喜迎中共十八大，聚焦中國(guó)新風(fēng)向。關(guān)注樓市最新政策，掌握房產(chǎn)最新動(dòng)態(tài)。

    十八大報(bào)告提出，建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理。

陳國(guó)強(qiáng)

    中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，具體而言，“雙軌制”是指商品房資源由市場(chǎng)配置，保障房則采用政府主導(dǎo)、企業(yè)參與的形式來(lái)建設(shè)和分配。此前，商品房一度占據(jù)我國(guó)住房供應(yīng)主體，但近年來(lái)政府部門大力推進(jìn)保障房建設(shè)以后，“兩條腿走路”的局面逐漸開(kāi)始形成。對(duì)于“加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理”，他認(rèn)為，由于此前保障房建設(shè)缺位，導(dǎo)致當(dāng)前保障房的供應(yīng)力度仍顯不足。未來(lái)一段時(shí)間，保障房建設(shè)仍將是重要的政策著力點(diǎn)。

    陳國(guó)強(qiáng)表示，樓市限購(gòu)、限貸等政策是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求的暫時(shí)抑制，來(lái)?yè)Q取保障房和普通商品房供應(yīng)增加的時(shí)間，即“以時(shí)間換空間”。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度”，闡釋了房地產(chǎn)制度“雙軌制”的發(fā)展目標(biāo)，不僅從制度層面明確了未來(lái)完善方向，同時(shí)也對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)帶來(lái)影響。

    對(duì)于樓市調(diào)控政策走向，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，信貸、稅收等市場(chǎng)化調(diào)控手段將成為樓市調(diào)控的主體，行政干預(yù)性質(zhì)的措施將逐漸退出，但目前的政策不會(huì)有明顯松動(dòng)。

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