據(jù)報道,建設(shè)銀行北京分行將于本月13日將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍,申請貸款人若希望盡快放款,則需主動上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。
目前,全國已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率,包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。一些城市的部分銀行首套房貸款利率不僅沒有折扣,還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等,部分城市甚至還有上浮50%的銀行。
其實(shí),從年初開始,上海、杭州等全國十余城市部分銀行已陸續(xù)從7折到8.5折優(yōu)惠上調(diào)基準(zhǔn)利率,現(xiàn)在又繼續(xù)上浮5%-30%。而建行在深圳早已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策,目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%—10%;而成都、濟(jì)南在5%-20%;長沙、武漢則更高,為10%-30%;長春創(chuàng)各城市紀(jì)錄,部分股份制銀行*高上調(diào)50%,利率高達(dá)10.575%。
這些城市基本都實(shí)行差異化貸款利率政策,根據(jù)客戶情況區(qū)別對待,如北京建設(shè)銀行,如需盡快放款,需要主動上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍,即上浮10%。
剛需一族則大呼“房貸背不起”
面對全國這么多城市上調(diào)房貸利率,剛需族不由感嘆,開發(fā)商好不容易降點(diǎn)價,又被銀行“*”了去。 在房價或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時期,銀行的這一舉措對剛性需求的購房者影響較大,本已不景氣的樓市或?qū)ⅰ把┥霞铀薄?/p>
有消息稱長春部分股份制銀行上浮50%,中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)顯示,8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米,目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右,月供5017元,就目前基準(zhǔn)利率為7.05%,那么每年購房者需要還款91396元。如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍,即為7.40%,這樣一來,購房者每年需還款約95938元,總還款比之前增加約50848元,每月多還款211.87元;
如果上調(diào)利率10%,利率為7.755% ,這將意味著購房者需較基準(zhǔn)利率貸款時多還約10萬多元。
專家預(yù)測:防受房價下跌影響 銀行收房貸
有專家表示,目前房價有下跌趨勢,房貸風(fēng)險較高,銀行上浮房貸利率也在情理之中。而實(shí)際上,房價會跌多少,誰也說不清楚。
專家舉了一個極端的例子:如果現(xiàn)在買一套價值100萬元的房子,按三成的首付來算,業(yè)主掏30萬元,銀行貸款70萬元。如果未來一年,房價的跌幅為30%的話,那也就是說,這套百萬元的房子只值70萬元。
業(yè)主把房子賣掉,也只夠還銀行的貸款,而未來又是未知數(shù),如果房價繼續(xù)下跌的話,那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢,因此,業(yè)主只能把房子抵給銀行,銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。
銀行是不會做這種賠本買賣的,特別是在目前房價下行的趨勢已經(jīng)明朗的情況下,因此只有提高首套房的貸款利率,減少放貸或者不放貸,特別是像長春某些銀行,將利率提高50%,那就是不愿意放住房貸款了。
長春
總價:70萬 首付:三成
貸款:50萬、20年償還期
以基準(zhǔn)利率7.05%計算,購房人月供為3891.52元;
利率上浮50%,貸款利率將高達(dá)10.575%,而月供也將達(dá)到約5017元,比之前多掏1126元。
為存量房利率上調(diào)埋下伏筆
中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為按揭貸款利率達(dá)到10%以上的時候,房價就會全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險更加重視起來,早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場的風(fēng)險,而且還進(jìn)行過房貸風(fēng)險測試。
易憲容預(yù)計,接下來全國范圍內(nèi)銀行房貸利率還將提高,房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。
因?yàn)橐荒暌欢ǖ淖》堪唇屹J款合同的調(diào)整又將開始。至于利率什么時候調(diào)整、上調(diào)多少要根據(jù)本次首套房貸款利率上調(diào)后的市場反應(yīng)及政策延續(xù)性來決定。