全國(guó)：

進(jìn)入2016年，房企在沖刺業(yè)績(jī)后推盤乏力，樓市進(jìn)入盤整期。2月中央下調(diào)房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅利好樓市，3月成交面積環(huán)比大增，4月以來調(diào)控政策逐步收緊，樓市逐漸進(jìn)入淡季，成交量環(huán)比持續(xù)下行。8月樓市預(yù)熱金九，成交有所回升；9月房企積極推盤，熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)熱度仍然保持，多數(shù)城市同比增勢(shì)明顯。10月調(diào)控政策頻出，樓市成交趨于平穩(wěn)；11月地方調(diào)控力度加強(qiáng)，市場(chǎng)成交明顯下滑。

短短兩個(gè)月的時(shí)間，全國(guó)20多個(gè)城市經(jīng)歷了50余次調(diào)控。就在11月28日晚間，上海、天津兩市在沒有任何預(yù)兆的情況下突出重拳，繼續(xù)收緊調(diào)控措施。上海首套房首付比例提高了5%，從以前的“認(rèn)房不認(rèn)貸”到“認(rèn)房又認(rèn)貸”?？梢姡瑯鞘姓呤站o大潮或許才剛剛拉開序幕，業(yè)界有人表示“第三波”調(diào)控風(fēng)暴遲早會(huì)來。調(diào)控中，各大城市的成交量和房?jī)r(jià)又發(fā)生了哪些變化呢？小編綜合整理了各大機(jī)構(gòu)針對(duì)11月樓市行情發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)。

CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2016年11月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降13.69%，超七成城市環(huán)比下滑，同比下降8.33%。環(huán)比來看，24個(gè)城市下降，惠州降幅為71.43%，福州、杭州次之，降幅依次為62.02%、51.92%；環(huán)比上升的城市中，三亞增加77.68%，?？凇⑽錆h和重慶次之。同比來看，14個(gè)城市下降，福州同比下降76.74%，蘇州、東莞降幅為75.69%、63.24%。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下滑18.47%，深圳環(huán)比下降31.55%；一線城市同比下降26.73%，深圳同比降幅為50.48%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降7.56%，同比亦下降5.07%。三線代表城市成交面積較上月下滑27.55%，同比則微升1.37%。

房?jī)r(jià)方面，近日中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)公布了11月31個(gè)省會(huì)城市（含4個(gè)直轄市）的住宅房?jī)r(jià)排行情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份31個(gè)省會(huì)城市中22城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，9城下跌，整體漲勢(shì)趨于微漲。從平均房?jī)r(jià)來看：北京房?jī)r(jià)依然居首，為53087元，環(huán)比上月漲1%，漲速略高于10月。銀川仍保持末位，均價(jià)4965元，房?jī)r(jià)進(jìn)入“4字頭”。值得注意的是，由于今年11月天津樓市的火熱行情，其房?jī)r(jià)已趕超廣州和杭州，并保持在全國(guó)省會(huì)城市第4位，住宅均價(jià)22584元，環(huán)比漲幅10.6%，位列省會(huì)城市之首,看來限購(gòu)政策并沒有徹底把天津的房?jī)r(jià)穩(wěn)住。另外，武漢房?jī)r(jià)也發(fā)力了，趕超今年火爆的合肥市，排名第8位。

繼10月全國(guó)二十多城限購(gòu)限貸政策下發(fā)后，11月部分城市發(fā)起第二波房?jī)r(jià)限購(gòu)政策，部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，但仍有部分城市房?jī)r(jià)還上漲了。總體來說，剩下1個(gè)月里全國(guó)整體房?jī)r(jià)將穩(wěn)住。如此看來，兩個(gè)月的樓市調(diào)控頗有成效。

隨州：

在剛剛過去的兩個(gè)月內(nèi)，一城又一城的樓市調(diào)控讓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫不少，此前酷熱難耐的樓市瞬間進(jìn)入淡季。回顧11月的隨州樓市，發(fā)生了哪些熱門動(dòng)態(tài)和變化？有無新盤入市或者老盤加推呢？2016年的最后一個(gè)月又有哪些期待？我們一起來看看！

縱觀剛剛過去的11月份，受“換季”因素的影響，隨州各大開發(fā)商暫緩?fù)票P，整月未見一個(gè)純新樓盤開盤面市，老盤新房源加推也是少之又少。要說整個(gè)11月隨州房地產(chǎn)的市場(chǎng)熱度，應(yīng)該都集中在了“雙11”這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上?！敖鹁陪y十”結(jié)束后，隨州不少開發(fā)商就緊鑼密鼓地制訂了“雙十一”乃至整個(gè)11月的營(yíng)銷策略，各種活動(dòng)火熱展開，大打折扣牌，招攬客源，促進(jìn)樓盤成交量。>>相關(guān)閱讀：樓市也拼雙十一！隨州樓盤活動(dòng)大波來襲房企借勢(shì)跑量

如尚城國(guó)際舉辦了為期一個(gè)月的“夢(mèng)幻燈光節(jié)”，“齊星花園杯”2016隨州首屆3對(duì)3斗?；@球賽，隨園嘉墅“童夢(mèng)童享百變秀”兒童職業(yè)體驗(yàn)，以及隨州碧桂園、公園壹號(hào)的“11.11”拍賣會(huì)等。此外，世紀(jì)·未來城、世紀(jì)花園等樓盤也針對(duì)“雙十一”推出了很大優(yōu)惠力度的特價(jià)房、折扣等。

從市場(chǎng)反饋情況來看，雖然隨州大部分購(gòu)房者對(duì)“雙十一”的購(gòu)房促銷活動(dòng)顯得比較理性謹(jǐn)慎，但整個(gè)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情發(fā)展依舊趨穩(wěn)，開發(fā)商們也是希望利用11月這個(gè)淡季舉辦些活動(dòng)來帶動(dòng)樓盤人氣，吸引市民關(guān)注，維持項(xiàng)目熱度，為2016年的最后一月沖刺蓄積實(shí)力。

除此之外，特別值得一提的是，這個(gè)11月與隨州樓市密切相關(guān)的城市建設(shè)也有兩件大事發(fā)生：老氵厥水一橋爆破拆除、新橋重建；涢水一橋改造拓寬工程正式啟動(dòng)。兩座橋梁的“舊貌換新顏”，將緩解該區(qū)域路段的擁堵狀況，打通隨州西向、南向交通瓶頸，東西、南北互通，有效地拉動(dòng)沿線片區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)周邊商業(yè)、生活、文化等配套逐步完善，直接受益的往往是區(qū)域內(nèi)的樓盤項(xiàng)目，如榮御中央、新天地花園、碧海名居、齊星·長(zhǎng)森園等，城南、城西樓市也將隨之改變、借勢(shì)起飛，迎來嶄新的發(fā)展機(jī)遇。>>相關(guān)閱讀：隨州“雙橋”改造重建同步進(jìn)行 城南城西樓盤迎來新發(fā)展

現(xiàn)在距離2016年結(jié)束只剩不到一個(gè)月的時(shí)間了，一批常年在外工作的返鄉(xiāng)置業(yè)群體也將陸陸續(xù)續(xù)加入年末購(gòu)房大軍，開發(fā)商們都開始著手準(zhǔn)備年底的促銷活動(dòng)，各種特價(jià)、折扣等優(yōu)惠手段也將接踵而至，部分樓盤也會(huì)應(yīng)市推出一些新品，像榮御中央12#樓將于12月6日火熱開售，公園壹號(hào)三期8#樓緊急加推，海翼·漢東至尊15#樓也即將推售。這對(duì)于廣大購(gòu)房者來說是一個(gè)比較容易買到高性價(jià)比房子的好時(shí)機(jī)，一直持觀望態(tài)度的購(gòu)房者或者返鄉(xiāng)置業(yè)客們的需求或?qū)⒌玫结尫牛虼瞬慌懦?016年最后一個(gè)月隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)、完美收官的可能。