隨著年關(guān)的邁進(jìn)，隨州樓市逐漸進(jìn)入一年的交房高峰，眾多樓盤迎來(lái)交付“大考”。對(duì)于購(gòu)房者而言，拿到期待已久的新房無(wú)疑是件幸福的事，了解驗(yàn)房的一些注意事項(xiàng)也成了業(yè)主們收房前的必修功課。驗(yàn)房時(shí)究竟該怎么做？如何才能做個(gè)精明的收房人？
年底樓市交房季，多項(xiàng)目集中在城東
每年年底通常都是樓盤密集交付的節(jié)點(diǎn)，今年也不例外，這個(gè)12月底隨州樓市將會(huì)有多個(gè)樓盤的部分房源面臨交付。從板塊分布來(lái)看，城東新區(qū)成為本輪交付潮中樓盤比較集中的區(qū)域，海翼漢東至尊（8#、9#、10#）、尚城國(guó)際（3~6#、10#）、坤泰悅都（6#、7#、8#）、金泰國(guó)際（24#、26#、31#）、東方豪庭二期（9#、12#、13#、18#）等樓盤的部分樓棟將于2016年12月30、31日交付。此外，位于城西的南苑新村三期1#、6#、7#樓多層住宅也將于2016年12月31日交付。
從期房成交到現(xiàn)房交付，交房算得上是開(kāi)發(fā)商面對(duì)的期末大考。畢竟交房是一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期的最后一環(huán)，也是形成口碑繼而轉(zhuǎn)化為后期產(chǎn)品銷售力的重要一環(huán)，更是房企給自己交的一份答卷。面對(duì)這場(chǎng)“大考”，是采取能簡(jiǎn)則簡(jiǎn)的應(yīng)付式交房，還是嚴(yán)陣以待，從細(xì)節(jié)出發(fā)，為業(yè)主提供透明的、全面的交房服務(wù)，不同的態(tài)度決定著不同的結(jié)果。
在這一波交付的房源中，挑大梁的仍是剛需房，它們的產(chǎn)品質(zhì)量如何，是否符合交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)頗為期待它們將交給業(yè)主們?cè)鯓拥拇鹁?。隨著這批樓盤的交付，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)沉淀出部分現(xiàn)房，這對(duì)一心想買現(xiàn)房的隨州市民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是好消息。今年年底買房，明年年初就能盡快裝修搬進(jìn)新家，比起現(xiàn)房，期房從挑選到交付使用的2-3年內(nèi)，很可能出現(xiàn)各種未知的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，一些樓盤在交付之前就已經(jīng)賣得差不多了，想要趁熱在這波“剛出爐”的現(xiàn)房里淘得好房的市民，選擇范圍略顯局促了。
收房文件需查看，驗(yàn)房細(xì)節(jié)要注意
對(duì)于不少已經(jīng)在隨州買房的朋友來(lái)說(shuō)，辛苦掙錢買到的房子今年年底終于可以到手了，當(dāng)然是件開(kāi)心的事。但是，開(kāi)心歸開(kāi)心，在收房時(shí)應(yīng)該主要檢查哪些方面，注意哪些細(xì)節(jié)呢？這個(gè)不知道的話可得惡補(bǔ)一下“空白”了。下面，小編為大家整理了一系列的“交房小Tips”！
一、“三書(shū)一證一表”不可少
交房就好比是日常的“收快遞”，出示單據(jù)憑證簽名之后才能簽收。那么收房需要向開(kāi)發(fā)商索要一些什么資料呢？“三書(shū)一證一表”缺一不可！“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。并且還要根據(jù)房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積，看是否有出入。
二、六大細(xì)節(jié)需注意
當(dāng)開(kāi)發(fā)商出具了上述幾大文件，接下來(lái)業(yè)主就要仔細(xì)檢查所買房屋的質(zhì)量了。在驗(yàn)收的過(guò)程中，需要注意的細(xì)節(jié)有以下幾點(diǎn)：
①墻壁：仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫，墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。特別是頂樓的住戶，一定要查看房頂有無(wú)滲水痕跡，如果滲水，就必須要求開(kāi)發(fā)商重做防水。
②地面：仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空鼓開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
③門窗：驗(yàn)房時(shí)門窗檢查也是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。注意門框是否被硬物撞擊，是否變形，門鎖開(kāi)關(guān)是否靈活，門與框是否嚴(yán)密等。另外，要注意查看窗戶是否能關(guān)嚴(yán)，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土有無(wú)縫隙，密封度如何，開(kāi)關(guān)是否靈活，隔風(fēng)、隔音的效果如何，玻璃表面是否平整、有無(wú)劃痕、缺角等。
④廚房：檢查電、水、煤氣表是否齊全，并注意度數(shù)是否從零開(kāi)始。
⑤衛(wèi)生間：重點(diǎn)檢查坐廁下水是否順暢，是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。
⑥上下水：（1）驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，檢查下水道漏水是否迅速順利。也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會(huì)因部分堵塞造成回流。（2）通球試驗(yàn)：檢查下水道內(nèi)是否有雜物，因在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
以上六大細(xì)節(jié)只是針對(duì)房屋質(zhì)量本身，除此之外，還要注意小區(qū)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。如果是帶裝修的房子，還要特別注意其裝修質(zhì)量。
三、九種工具要帶齊
了解了檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的一些注意細(xì)節(jié)，那么在驗(yàn)收房子的時(shí)候肯定少不了必要的驗(yàn)房工具。作為一名普通的業(yè)主，在自己驗(yàn)房收房的過(guò)程中當(dāng)然不如驗(yàn)房專家們那般專業(yè)，但終歸還是需要一些小道具來(lái)予以輔助的。下面，小編給您整理了9種常備的驗(yàn)房工具及功能。
1）1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道；
2）1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；
3）1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度；
4）1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高；
5）1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；
6）1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)；
7）1只水筆——用于簽字；
8）1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；
9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
最后，小編在這里預(yù)祝隨州所有即將在年底收房的業(yè)主們能夠開(kāi)開(kāi)心心收好房，來(lái)年高高興興住新家！
