進(jìn)入2016年，房企在沖刺業(yè)績(jī)后推盤乏力，樓市進(jìn)入盤整期，2月中央下調(diào)房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅利好樓市，3月成交面積環(huán)比大增，4月以來調(diào)控政策逐步收緊，樓市逐漸進(jìn)入淡季，成交量環(huán)比持續(xù)下行。8月樓市預(yù)熱金九，成交有所回升。9月房企積極推盤，熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)熱度仍然保持，多數(shù)城市同比增勢(shì)明顯。10月調(diào)控政策頻出，樓市成交趨于平穩(wěn)。11月地方調(diào)控力度加強(qiáng)，市場(chǎng)成交明顯下滑。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2016年11月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降13.69%，超七成城市環(huán)比下滑，同比下降8.33%。

地方調(diào)控繼續(xù)深化，限購(gòu)限貸力度收緊

地方調(diào)控繼續(xù)深化。從嚴(yán)格落實(shí)樓市調(diào)控政策、提高購(gòu)房門檻、規(guī)范商品房明碼標(biāo)價(jià)、調(diào)整公積金政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面加碼調(diào)控。重點(diǎn)城市政策如下表，另外石家莊進(jìn)一步完善商品房預(yù)售制度，先后針對(duì)商品房預(yù)售行為、預(yù)售資金以及明碼標(biāo)價(jià)等發(fā)布監(jiān)管辦法。天津、西安等地進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

政策效果初步顯現(xiàn)。繼上一輪多地出臺(tái)樓市調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯現(xiàn)調(diào)控政策取得初步成效，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。近期杭州、武漢等城市通過強(qiáng)化限購(gòu)限貸、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等措施繼續(xù)加碼調(diào)控，將進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、理性發(fā)展。

部分省市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，繼續(xù)采取進(jìn)一步刺激購(gòu)房的政策加大力度去庫(kù)存。太原發(fā)布《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的實(shí)施意見》，提出支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在本市購(gòu)房、落實(shí)個(gè)人購(gòu)房金融和稅收政策、擴(kuò)大住房公積金使用范圍等十六條措施為樓市去庫(kù)存；河南發(fā)布《推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革商品房去庫(kù)存專項(xiàng)行動(dòng)方案(2016—2018年)的通知》，提出堅(jiān)持精準(zhǔn)調(diào)控、進(jìn)一步打通商品住房與保障房通道、努力擴(kuò)大住房消費(fèi)等方面逐步化解區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展；哈爾濱發(fā)布《關(guān)于全市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施意見》，提出實(shí)行差別化供地政策，加大棚改貨幣化安置力度，實(shí)施農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策等，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)供給調(diào)控，引導(dǎo)住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

成交同環(huán)比均下滑，城市間分化顯著

11月樓市成交整體平穩(wěn)。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2016年11月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降13.69%，超七成城市環(huán)比下滑，同比下降8.33%。進(jìn)入2016年，房企在沖刺業(yè)績(jī)后推盤乏力，樓市進(jìn)入盤整期，2月中央下調(diào)房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅利好樓市，3月成交面積環(huán)比大增，4月以來調(diào)控政策逐步收緊，樓市逐漸進(jìn)入淡季，成交量環(huán)比持續(xù)下行。8月樓市預(yù)熱金九，成交有所回升。9月房企積極推盤，熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)熱度仍然保持，多數(shù)城市同比增勢(shì)明顯。10月調(diào)控政策頻出，樓市成交趨于平穩(wěn)。11月地方調(diào)控力度加強(qiáng)，市場(chǎng)成交明顯下滑。

環(huán)比來看，24個(gè)城市下降，惠州降幅為71.43%，福州、杭州次之，降幅依次為62.02%、51.92%；環(huán)比上升的城市中，三亞增加77.68%，?？?、武漢和重慶分別增加27.85%、23.87%、23.34%。同比來看，14個(gè)城市下降，福州同比下降76.74%，蘇州、東莞降幅為75.69%、63.24%，南京、惠州、杭州、深圳降幅也較為明顯。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下滑18.47%，深圳環(huán)比下降31.55%；一線城市同比下降26.73%，深圳同比降幅為50.48%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降7.56%，同比亦下降5.07%。三線代表城市成交面積較上月下滑27.55%，同比則微升1.37%。

庫(kù)存總量微升，杭州增幅明顯

截至2016年11月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比微增0.2%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，7個(gè)城市有不同程度的上升，其中杭州增幅明顯為3.38%，廣州、蘇州次之，增幅為2.13%、2.10%；庫(kù)存下降的城市中，蚌埠下降明顯，降幅為5.02%，南京次之，降幅為1.78%。