年初快速升溫的中國房價(jià)，近月來出現(xiàn)“慢剎車”跡象。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個(gè)大中城市中，55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比5月份減少5城，其中33城漲幅環(huán)比收窄；10城環(huán)比下降，比5月份增加6城，是自去年11月份以來房價(jià)下降城市數(shù)量首次環(huán)比增多。

樓市慢剎車——

6月房價(jià)上漲城市減少 漲幅收窄

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，70個(gè)大中城市中，合肥、廈門、南京、深圳等55城新房價(jià)格環(huán)比上漲，錦州、唐山、包頭、北海、銀川等10城環(huán)比下跌。這是房價(jià)上漲城市數(shù)量連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比減少，也是去年11月份以來新房價(jià)格下降城市數(shù)量首次環(huán)比增多。

上漲城市減少的同時(shí)，房價(jià)總體漲幅繼續(xù)收窄。據(jù)測算，6月份70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比平均上漲1.8%，比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。*高環(huán)比漲幅也由5月廈門的5.5%，降至6月合肥的4.9%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者分析，一年多來中國房價(jià)呈現(xiàn)出這樣的走勢——去年5月份開始止跌反彈，之后一線城市、二線熱點(diǎn)城市開始領(lǐng)漲，繼而房價(jià)整體上揚(yáng)，到今年5月、6月開始出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢。

城市分化明顯——

廈門、合肥連續(xù)4個(gè)月輪流領(lǐng)漲

6月份全國房價(jià)分化局面持續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司**統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，環(huán)比方面，一線城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大，二三線城市則在收窄。同比方面，一線城市收窄，二三線城市在擴(kuò)大。

梳理今年以來統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，二線熱點(diǎn)城市已全面取代一線城市，連續(xù)4個(gè)月成為房價(jià)領(lǐng)漲先鋒。今年1、2月份深圳、上海房價(jià)漲幅居首，3月到6月則由廈門、合肥輪流領(lǐng)漲，市場因此將廈門、合肥、南京、江蘇稱為房價(jià)領(lǐng)漲 “四小龍”。

“一線城市的房價(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市進(jìn)入二線城市，推高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，今年以來熱點(diǎn)城市房價(jià)攀升，各類捂盤惜售的現(xiàn)象增加，這讓規(guī)范市場的重要性進(jìn)一步凸顯。

房東報(bào)價(jià)策略調(diào)整——

二手房價(jià)格連漲15個(gè)月 增幅收窄

按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，6月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.5%，目前已連續(xù)15個(gè)月上漲。但與新房趨勢一致，5、6月二手房價(jià)格漲幅也出現(xiàn)收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，漲幅收窄這說明房東報(bào)價(jià)策略有所調(diào)整，加之很多城市二手房掛牌量開始增加，可以看出人們對未來市場判斷有所變化，預(yù)計(jì)三季度二手房價(jià)格增幅會(huì)繼續(xù)收窄。

在二手房價(jià)格上漲城市中，廈門二手房價(jià)格環(huán)比漲幅居首，上漲4.3%，合肥、石家莊漲幅位列第二、三。曾上演“樓市瘋狂”大戲、但在4、5月止?jié)q的深圳，二手房價(jià)再度環(huán)比上揚(yáng)。

中原地產(chǎn)**分析師張大偉指出，深圳等一線城市出現(xiàn)漲幅擴(kuò)大是受到5月下半月“地塊”涌現(xiàn)影響，此前的調(diào)控政策影響被抵消。

下半年走勢——

市場預(yù)期下半年房價(jià)趨穩(wěn)

依照上半年70城房價(jià)走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“因城施策”方針下熱點(diǎn)城市政策收緊，下半年房價(jià)將緩慢“剎車”并趨穩(wěn)。

張大偉認(rèn)為，上半年二線城市漲幅超過一線城市的主因是政策寬松、資金活躍，這意味著政策寬松與否將成為影響2016年下半年二線城市房價(jià)走勢的關(guān)鍵因素。

嚴(yán)躍進(jìn)則指出，此前合肥、廈門已先后收緊購房政策，后續(xù)二線熱點(diǎn)城市政策趨嚴(yán)是大概率事件，房價(jià)漲勢或因此趨緩。受到樓市整體升溫帶動(dòng)，三線城市房價(jià)繼續(xù)下跌的可能性也已不大。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向中新網(wǎng)記者分析，盡管一線城市6月份新房價(jià)格漲幅放緩，但仍處于房價(jià)高位，深圳同比漲幅甚至高達(dá)47.4%，因強(qiáng)勁市場需求，短期內(nèi)一線城市無法改變房價(jià)走勢的上漲勢頭?！暗A(yù)計(jì)下半年將保持相對穩(wěn)定或溫和上漲”。

政策調(diào)控趨向——

“一城一策”趨向漸顯

“上半年盡管絕大多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大。因此預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將從‘因城施策’升級到‘一城一策’?！睆埓髠ケ硎?。

的確，從上半年來看，房地產(chǎn)政策頻出。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，有多達(dá)54個(gè)省市發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策。

例如，廈門于7月15日起調(diào)整住房信貸政策，其中*受關(guān)注的是二套房首付的變化。變化*大的應(yīng)該是，對于名下有1套房但未結(jié)清貸款的或2筆及以上貸款記錄的，首付從原本的執(zhí)行40%提升到60%。停止向三套房發(fā)放公積金貸款。

張大偉認(rèn)為，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)變化，政策開始“托底蓋帽”。這種情況下，房價(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)約束性的政策。而未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會(huì)升級到一城一策。

發(fā)改委日前表示，下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房價(jià)持續(xù)過快上漲。對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。

此外，有報(bào)道稱，18日上午，住建部部長陳政高帶隊(duì)調(diào)研萬達(dá)、保利、融創(chuàng)和恒大四家房企，摸底當(dāng)前市場情況，尤其是一二三四線城市的土地市場情況和庫存壓力，并為下一步政策調(diào)整支招。據(jù)悉，住建部將分別聽取房企、央行以及眾金融機(jī)構(gòu)的看法，了解目前市場狀態(tài)、風(fēng)險(xiǎn)程度，進(jìn)一步細(xì)化政策重點(diǎn)。