2017年是三年棚改的收官之年，隨州市將繼續(xù)實(shí)施供給側(cè)改革“十大工程”，探索建立長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)人地掛鉤政策，推廣棚改貨幣化安置、房屋征收貨幣化補(bǔ)償，多措并舉推動(dòng)隨州房地產(chǎn)去庫(kù)存。

商品房增量保持穩(wěn)定，去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)。在結(jié)束低頻開(kāi)發(fā)期的市場(chǎng)之后，2017年隨州市城區(qū)將迎來(lái)多個(gè)新項(xiàng)目的上市。世景一品、公園1978、東方御景、白鶴山銀苑、蔚藍(lán)湖岸匯龍灣、隨州印象、恒大名都等一批新項(xiàng)目將陸續(xù)上市，財(cái)富中心、東方家園、金香韻、維也納公館等項(xiàng)目將緊隨其后。預(yù)計(jì)到2017年底將增加新項(xiàng)目12個(gè)以上，再加上現(xiàn)有項(xiàng)目如海翼漢東至尊、碧桂園、榮御中央等項(xiàng)目的后期加推，商品房增量依然較大。

目前，隨州市中心城區(qū)商品住房累計(jì)可銷(xiāo)售面積至120.98萬(wàn)㎡，去化周期11.2個(gè)月，新增項(xiàng)目和庫(kù)存項(xiàng)目總量仍然偏大，去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)。

市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)，帶動(dòng)總銷(xiāo)量增加。目前，城區(qū)在建在售項(xiàng)目達(dá)48個(gè)，已達(dá)到歷史高點(diǎn)。加上前述12個(gè)以上新項(xiàng)目的加入，預(yù)計(jì)到2017年底城區(qū)可售項(xiàng)目接近60個(gè)。多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)銷(xiāo)售，大中小戶型，毛坯和裝修房、期房和現(xiàn)房并存，可供購(gòu)房者選擇的余地更大。

面對(duì)多個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，樓盤(pán)之間拼活動(dòng)、拼優(yōu)惠、拼品質(zhì)的現(xiàn)象更為激烈。這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)在活躍市場(chǎng)的同時(shí)，將使樓市呈現(xiàn)出供需兩旺的良好局面，最終帶動(dòng)整體銷(xiāo)量的增加。

市場(chǎng)供應(yīng)區(qū)域呈現(xiàn)分化，城東供應(yīng)主力地位再加強(qiáng)。根據(jù)“東進(jìn)、西優(yōu)、南拓、北調(diào)”的城市規(guī)劃，城東新區(qū)將成為地產(chǎn)、商業(yè)、工業(yè)的火熱聚集地；城南打造文化產(chǎn)業(yè)基地、行政會(huì)展基地、生態(tài)休閑基地；城北按照產(chǎn)城融合的思路，打造隨州的一個(gè)城市副中心；城西打造成文化旅游博覽區(qū)。上述片區(qū)2017年都有新項(xiàng)目加入，市場(chǎng)供應(yīng)區(qū)域呈現(xiàn)分化。

2017年，城東新區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目將更為集中，財(cái)富中心、恒大名都、公園1978、東方家園、世景一品、東方御景等項(xiàng)目將陸續(xù)開(kāi)發(fā)上市，與之前在售的項(xiàng)目一起扛起樓市供應(yīng)的主力，屆時(shí)22個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技。

其他區(qū)域，如城西則有隨州印象、曾都家和、星云灣等新項(xiàng)目加入，城北有維也納公館、明珠雅居、黃瓏灣等新項(xiàng)目將開(kāi)工，城東南有蔚藍(lán)湖岸匯龍灣，城南則有隨州國(guó)際物流城、白鶴山銀苑等新項(xiàng)目，城中金香韻項(xiàng)目也將于2017年上市。在這些片區(qū)當(dāng)中，城東無(wú)疑是最為熱門(mén)的供應(yīng)片區(qū)。

商品房供應(yīng)保持穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然存在。經(jīng)歷過(guò)2016年樓市成交量大幅增長(zhǎng)、庫(kù)存去化加速后，2017年新項(xiàng)目的加入將使得商品房供應(yīng)量將保持穩(wěn)定。根據(jù)2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)情況、土地供給情況和商品房待售量等分析，預(yù)計(jì)2017年隨州市城區(qū)全年商品房供應(yīng)量在120萬(wàn)平方米左右。

2017年是實(shí)施棚改三年行動(dòng)計(jì)劃的收官之年，全市計(jì)劃改造各類(lèi)棚戶區(qū)改造7836戶，其中：城市棚戶區(qū)6836戶，墾區(qū)危舊房1000戶；棚改貨幣化安置4000套（戶）以上。棚改貨幣化安置戶的入市將激活市場(chǎng)，助力庫(kù)存去化。

棚戶區(qū)改造的力度和強(qiáng)度將延續(xù)，更多的購(gòu)房需求將得以釋放；另外，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，滿足新市民住房需求，打通供需渠道，對(duì)于消化房地產(chǎn)庫(kù)存將產(chǎn)生積極作用。預(yù)計(jì)2017年，隨州市城區(qū)商品房市場(chǎng)將延續(xù)旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，全年交易量預(yù)計(jì)130萬(wàn)平方米左右。

2017年，恒大名都、財(cái)富中心、海翼漢東至尊、碧桂園、齊星花園等高端、高價(jià)項(xiàng)目將成為支撐房?jī)r(jià)的中堅(jiān)力量，尤其是批量裝修房的加入，使得房?jī)r(jià)在部分典型項(xiàng)目的帶動(dòng)下，上漲壓力仍然較大。