2016年1至8月，隨州市銷售商品房面積120.95萬平方米，同比增長(zhǎng)50.92%。其中，中心城區(qū)銷售商品房面積82.17萬平方米，同比增長(zhǎng)56.1%。

消化房地產(chǎn)庫存，隨州采取了哪些措施？

新市民購房比例占6成，鼓勵(lì)農(nóng)民工繳存住房公積金

2015年末，隨州市常住人口219.08萬人，其中城鎮(zhèn)人口104.94萬人。

人口構(gòu)成決定了在隨州購房人群中，城里人需求有限。隨州市房管局估算，今年上半年，在隨州市中心城區(qū)，城鎮(zhèn)購房者僅占3成多，而來自縣鎮(zhèn)村的購房者達(dá)到6成多。

28歲的張賢是隨縣唐縣鎮(zhèn)人，去年結(jié)婚時(shí)，在隨州碧桂園購買了一套住房?！按髮W(xué)畢業(yè)后，曾在武漢工作過一段時(shí)間?！睆堎t告訴記者，原打算在武漢買房，但當(dāng)時(shí)武漢對(duì)外地人購房政策較嚴(yán)，他打消了念頭。

聽說隨州對(duì)新市民進(jìn)城落戶有支持措施，他決定回鄉(xiāng)定居。“買房時(shí)，用了農(nóng)行的‘農(nóng)民安家貸’，貸款享受基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠?！爆F(xiàn)在，張賢和父母住在同一小區(qū)，生活互相照應(yīng)。隨州市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1至7月，該市已辦理農(nóng)民安家貸2000多萬元。

為讓更多新市民進(jìn)城落戶，今年4月，隨州市出臺(tái)措施，鼓勵(lì)農(nóng)民工繳存住房公積金。至今年7月中旬，共有744名進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民申請(qǐng)繳存住房公積金，累計(jì)繳存513萬元，其中469人申請(qǐng)公積金貸款13451萬元?！敖衲辏S州將推進(jìn)棚改貨幣化安置4550套，但棚改去庫存效果存在滯后效應(yīng)?！彪S州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們正加快完善配套設(shè)施，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合品質(zhì)，增強(qiáng)吸引力。

隨州還計(jì)劃借鑒淮北、蕪湖等地經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)住房超市。在住房超市中，樓市新政、各樓盤審批建設(shè)進(jìn)度、交易狀況、價(jià)格及后期物業(yè)服務(wù)等信息將集中發(fā)布，為購房者提供“一條龍”服務(wù)。對(duì)“五證”齊全、資信良好的樓盤，統(tǒng)一納入交易中心實(shí)行集中銷售，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予一定比例的優(yōu)惠。

強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，讓購房者買得起住得安

激發(fā)居民購房需求，只是去庫存政策的一個(gè)方面。一個(gè)規(guī)范有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能保證行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

隨州市曾都區(qū)臥龍新居小區(qū)2005年建成，然而，150戶居民入住后煩惱不斷。開發(fā)商違反規(guī)劃超建違建，導(dǎo)致小區(qū)居民無法辦理兩證，后期物業(yè)管理和用水用電也風(fēng)波不斷?！笆觊g，我們不斷維權(quán)、訴訟，好不容易才有一部分人辦下兩證?！毙^(qū)業(yè)主理事會(huì)負(fù)責(zé)人張輝英說?！斑^去，隨州房地產(chǎn)行業(yè)中存在一些不規(guī)范現(xiàn)象，遺留下不少問題。”隨州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這些問題不僅給居民、政府帶來困擾，也影響了潛在購房者的信心。

為此，隨州市加大對(duì)違規(guī)行為的查處力度。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中的違法、違規(guī)行為，監(jiān)管部門將及時(shí)共享信息，從項(xiàng)目備案、預(yù)（銷）售備案、網(wǎng)上簽約等環(huán)節(jié)予以停辦，直至違規(guī)違法行為消除。同時(shí)，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)主體誠(chéng)信體系建設(shè)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。

今年，隨州市房管局制定出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的通知》，對(duì)資質(zhì)等級(jí)較高、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好、無不良行為記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且建筑面積15萬平方米以上的開發(fā)項(xiàng)目，其重點(diǎn)監(jiān)管資金比例由項(xiàng)目總預(yù)售款的10%調(diào)整為5%。

此外，該市物價(jià)局、市房管局還聯(lián)合開展清理、規(guī)范涉房收費(fèi)專項(xiàng)工作，涉及各種行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金、供水、供電、供氣等行業(yè)收費(fèi)，以及行業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)組織向企業(yè)收取的各種費(fèi)用，努力減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，降低企業(yè)成本，推進(jìn)全市房地產(chǎn)去庫存。

（原標(biāo)題：隨州:前8個(gè)月銷量增長(zhǎng)超50%）