隨州市住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性

個(gè)人住房貼息貸款管理暫行辦法

第一章  總  則

第一條  為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，滿足繳存職工購房貸款需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《貸款通則》、《省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作通知》（鄂政辦發(fā)〔2014〕57號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款(以下簡稱貼息貸款)，是指在住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）資金流動(dòng)性相對(duì)不足時(shí)，由住房公積金貸款承辦銀行(以下簡稱貸款銀行)，向借款人發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款。公積金中心按照住房公積金貸款相關(guān)政策審批貸款額度、期限和利率，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額，給予借款人補(bǔ)貼的貸款方式。

第三條  貼息貸款的貼息資金，在公積金增值收益中列支。

第四條  公積金中心根據(jù)當(dāng)年公積金歸集和提取使用情況、個(gè)貸率和資金結(jié)余情況，適時(shí)啟動(dòng)貼息貸款；根據(jù)上一年度公積金增值收益情況，確定年度貼息貸款規(guī)模。

第五條  公積金中心根據(jù)貸款銀行資金規(guī)模、利率優(yōu)惠條件、業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持度、服務(wù)質(zhì)量等情況，選擇具備開展貼息貸款業(yè)務(wù)條件的貸款銀行，簽訂貼息貸款合作協(xié)議，辦理貼息貸款業(yè)務(wù)。

第六條  公積金中心嚴(yán)格執(zhí)行國家及有關(guān)部委、省、市住房公積金貸款政策。

第二章 貼息范圍

第七條  住房公積金貼息貸款僅限公積金中心確定的簽約合作樓盤中的新增按揭貸款，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款客戶不得辦理貼息貸款業(yè)務(wù)。

第三章  貼息貸款申請(qǐng)條件

第八條  購房職工申請(qǐng)貼息貸款，其申請(qǐng)條件、申請(qǐng)材料、貸款額度和期限等必須符合公積金貸款的條件及規(guī)定。 

第四章  貼息貸款額度、期限和利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

第九條  貼息貸款可貸額度及*長期限，按現(xiàn)行隨州市個(gè)人住房公積金購房貸款相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第十條  貸款期限內(nèi)如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不另行通知。

第五章  貼息貸款辦理程序及抵押

第十一條  購房職工貼息貸款按公積金貸款政策和程序辦理：(一)購房職工向公積金中心提交住房公積金貸款有關(guān)資料；(二) 公積金中心對(duì)申請(qǐng)人有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核，確定申請(qǐng)人貸款金額、貸款期限、還款方式等；(三) 貸款銀行根據(jù)公積金中心審批的金額、期限、還款方式，與借款人簽訂借款合同及辦理抵押手續(xù)，發(fā)放貸款后將貸款發(fā)放情況書面通知公積金中心；(四) 公積金中心發(fā)放貼息資金。

第十二條  在貸款發(fā)放前，須辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)或房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記手續(xù)。

第六章  貼息貸款償還和貼息

第十三條  貸款銀行負(fù)責(zé)對(duì)貼息貸款應(yīng)還本息進(jìn)行核算和扣款，并按年度向公積金中心出具相關(guān)憑證。公積金中心根據(jù)貸款銀行出具的年度還款情況， 按年發(fā)放貼息資金至借款人個(gè)人帳戶。

第十四條  貼息貸款在還款期間原則上不得變更還款方式，不得變更還款期限。確需變更的，須經(jīng)公積金中心和貸款銀行同意。

第十五條  貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照商業(yè)性個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率與公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。

超過商業(yè)性個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的部分、因貸款逾期產(chǎn)生的逾期本息、罰息、復(fù)利不予以貼息。

第七章  貼息貸款管理

第十六條  貼息貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由貸款銀行承擔(dān)。

第十七條  貼息貸款的借款人未按時(shí)歸還貸款本息的，應(yīng)按借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并不得享受貼息貸款。

第十八條  公積金中心在資金寬裕時(shí)，可視情況要求貸款銀行將貼息貸款的貸款余額置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款。

第十九條  貼息貸款記入借款人的商業(yè)性個(gè)人住房貸款征信記錄；公積金中心對(duì)貼息貸款的信息進(jìn)行登記，視同借款人已辦理住房公積金貸款。 

第八章  附則

第二十條  本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，未盡事宜按相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和協(xié)議約定執(zhí)行。

第二十一條  本辦法由隨州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。