據(jù)報(bào)道，建設(shè)銀行北京分行將于本月13日將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請貸款人若希望盡快放款，則需主動上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。

目前，全國已經(jīng)有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。一些城市的部分銀行首套房貸款利率不僅沒有折扣，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至還有上浮50%的銀行。

其實(shí)，從年初開始，上海、杭州等全國十余城市部分銀行已陸續(xù)從7折到8.5折優(yōu)惠上調(diào)基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在又繼續(xù)上浮5%-30%。而建行在深圳早已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%—10%；而成都、濟(jì)南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創(chuàng)各城市紀(jì)錄，部分股份制銀行*高上調(diào)50%，利率高達(dá)10.575%。

這些城市基本都實(shí)行差異化貸款利率政策，根據(jù)客戶情況區(qū)別對待，如北京建設(shè)銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍，即上浮10%。

剛需一族則大呼“房貸背不起”

面對全國這么多城市上調(diào)房貸利率，剛需族不由感嘆，開發(fā)商好不容易降點(diǎn)價(jià)，又被銀行“*”了去。 在房價(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，銀行的這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，本已不景氣的樓市或?qū)ⅰ把┥霞铀薄?/p>

有消息稱長春部分股份制銀行上浮50%，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)顯示，8月長春商品住宅市場成交均價(jià)為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準(zhǔn)利率為7.05%，那么每年購房者需要還款91396元。如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；

如果上調(diào)利率10%，利率為7.755% ，這將意味著購房者需較基準(zhǔn)利率貸款時(shí)多還約10萬多元。

專家預(yù)測：防受房價(jià)下跌影響 銀行收房貸

有專家表示，目前房價(jià)有下跌趨勢，房貸風(fēng)險(xiǎn)較高，銀行上浮房貸利率也在情理之中。而實(shí)際上，房價(jià)會跌多少，誰也說不清楚。

專家舉了一個(gè)極端的例子：如果現(xiàn)在買一套價(jià)值100萬元的房子，按三成的首付來算，業(yè)主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價(jià)的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。

業(yè)主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數(shù)，如果房價(jià)繼續(xù)下跌的話，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。

銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價(jià)下行的趨勢已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。

長春

總價(jià)：70萬 首付：三成

貸款：50萬、20年償還期

以基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，購房人月供為3891.52元；

利率上浮50%，貸款利率將高達(dá)10.575%，而月供也將達(dá)到約5017元，比之前多掏1126元。

為存量房利率上調(diào)埋下伏筆

中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為按揭貸款利率達(dá)到10%以上的時(shí)候，房價(jià)就會全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)更加重視起來，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，而且還進(jìn)行過房貸風(fēng)險(xiǎn)測試。

易憲容預(yù)計(jì)，接下來全國范圍內(nèi)銀行房貸利率還將提高，房價(jià)也會隨之下跌。首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。

因?yàn)橐荒暌欢ǖ淖》堪唇屹J款合同的調(diào)整又將開始。至于利率什么時(shí)候調(diào)整、上調(diào)多少要根據(jù)本次首套房貸款利率上調(diào)后的市場反應(yīng)及政策延續(xù)性來決定。