買房的時(shí)候，地段、配套、交通、環(huán)境等都是外在因素，真正決定你居住的是否舒適的因素是——戶型。戶型對(duì)于房子的重要性，想必大家都很清楚。一個(gè)好的戶型，不僅能給業(yè)主帶來(lái)舒適的生活體驗(yàn)，更是房子保值增值的關(guān)鍵。所以，對(duì)于大多數(shù)人購(gòu)房而言，買房會(huì)特別謹(jǐn)慎。今天咱們就一起來(lái)看看選戶型有什么訣竅。
第一步：看整體格局
著重點(diǎn)：實(shí)際可利用的空間多不多，關(guān)鍵看整體格局是否合理。
戶型方方正正，有利于采光通風(fēng)和空間的利用，屬科學(xué)合理的戶型。有的戶型過(guò)道太長(zhǎng)，造成面積浪費(fèi)，而且拐彎處是采光死角，臥室面積太小，也會(huì)造成壓抑。
第二步：看動(dòng)靜分區(qū)
戶型空間可以分為兩個(gè)區(qū)域：動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。動(dòng)區(qū)活動(dòng)頻繁，包括：客廳、餐廳、廚房等；
靜區(qū)主要供休息，包括臥室、書房、衛(wèi)生間等。優(yōu)質(zhì)戶型的動(dòng)區(qū)和靜區(qū)走動(dòng)路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。劣質(zhì)戶型的動(dòng)靜區(qū)域交叉明顯，功能混亂，容易彼此影響，舒適感下降。
第三步：看門窗朝向
著重點(diǎn)：買房單是看整個(gè)項(xiàng)目或者樓棟的朝向是沒用的，主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響采光和通風(fēng)，決定了房子的舒適度。朝向分析：朝向正南較好，但是偏東或者偏西一點(diǎn)也是可以的，東南方向更好，常年不悶不燥。窗戶開在北側(cè)較差，只有北風(fēng)入戶，光照完全被遮擋在門外。另外，廚衛(wèi)有獨(dú)立窗戶的較好，采光強(qiáng)，不易潮濕，減少細(xì)菌滋生。
第四步：看戶型信息
1、看墻體性質(zhì)
墻體是否能拆動(dòng)，決定了后期家裝改造力度和靈活性。一般說(shuō)來(lái)，外立面和承重墻都是不可動(dòng)的，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據(jù)需要拆改，進(jìn)行空間的劃分。
2、實(shí)地看戶型
戶型圖上的家具一般都會(huì)比實(shí)際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺。這時(shí)記得要去工地，實(shí)地參觀、感受戶型的實(shí)際尺寸，才是最實(shí)際的。
3、看平面樓層圖
除了室內(nèi)，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。窗戶的外側(cè)，看窗戶外側(cè)是否有走道或者天井，如果有，會(huì)影響居住者的安寧；室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；電梯的位置：是否離靜區(qū)的空間較近，可能會(huì)經(jīng)常有人走動(dòng)的聲音，噪音略大。
推薦：D戶型3室2廳2衛(wèi)約120.99㎡
小編點(diǎn)評(píng)：該戶型入口處的第一個(gè)房間設(shè)計(jì)為休閑室，符合隨州當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，主人招待親朋時(shí)可作棋牌室，由于該區(qū)域與靜區(qū)相隔較遠(yuǎn)，且自帶陽(yáng)臺(tái)，在不影響其他人的同時(shí)，也可杜絕“騰云駕霧”的情況，也可根據(jù)實(shí)際情況改做老人房、書房等，百變空間，隨心變！廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，解決儲(chǔ)存與晾曬的同時(shí)，還能與客廳的南向大陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)生空氣對(duì)流，雙臥均帶飄窗，且主臥自帶私密衛(wèi)生間，享受生活從這里開始。
推薦：D-1戶型 3室2廳2衛(wèi)約132.47㎡
小編點(diǎn)評(píng)：戶型設(shè)計(jì)方正合理，無(wú)浪費(fèi)空間；南北連接大雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光輕松入戶，且觀景效果好，招待親朋，倍兒有面子；L型廚房連接餐廳，傳遞美味更便捷；整個(gè)戶型動(dòng)靜分區(qū)，主次臥均帶飄窗，浪漫滿屋。
推薦：C戶型 3室2廳2衛(wèi)約121.87㎡
小編點(diǎn)評(píng)：餐客兩廳雙陽(yáng)臺(tái)，不僅以視覺上放大了整個(gè)居室，同時(shí)使室內(nèi)活動(dòng)空間更加開闊、舒適，更是直接增加了活動(dòng)區(qū)域的采光度。該戶型動(dòng)靜分區(qū)，雙臥朝南，均帶飄窗主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴及衣帽間，奢適私密，尊貴享受。
推薦：G戶型 3室2廳2衛(wèi)約118.00㎡
小編點(diǎn)評(píng)：進(jìn)門第一間，貼心設(shè)計(jì)為南向老人房，該臥室與他兩間臥室分隔較遠(yuǎn)，兩代人作息時(shí)間不同，也能互不打擾。南北雙陽(yáng)臺(tái)，夏天北陽(yáng)臺(tái)是主角，冬天南陽(yáng)臺(tái)是主角，通風(fēng)采光好得沒話說(shuō)；三間臥室均帶飄窗，舒適高度、兼具收納功能，可隨心布置的意趣空間。陽(yáng)光充足、通風(fēng)效果佳、寬敞舒適、盡享奢闊空間感受。
推薦：YJ140戶型 4室2廳2衛(wèi)約138。00㎡
小編點(diǎn)評(píng)：入門處玄關(guān)，巧妙解決進(jìn)出門的收納、整理，為你的生活提供較大的便利；南向臥室可作老人房，互不打擾；餐客雙廳南北貫穿，盡享奢闊；餐廳帶生活陽(yáng)臺(tái)，滿足晾曬、儲(chǔ)物的需求；客廳大開間帶景觀陽(yáng)臺(tái)，視覺享受不言而喻；書房與主次臥為靜區(qū)，充電、休息，溫馨又安靜；另外，書房為多功能空間，主人可根據(jù)自己需求改造，三個(gè)臥室均帶飄窗，且主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，尊享私密生活。
