最近，很多數(shù)據(jù)表明，以深圳為代表的一線城市出現(xiàn)了高房?jī)r(jià)驅(qū)趕人才的現(xiàn)象，但就目前中國(guó)城市資源配置、發(fā)展空間等因素來(lái)看，就算一部分人被逼走，還是會(huì)有更多人涌入或者回流。

放眼全球，與美、日、法等發(fā)達(dá)國(guó)家前四大城市占全國(guó)總?cè)丝诔?0%的情況相比，中國(guó)5.2%的比例還有較大上升空間。但按照中國(guó)國(guó)情，現(xiàn)有的一線城市如果無(wú)節(jié)制地?cái)U(kuò)張將帶來(lái)房地產(chǎn)泡沫破滅的高風(fēng)險(xiǎn)。

想要緩和房?jī)r(jià)和人才去留之間的矛盾，實(shí)現(xiàn)人口紅利*大化，中國(guó)必須要有新的一線城市來(lái)救場(chǎng)。

下面將進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

高房?jī)r(jià)開始驅(qū)趕人才

深圳為留人，計(jì)劃做至少30萬(wàn)套人才保障房

有兩股力量決定人才的去留，向內(nèi)的拉力和往外的推力?？v觀深圳的一線城市拉力固然強(qiáng)大，需求旺、薪酬高、前景遠(yuǎn)大等因素讓年輕人才前來(lái)投奔，但推力也不可小覷，以高房?jī)r(jià)為核心的高生活成本，足以把里面的人趕走，把外面的觀望者嚇走。

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)，2016年11月深圳每平米的房屋均價(jià)是55040元，一年前是41139元，2年前是30530元。也就是說(shuō)，這座房?jī)r(jià)收入比全球*高的城市，過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅33.8%，兩年漲幅80%。隨著近兩年房?jī)r(jià)暴漲，深圳開始面臨人才逃離規(guī)模擴(kuò)大的尷尬局面。

令人望而生畏的房?jī)r(jià)增速，很容易讓年輕人放棄在此地扎根的念頭，包括華為在內(nèi)的大批企業(yè)也紛紛撤離深圳。內(nèi)部論壇的一次調(diào)查就顯示，有近四分之三的人因高房?jī)r(jià)而動(dòng)了逃離的念頭。

深圳一方面頂著“未來(lái)硅谷”的光環(huán)，另一方面也在“不要讓華為跑了”的驚叫聲中感到不安，而這樣的擔(dān)憂并非杞人憂天。

雖然深圳的薪酬和人才需求都排在全國(guó)前三，但北京大學(xué)社會(huì)調(diào)查研究中心和智聯(lián)招聘聯(lián)合發(fā)布的《2016中國(guó)年度*佳雇主年度總報(bào)告》顯示，在大學(xué)生理想的就業(yè)城市中，深圳僅位于第六，不僅被北上廣甩在后面，也被非一線城市杭州和成都超越。

來(lái)源：智聯(lián)招聘2016中國(guó)年度*佳雇主報(bào)告

就算深圳的國(guó)際專利數(shù)量幾乎是北京的3倍，但對(duì)求職者、創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)似乎讓他們對(duì)開始敬而遠(yuǎn)之。

官方也感到其中潛在的危機(jī)。深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示，深圳正在加大保障房的供給，一個(gè)重要原因是“深圳引進(jìn)人才的數(shù)量已經(jīng)呈下降趨勢(shì)。急需通過(guò)住房保障和人才安居來(lái)緩解高房?jī)r(jià)帶給人才的擠出效應(yīng)?！?/p>

為了把人才留下來(lái)，深圳下了大功夫，不僅將高校畢業(yè)生的入戶補(bǔ)貼提高至1.5萬(wàn)到3萬(wàn)，“十三五”期間，深圳還新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬(wàn)套，幾乎相當(dāng)于特區(qū)成立30多年以來(lái)建設(shè)的政策性住房總和，也超出了“十二五”期間全市開工的商品房數(shù)量（35.7萬(wàn)套）。40萬(wàn)套住房中，人才住房將不少于30萬(wàn)套。

小城市“拼爹”

找不到好工作，不少逃回去的人又回來(lái)了

高房?jī)r(jià)下，城市、企業(yè)和人才之間的拉鋸戰(zhàn)愈演愈烈，由于工作機(jī)會(huì)、發(fā)展空間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)等因素，很多人開始在一線和其他城市里“進(jìn)進(jìn)出出”。以從目前的情況看來(lái)，沒(méi)有好的工作機(jī)會(huì)、缺乏城市活力，比高房?jī)r(jià)更容易把人推出去。

1、比高房?jī)r(jià)更可怕的是拼爹

近期，某藍(lán)領(lǐng)招聘平臺(tái)發(fā)布一份調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市2016年12月年末的求職量比2016年1月年初出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，其中深圳漲幅為26%，曾經(jīng)“逃離”北上廣深的95后新藍(lán)領(lǐng)正有“逃回”的趨勢(shì)。

據(jù)社科院《社會(huì)心態(tài)藍(lán)皮書：中國(guó)社會(huì)心態(tài)研究報(bào)告（2016）》介紹，一線城市的經(jīng)濟(jì)壓力要遠(yuǎn)高于其他城市，但三四線城市也并非是理想中的宜居城市，因?yàn)榉祷匦〕鞘泻?，工作機(jī)會(huì)少，做什么都需要靠關(guān)系，“拼爹”成為了一種較為形象的描述。而一線城市基本屬于“陌生人社會(huì)”，人情、關(guān)系的重要性相對(duì)較低，機(jī)會(huì)多，競(jìng)爭(zhēng)也更公平。

2、城市活力不足、房?jī)r(jià)不合理，一樣把人擠出去

人口流動(dòng)性反映了一個(gè)城市的活力。根據(jù)《2016全國(guó)城市年輕指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，北上廣深津5個(gè)城市中，有4個(gè)凈增長(zhǎng)，特別是目前房?jī)r(jià)均價(jià)*高的深圳，雖然它的流出率有24.86%，但是這并不可怕，深圳的新增率也很高，達(dá)到47.39%，凈增率是一線城市里面*高的。

反觀四個(gè)一線城市中房?jī)r(jià)*低的廣州，則是里面**負(fù)增長(zhǎng)的城市，凈增率為-10.04%。最近一兩年，很多人都在討論廣州是不是該被踢出一線城市，某種程度上反映出廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在近幾年在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整等一些方面落后了，客觀上制約了廣州對(duì)年輕人口的吸附力。

同樣，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)短板和房?jī)r(jià)過(guò)高的二線城市，也存在人才逃離的現(xiàn)象。

以廈門為例，2016年的年輕人口流出率高達(dá)37.26%，房?jī)r(jià)和收入的失衡是重要原因；廈門大學(xué)今年經(jīng)濟(jì)系畢業(yè)的40多名研究生中，僅有兩三位留在了廈門?！?016全國(guó)年輕指數(shù)》顯示，廈門年輕人口凈增加率為－19.17%。

▲來(lái)源：百城房?jī)r(jià)指數(shù)

總的來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)和人口流失率沒(méi)有必然的關(guān)系，關(guān)鍵在于在高房?jī)r(jià)的同時(shí)，這個(gè)城市有沒(méi)有提供足夠多的創(chuàng)富機(jī)會(huì)。說(shuō)白了，只要能賺到錢，房?jī)r(jià)高并不可怕，大不了可以選擇租房，相對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，租金和工資比還是很合理的。

中國(guó)未來(lái)將有更多一線城市

中國(guó)未來(lái)的城市格局有兩種可能，一種是“京滬詛咒”，但從中國(guó)的國(guó)情來(lái)看，不可能實(shí)現(xiàn)，更加靠譜的是增加一線城市數(shù)量，形成多中心化的格局。

1、“京滬詛咒”為什么不可成立？

前面提到，深圳依舊保持著一線城市中*高的凈增率，但包括華為在內(nèi)的大量企業(yè)今年撤離，人才逃離規(guī)模擴(kuò)大，讓這座房?jī)r(jià)收入比全球*高的城市的未來(lái)走勢(shì)有了更多的不確定因素。

與深圳相對(duì)應(yīng)的一個(gè)現(xiàn)象是：今年北京、上海房?jī)r(jià)也上升得比較快，兩個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比高居全球第五和第六，但據(jù)智聯(lián)招聘《2016中國(guó)年度*佳雇主年度總報(bào)告》調(diào)查顯示，無(wú)論是本科生還是博士生，仍將京滬作為求職**地。

▲來(lái)源：智聯(lián)招聘2016中國(guó)年度*佳雇主報(bào)告

當(dāng)深圳的房屋均價(jià)已經(jīng)是上海的1.2倍，北京的1.33倍，高端人才更有理由選擇在教育文化資源更豐富、經(jīng)濟(jì)體量更大的京滬發(fā)展。有人認(rèn)為，未來(lái)“京滬”的雙峰地位將變得更為穩(wěn)固。

▲來(lái)源：智聯(lián)招聘2016中國(guó)年度*佳雇主報(bào)告

一個(gè)“京滬詛咒”的理論也隨之誕生：房?jī)r(jià)與京滬相當(dāng)?shù)某鞘?，其人才將被京滬抽走?/p>

作為政治文化和經(jīng)濟(jì)金融中心，北京上海是國(guó)內(nèi)資源聚集度*高的城市，它們對(duì)人才的拉力，壓住了高房?jī)r(jià)“驅(qū)趕人才”的推力。而京滬之外，若有城市的房?jī)r(jià)快速躥升，甚至超過(guò)京滬，那么，高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的負(fù)面推力極有可能會(huì)把高端人才推向京滬。

日本正是這種模式，超級(jí)大城市東京擁有超強(qiáng)的“虹吸效應(yīng)”，東京都市圈人口就達(dá)3880萬(wàn)，占全國(guó)總?cè)丝谌?。GDP也甚至占到全國(guó)的三分之一，東京的房?jī)r(jià)也是第二名大阪府的3倍以上。

▲全世界人口超千萬(wàn)的36個(gè)城市

“京滬詛咒”理論上是行得通的，但卻不可能實(shí)現(xiàn)，其原因有五點(diǎn)：

第一 北京、上海人數(shù)已經(jīng)突破2000萬(wàn)，容納能力快觸到天花板，可供其擴(kuò)張的空間和擴(kuò)張的可能性較??；

第二 中國(guó)人口眾多、土地面積比日本大很多，如果和日本一樣形成兩個(gè)超級(jí)核心城市，那么，這兩座城市的人口將是目前東京人口的十余倍，人口過(guò)億，這顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

第三 深圳、杭州等其他城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好，多為高新科技產(chǎn)業(yè)，北京上海并沒(méi)有**優(yōu)勢(shì)；

第四 一線城市人口擴(kuò)張很容易推高中心城區(qū)房?jī)r(jià)，放大房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，日本就是先例。

第五 北京、上海霧霾污染嚴(yán)重，對(duì)人才的吸引力減弱。

2、如果二線城市能夠迅速提升自身實(shí)力，提供更多機(jī)會(huì)，就將成為新的一線城市。

隨著中國(guó)不斷推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，不論是走哪國(guó)模式，或者走出中國(guó)特色的城市發(fā)展路子，迅速提升自身實(shí)力、提供更多機(jī)會(huì)、房?jī)r(jià)更加合理的二線城市都將成為新一線城市，也將是人口紅利的受益者。

（1）中國(guó)還需要4個(gè)一線城市才能達(dá)到城鎮(zhèn)化70%

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年美國(guó)、日本、英國(guó)、法國(guó)、韓國(guó)前四大城市人口占全國(guó)總?cè)丝诘谋壤汲^(guò)10%。

與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)一線城市人口占比明顯偏低。2015年北上廣深四個(gè)一線城市常住人口占全國(guó)總?cè)丝诘谋壤黠@偏低，僅為5.2%。

由于中國(guó)擁有巨大的人口總量和極高的經(jīng)濟(jì)增速，無(wú)論是人口總規(guī)模占比還是人口密度，都有很大的提升空間，未來(lái)仍將有大規(guī)模的人口向一線城市遷徙。

但是，這并不意味著北上廣就是*好的選擇，因?yàn)檫@些城市的人口規(guī)模已經(jīng)很龐大，容納能力快觸到天花板了。而且國(guó)家對(duì)特大城市人口規(guī)模的態(tài)度是控制發(fā)展，在此背景下，2015年上海的人口甚至開始下滑！

根據(jù)齊普夫定律，如果一定區(qū)域內(nèi)的所有城市按照人口規(guī)模大小排序，則城市規(guī)模與其位序成反比，即任何一個(gè)城市的位序與其人口規(guī)模的乘積等于一定區(qū)域內(nèi)首位城市的人口規(guī)模。

也就是說(shuō)，按照中國(guó)實(shí)際情況看，假設(shè)未來(lái)也只有4個(gè)一線城市的規(guī)模布局，需要超過(guò)1000座城市才能容納6.4億的城鎮(zhèn)人口，城市化率僅43%。而且，正如前面所說(shuō)，一線城市無(wú)限制地?cái)U(kuò)張，將帶來(lái)房地產(chǎn)泡沫磨滅的風(fēng)險(xiǎn)。

如何解決這一突出矛盾呢？核心在于中國(guó)的一線城市數(shù)量太少，中國(guó)需要新的一線城市來(lái)分享新的人口紅利。例如，再打造4個(gè)一線城市，通過(guò)設(shè)置六級(jí)共504座城市，共能容納9.6億人，占目前總?cè)丝诘?0%。

（2）天津、成都、杭州、重慶、武漢、南京，誰(shuí)會(huì)是下一個(gè)一線城市？

中國(guó)的一線城市擴(kuò)容，哪些城市有望入圍呢？從人口、創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)四個(gè)方面的指標(biāo)衡量城市，同時(shí)需要選取那些國(guó)家區(qū)域發(fā)展規(guī)劃中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)城市。我們可以通過(guò)下面的數(shù)據(jù)、表格，看出一些端倪：

各城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

綜合考核各項(xiàng)量化指標(biāo)與節(jié)點(diǎn)城市，我們可以發(fā)現(xiàn)，具備成為一線城市基礎(chǔ)條件的有成都、天津、杭州、武漢，而有望成為準(zhǔn)一線城市的包括南京、重慶、西安、蘇州、合肥。

沒(méi)趕上北上廣深，一定不能錯(cuò)過(guò)第二批一線城市的成長(zhǎng)，特別是當(dāng)中國(guó)的人口紅利接近尾聲，盡快搭上城市化的快車，才是明智之選！

（原標(biāo)題：高房?jī)r(jià)真的開始驅(qū)趕人才了 哪些城市將升為新一線）