繼10月3日啟動限購限貸政策后，11月14日晚，武漢再次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策：本市戶籍暫停在中心城區(qū)及三個功能區(qū)購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€人所得稅證明，并且對于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)，且僅能購買一套住房。也就是說，外地的土豪們，不是你想買就能買，錢再多，在武漢沒有連續(xù)繳滿2年社保，就不能買房。新政從2016年11月15日起實(shí)施。

對此，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人14日表示，此輪調(diào)控力度或?qū)⒊^以往，10月武漢平均9551元每平方米，較9月上漲5.81%，要確保11月份均價控制住，不能超過10月份。限購政策相關(guān)執(zhí)行細(xì)則將于近日下發(fā)。

上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，武漢新政較為嚴(yán)厲，但符合邏輯和預(yù)期，對于武漢這樣的二線城市來說，房價穩(wěn)定、樓市健康是近期的主要目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，每一次調(diào)控都是購房的好時機(jī)，尤其是對于剛需族來說，房價會進(jìn)一步去問，新政也會攔住部分投資者，減小競爭力。

武漢此次房地產(chǎn)調(diào)控新政要點(diǎn)：

1、武漢市9大主城區(qū)【江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）】限購加碼，本市戶籍首套房首付30%，非普通住宅（144平以上）*低首付比例70%，禁止購買第三套住房。

2、非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€人所得稅證明，對于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)，且僅能購買一套住房。

3、東西湖、漢南、蔡甸、江夏等遠(yuǎn)城區(qū)不在限購范圍內(nèi)。

此次新政后，本地人、外地人能否在武漢購房，以及首付比例等變化見下表：

解讀：

14日深夜，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布此次新政的官方文件。

根據(jù)文件要求，在武漢市主城區(qū)內(nèi)，本地人購買首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申請商業(yè)貸款的，*低首付為三成。購買第二套普通商品住房，*低首付比例為五成；購買第二套非普通商品住房，*低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅，暫停向其出售住房。外地戶口，只能在武漢購買一套住房，且需提供在該市繳滿2年的社保或個稅證明。

縱向梳理武漢樓市限購政策可以發(fā)現(xiàn)，新政力度不僅超過今年10月3日重啟的限購政策，也超過2011年的“限購令”。

今年10月3日，武漢在時隔兩年后重啟限購，首套房*低首付比例由20%提高到25%；武漢籍居民購買二套房首付比例提高至50%，三套房停貸；外地人在漢購房限貸一套，二套房停貸，禁止購買第三套房。

鏡頭拉回到五年前。2011年1月14日，武漢正式出臺“限購令”，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ズ湍軌蛱峁┊?dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的非戶籍家庭只能在武漢中心城區(qū)新購買一套商品房；不能提供當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的，暫停在武漢中心城區(qū)購買新建商品房。此次限購并未限定繳納社保年限，且二手房并不在限購范圍內(nèi)。

上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對楚天都市報(bào)記者表示，從全國范圍內(nèi)來看，杭州、武漢和深圳這幾天相繼升級樓市限購政策，意味著新一輪的調(diào)控來臨。武漢從限貸再到限購，力度一次比一次強(qiáng)。而從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，如果調(diào)控效果不顯著，不排除繼續(xù)加碼的可能。

市場：有項(xiàng)目緊急推遲開盤

“春江水暖鴨先知”。就武漢房地產(chǎn)市場來說，對該政策的反應(yīng)早在上周就開始了。

據(jù)了解，上周開始，在住建部、銀監(jiān)會相繼傳達(dá)了嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策、嚴(yán)查零首付、違規(guī)資金進(jìn)入樓市之后，武漢的部分置業(yè)顧問和中介就不斷催促客戶盡快繳款辦手續(xù)，避免新政出臺影響購房資格或提高首付。

15日是新政首日，武漢房地產(chǎn)市場的反應(yīng)則更為明顯。硚口區(qū)一處樓盤，原計(jì)劃14日開盤，14日一早緊急通知客戶推遲開盤。原來，新政攔住了不少客戶，前期的蓄客效果大受影響。

“首付款都準(zhǔn)備好了，突然通知我開盤推遲?！奔以诔~口漢西的馮女士說，14天一大早，置業(yè)顧問就給她打電話，稱開盤計(jì)劃因故推遲。而此時，她的朋友圈里已被“武漢限購加碼”的消息刷屏。

昨日上午，記者探訪后湖、青山等地的部分項(xiàng)目售樓部，售樓部里看房的客戶明顯減少了。這一點(diǎn)，與置業(yè)顧問小葉的感受一致，“主要就是因?yàn)橄拶徴?，接連加碼，很多人沒了資格，也有部分人在觀望?！?/p>

而對于外地購房者來說，睡一覺醒來發(fā)現(xiàn)沒了武漢購房資格也是很糟糕的體驗(yàn)。

戶口還在孝感老家的高先生說，他是去年剛畢業(yè)典型的剛需族，這幾天一直在傳武漢要升級調(diào)控，他也坐立難安。前日一早醒來，發(fā)現(xiàn)政策已在半夜出了，“很著急?！鄙宰髡{(diào)整后，高先生開始四處打聽如何補(bǔ)繳社?；騻€稅，不過幾乎所有的人都告訴他，這次與以往不一樣，補(bǔ)繳的無效。

趨勢：剛需族迎來購房好時機(jī)

和高先生一樣，在光谷上班的何先生也是剛需族，但他已具備購房資格。去年底以來，武漢房價節(jié)節(jié)攀高，他的安家機(jī)會也一步步推遲。

“我挺支持新政的，起碼會擠出不少投資的水分，減小我買房的競爭力?！焙蜗壬f，他認(rèn)為武漢房價單邊上漲的勢頭會隨之減弱，會抓緊這個窗口時期好好選房買房。

一位不愿具名的武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，每次調(diào)控都是剛需購房的好時機(jī)。他說，自10月3日武漢重啟限購之后，雖然樓市有所降溫，房價過快上漲的勢頭有所緩解，但開發(fā)商開盤積極性仍不高，市場供應(yīng)總體還是偏少，供需關(guān)系仍然不平衡，所以還有不少購房者恐慌購房。

此次調(diào)控加碼，對剛需族來說，可謂是一顆定心丸。他們可以不必盲目選擇，放松心態(tài)選房，因?yàn)樵诙唐趦?nèi)，房價肯定不會猛抬頭。

另一位開發(fā)企業(yè)人士則認(rèn)為，對于剛需族來說，好的購房時機(jī)在明年上半年。

他分析，今年武漢火爆的樓市讓大部分開發(fā)商已提前超額完成任務(wù)，開盤積極性并不高。等到明年，新的銷售任務(wù)來了，開發(fā)商們肯定會投入大批新房源。在新政擠出了投資性需求之后，剛需買房也能從容點(diǎn)。

“對大多數(shù)人來說，新政*大的意義在于，給時間讓你有機(jī)會選擇自己中意的地段、開發(fā)商、樓層、戶型和物業(yè)，畢竟大部分人一輩子只買兩三套房，要像挑選商品一樣買房子，而不是盲目跟風(fēng)?！睂τ诮衲晡錆h火爆的樓市，他感慨道。