買了房子、有了車子，卻因?yàn)橥＼囯y問題，讓不少業(yè)主心里很不爽。明明小區(qū)里車滿為患，連排的地下車庫卻大門緊鎖，空蕩冷清。對(duì)于這種明顯矛盾的現(xiàn)象，常常出現(xiàn)在一個(gè)小區(qū)里。那為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的停車難呢？

針對(duì)業(yè)主這樣的抱怨，這個(gè)很多地方的開發(fā)商給出的答案是“只售不租”，地面公共臨時(shí)停車位，則“先到先?！钡姆绞綆缀跏撬行^(qū)車位的慣用分配法則。也就是說只有花錢購買了車位、車庫的才有資格停車自由，而一個(gè)車位的價(jià)格卻并不便宜，近10萬甚至有的地方像地下停車庫高達(dá)20萬之多，這給業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力徒增不少，且一旦買下并沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主權(quán)益無法受保護(hù)，將來轉(zhuǎn)手也很難交易。

據(jù)了解，主動(dòng)購買車位的業(yè)主并不多，有地也是迫于無奈才選擇買下，這樣一來，因?yàn)橥＼嚩l(fā)生的糾紛肯定必不可免。那么，就當(dāng)下愈演愈烈的車庫“只售不租”現(xiàn)象，國家相關(guān)部門有沒有具體的規(guī)定措施呢？

房管局部門新規(guī)明確，小區(qū)車位不得只售不租，開發(fā)建設(shè)單位出租車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)首先出租給建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主。業(yè)主要求承租尚未銷售的空置車位、車庫，開發(fā)建設(shè)單位不得拒絕。此外，在超過公示期仍無業(yè)主承租或購買的空置車位、車庫，可以臨時(shí)對(duì)建筑區(qū)劃外的單位和個(gè)人出租，租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂租期不超過6個(gè)月的租賃合同

而為了避免糾紛的產(chǎn)生，房管局部門也對(duì)小區(qū)里租售車位的程序進(jìn)行了明確要求。規(guī)定開發(fā)建設(shè)單位出租、出售車位、車庫，應(yīng)當(dāng)在15日前以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公示擬出租或出售車位、車庫的地址、數(shù)量、價(jià)格、相關(guān)證明文件及承租人、購買人條件等。

與此同時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合開發(fā)建設(shè)單位做好本建筑區(qū)劃車位、車庫的出租、出售及車輛停放管理，依約維護(hù)停車秩序。