%。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市其中16個(gè)城市環(huán)比均有所下降，占監(jiān)測(cè)城市的55%；與去年同期相比，29個(gè)代表城市成交量整體下降26.0%，其中19個(gè)城市同比均有所下降。

分城市來(lái)看，二三線城市成交量環(huán)比下行，一線城市環(huán)比微升。同比來(lái)看，各線城市均有所下滑，一二線城市則降幅顯著，均超三成。

重點(diǎn)城市當(dāng)中，武漢、上海和廣州成交面積穩(wěn)居前三。從累計(jì)成交量同比數(shù)據(jù)來(lái)看，除南昌和廣州分別增加54.78%和19.30%外，其他城市則均呈下降態(tài)勢(shì)，深圳同比降幅較為明顯，達(dá)78.33%，其次是蘇州，同比降幅超七成。

在庫(kù)存方面，截至目前，中指院監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降1.97%。14個(gè)城市中僅深圳庫(kù)存環(huán)比上升0.19%，其余13個(gè)城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最為明顯，為4.64%，廣州次之，為4.36%。

值得一提的是，上周多個(gè)城市繼續(xù)收緊調(diào)控，限購(gòu)限貸城市不斷擴(kuò)圍。其中，張家口崇禮區(qū)、南昌等地限購(gòu)升級(jí)；安徽滁州出臺(tái)限貸措施，二套*低首付提高至40%，三套提高至60%，支持剛需、限制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)；三亞市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，禁止陰陽(yáng)合同，2套房首付比例不低于50%，同時(shí)暫停向購(gòu)買第3套房及以上的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，從調(diào)控政策走向來(lái)看，因城施策仍然是趨勢(shì)。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）