近日有消息傳出，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續(xù)此前的優(yōu)惠政策，基準(zhǔn)利率的八五折為主流房貸利率。據(jù)媒體報道，傳言果然變成了現(xiàn)實——房貸利率*低九折的約定已經(jīng)于元旦當(dāng)天正式實施。

如果以商業(yè)貸款300萬元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。銀行業(yè)人士表示，首套住房的利率優(yōu)惠收緊可能促使二套房房貸利率有所提高。

中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員陳鳳英在《我財經(jīng)》節(jié)目中表示，可以看到2017年房地產(chǎn)的確是一個收緊的市場，因為國家永遠(yuǎn)是在做一件事，就是要么松要么緊。股市是2015年大漲，2016年調(diào)整；房地產(chǎn)是2016年放房價漲到2017年的收，但這不是完全收緊，而是健康穩(wěn)定增長，這在經(jīng)濟工作會議已經(jīng)定了。

“房子是用來住的不是炒的”，房子作為一個產(chǎn)業(yè)來炒已經(jīng)過去了，北京市在響應(yīng)中央經(jīng)濟工作會議的精神，適度提高放貸利率，提高也就是0.05，但是這么一點收可能對市場就是一個信息，房子的貸款政策收緊了，它不希望你去大量買房，原則上優(yōu)惠政策依然存在，如果沒有優(yōu)惠就是****，原來是0.85，現(xiàn)在是0.9可以看到收緊是一個事實，不希望大家去投資和投機炒房。

首套房貸利率是貨幣政策問題在發(fā)生變化，比如支持房地產(chǎn)發(fā)展，原來首套房首付*寬松降到20%，后來25%，最后到30%、35%，首付就是放松的，貨幣政策收緊了，原來想刺激市場就放松首付25到30再到35，貸款依然給優(yōu)惠，但不是原來的優(yōu)惠0.85，這是貨幣政策的體現(xiàn)，就是房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是完全支持，而是穩(wěn)定健康發(fā)展，因為穩(wěn)定健康發(fā)展收0.05，不是0.1個百分點。

對于剛需的人來說是一個現(xiàn)實問題，并不完全刺激，為什么要在你沒有能力的時候就去買房？在國際上政府不鼓勵去買第一套房，是鼓勵租房?，F(xiàn)在中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)明確提出來租金市場要管理了，就是租金要低，租金市場要穩(wěn)定?，F(xiàn)在在租金市場沒有任何管理，房東說漲價就漲價，想趕你走你就得走，沒有安全感肯定要買首套房。國外沒有這個習(xí)慣，首先市場政府來管，作為公共產(chǎn)品是管起來，有點像重慶，就叫保障房或者廉租房，租房占支出工資非常少的一部分，比如500塊錢，北京目前很小的房子起碼三千左右，所以這個市場有不適合租房，強迫大家去買房。

未來就是做大租房市場，像收入一萬的人一千以內(nèi)就可以租到兩室一廳或者60平米。所以政府在鼓勵租房市場，就算首套房付了30%首付，但是這輩子就是房奴，工資很高房子很大，但是要永遠(yuǎn)為房子奔命沒有幸福感。政府現(xiàn)在想做的幸福感就是首先安安心心租房，租到十年有資金了再去買房，而不是像現(xiàn)在買一套再買一套，大家買一套就好，這在國際市場叫做保有量，就是自由房。

發(fā)達(dá)國家德國的人均GDP已經(jīng)是5萬，它的房子保有量只有67%，也就是36%的人在租房，美國也只有64%有房子，其他都在租房，就是因為租房就業(yè)非常好，比如北京環(huán)境不適合我就走了，深圳環(huán)境不適合我就走了，但是買房就不一樣了，當(dāng)然也可以賺，因為北京房價貴，賣掉后到另外一個地方，但這樣的機會畢竟只有北上深，廣州也沒有那么高?？梢钥吹浆F(xiàn)在國家在做的這個市場適合“雙創(chuàng)”，這批年輕人不一定在這個地方待下來，但是這個人必須在這個地方待一段時間就租房，先解決租房，以廉租的方式給你，有能力的時候再去買首套房。

陳鳳英認(rèn)為，這個政策是不鼓勵剛參加工作或一進(jìn)城就買一套房，永遠(yuǎn)在房奴當(dāng)中生活，幸福指數(shù)永遠(yuǎn)很低，這是革命性的轉(zhuǎn)變。不鼓勵首套房而是鼓勵廉租房在原則上是對的，國際上都在做的，也是穩(wěn)定健康發(fā)展，政策的方向是在發(fā)生變化。

（原標(biāo)題：陳鳳英:為買房奔命沒有幸福感 租房是國際趨勢）