房?jī)r(jià)是中國(guó)大眾話題，時(shí)刻牽動(dòng)全國(guó)10幾億人的心，會(huì)說(shuō)話的基本都煩惱房?jī)r(jià)。目前大家*關(guān)注的是調(diào)控4個(gè)月了，房?jī)r(jià)為啥還沒(méi)跌？2016年樓市踏空的人2017年是否可以上車了？

中國(guó)各種預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)很吃香，現(xiàn)在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)準(zhǔn)確率0%的都可以開(kāi)演唱會(huì)收費(fèi)8888元了，可見(jiàn)普通人對(duì)預(yù)知房?jī)r(jià)有天生的好感。

筆者從來(lái)不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，原因很簡(jiǎn)單，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)*準(zhǔn)確的姿態(tài)是要么一直說(shuō)漲要么一直說(shuō)跌。

下面還是聊聊數(shù)據(jù)：很多人關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題：

為什么調(diào)控從2016年930開(kāi)始，到現(xiàn)在已經(jīng)4個(gè)多月了，中國(guó)房?jī)r(jià)還沒(méi)跌？（合肥那種數(shù)字游戲不算）

其實(shí)主要原因很簡(jiǎn)單，只看一個(gè)數(shù)據(jù)：

央行2月14日公布2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。1月末，本外幣貸款余額114.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.1%。當(dāng)月人民幣貸款增加2.03萬(wàn)億元。分部門看，住戶部門貸款增加7521億元，其中，短期貸款增加1229億元，中長(zhǎng)期貸款增加6293億元；

1月份的房貸數(shù)據(jù)是刷新歷史紀(jì)錄的，而且從之前的4季度看，也基本都在4500億以上！。而這個(gè)數(shù)據(jù)不降低，房?jī)r(jià)是不可能跌的。

2016年1月數(shù)據(jù)顯示：住戶部門貸款增加6075億元,其中,短期貸款增加1292億元，中長(zhǎng)期貸款增加4783億元：

2016年9月住戶中長(zhǎng)期貸款約5741億元

從這個(gè)數(shù)據(jù)看，基本解釋了為什么調(diào)控已經(jīng)4個(gè)月了，一線城市房?jī)r(jià)，除部分郊區(qū)外，價(jià)格基本平穩(wěn)！

首先：從慣例看，1月各家銀行有放貸沖動(dòng)，所以2017年1月份的信貸額度雖然并非歷史高點(diǎn)，但超過(guò)2萬(wàn)億的數(shù)據(jù)依然環(huán)比明顯上漲。

其次：房貸放貸時(shí)間相對(duì)滯后，所以目前的高點(diǎn)數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個(gè)月前的二手房成交數(shù)據(jù)。（新建住宅房貸期房成交比例高，房貸放寬基本在一年后的封頂周期）

第三：影響短期市場(chǎng)價(jià)格的將是房貸的松緊程度，目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對(duì)依然寬裕。

判斷2017年北京或者全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)可以說(shuō)主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸，這個(gè)政策是否會(huì)出現(xiàn)影響非常大。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。

資本流出的壓力以及國(guó)際收支問(wèn)題會(huì)使得央行考慮加息。人民幣貶值的趨勢(shì)是否會(huì)延續(xù)也會(huì)影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。

國(guó)內(nèi)近期PPI連創(chuàng)新高，市場(chǎng)對(duì)于PPI連續(xù)上漲導(dǎo)致通脹上行的預(yù)期不斷加強(qiáng)，如果由PPI推升CPI接近3%，央行采取加息應(yīng)對(duì)通脹也就成為了一種被迫之舉。

從國(guó)際收支視角來(lái)看，美聯(lián)儲(chǔ)去年12月份加息并給予明年3次加息預(yù)期，會(huì)給資本流出巨大壓力，采取加息的策略可以有效遏制資本流出。

當(dāng)然，如果一旦加息（或者資金價(jià)格上漲過(guò)速），代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化，房?jī)r(jià)的跌幅將有失控的可能性。但目前看，資金價(jià)格的確在逐漸上行，這對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)影響非常大。

廢話太多,直接說(shuō)結(jié)論：如果單月居民戶中長(zhǎng)期貸款超過(guò)4500億，你就買房沒(méi)問(wèn)題，如果低于這個(gè)數(shù)據(jù)，你要謹(jǐn)慎了！（2月春節(jié)特殊）

信貸數(shù)據(jù)的高低，代表了在實(shí)際執(zhí)行層面，樓市調(diào)控的真實(shí)意圖，所以未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，不僅僅是防止大漲更是防止大跌。

所以買房還是買核心，有錢還是要買一線城市的優(yōu)質(zhì)房。