隨著城市進(jìn)程的加快，原本默默無聞的城南片區(qū)如今也算是經(jīng)歷了深厚的積淀，作為隨州“雙百城市”規(guī)劃中重點(diǎn)打造的“三大新城”之一，城南新區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為隨州核心城區(qū)之一。隨著市政府大樓、市國稅局、市規(guī)劃展覽館、傳媒大廈等市政配套的日益完善，片區(qū)功能的不斷提升，政策規(guī)劃的逐一落地，城南新區(qū)的發(fā)展趨勢已不容小覷，城南也因此成為了隨州許多改善型購房者的親睞之地。
同為城南新區(qū)的、受市民熱捧的改善盤，齊星·長森園和云海天地兩大樓盤可謂是品牌實(shí)力、過硬品質(zhì)兼具，且基本都是以改善購房群體為主力。在戶型設(shè)計(jì)上面積相對較大，能夠滿足不少家庭三代同堂的愿望；在地段上，均位于白云大道沿線、扼守一座大橋，依風(fēng)景優(yōu)美的白云湖而建的區(qū)位優(yōu)勢，更是為它們的居住環(huán)境加分不少。
那么這兩個(gè)市場定位、地段、環(huán)境、戶型相近的樓盤到底有何不同呢？有改善住房需求的你又該如何選擇呢？不要著急，今天小編就帶著大家來做一番樓盤對比，好好分析分析齊星·長森園和云海天地這兩大改善盤！
一、產(chǎn)品篇
齊星·長森園作為盛晶地產(chǎn)繼齊星花園之后在隨州生態(tài)城南精心打造的又一全新力作，是一個(gè)集山水湖景、生態(tài)公園、商業(yè)配套、坡地別墅、瞰景高層于一體的公園式地產(chǎn)項(xiàng)目。產(chǎn)品豐富多樣，雙拼別墅、聯(lián)排洋房、瞰湖高層，一應(yīng)俱全。目前在售的270-330㎡西班牙托斯卡納建筑風(fēng)格御山別墅已經(jīng)全部實(shí)景呈現(xiàn)，93-138㎡瞰湖高層住宅也已全數(shù)封頂，預(yù)計(jì)2016年10月底交房，醇熟生態(tài)大城即將完美綻放。
云海天地由隨州市寶遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥資10億元傾力打造，由【云?！っ倒鍒@】別墅、【云?！ぬ飙t】高層和【云海·金街】商業(yè)三大物業(yè)形態(tài)組成。其中云?！っ倒鍒@由128套法式風(fēng)情坡地藝墅豪宅組成，目前正在全城熱銷中；云?！ぬ飙t由11棟新古典風(fēng)格高層組成，目前在售的是去年9月20日首開推出的2#、3#、5#樓，面積約97-165㎡不等，三房、四房、五房、復(fù)式等N+1多變戶型，現(xiàn)已全數(shù)封頂，2#、5#樓預(yù)計(jì)2016年7月30日交房，3#樓預(yù)計(jì)2016年8月30日交房；西區(qū)88~93#六棟高層也已動工，即將推出面市。
小編點(diǎn)評：從項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上來看，齊星·長森園和云海天地兩個(gè)樓盤的住宅均包括別墅和高層，只是在別墅的建筑風(fēng)格上根據(jù)項(xiàng)目本身的特色有所差異，前者為西班牙歐式風(fēng)情，后者則為法式浪漫風(fēng)情；在戶型設(shè)計(jì)上也是主推面積較大戶型，均頗受隨州改善型購房者的親睞。
二、戶型篇
齊星·長森園高層B1戶型 建筑面積約138.55㎡
該戶型為四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，全明空間。尊崇四居室設(shè)計(jì)，兩臥室均朝南向，且都帶飄窗；主臥套房設(shè)計(jì)，配設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間；更有南向觀景大陽臺、獨(dú)立入戶花園設(shè)計(jì)。138.55㎡四房設(shè)計(jì)不擁擠不浪費(fèi)，開間進(jìn)深合理，采光通風(fēng)足夠，功能區(qū)域明顯，符合改善型購房者的生活調(diào)性。
云海天地【天璽】高層A2-4戶型 建筑面積約139㎡
139㎡觀湖大房，3+1居室，空間齊整開闊，動靜分離。室內(nèi)超大花池可改作書房、兒童房、客房、儲物間、娛樂休閑室等，買三房得四房，多一間房，給生活更多自由空間，能夠滿足不少家庭三代同堂的愿望，是改善型購房者的理想選擇。
三、配套篇
交通：齊星·長森園和云海天地都處于雙路交匯、一橋通城的地理位置，能夠快速接駁立體交通路網(wǎng)。其中齊星·長森園處于白云大道與舜井大道的交匯處，項(xiàng)目旁邊的舜井大道延長線也已通車，跨過舜井大橋（三橋）即可抵達(dá)市中心，乘坐206/208/313路公交均能在項(xiàng)目和城區(qū)間穿行，且313路公交終點(diǎn)站已延伸設(shè)站至小區(qū)門口，交通出行更便捷。
云海天地位于白云大道和編鐘大道的交匯處，21路公交起點(diǎn)站就在項(xiàng)目門口，終點(diǎn)抵達(dá)北郊辦事處，整個(gè)交通線路貫穿隨州主城區(qū)南北，讓社區(qū)業(yè)主及周邊居民出行更便捷；項(xiàng)目雄踞編鐘大橋橋頭，跨過此橋，便是濱湖體育館和濱湖體育公園，運(yùn)動、休閑兩相宜；而且云海天地還是距離漢十高鐵隨州南站最近的一個(gè)大盤，借力高鐵經(jīng)濟(jì)時(shí)代下巨大的交通優(yōu)勢，拉近隨州至武漢、十堰等地之間的距離，云海天地將享受中部“九省通衢”、“5小時(shí)高鐵圈”、“10小時(shí)高速圈”的核心地理優(yōu)勢，接南轉(zhuǎn)北，承東啟西，輻射八方。
教育：齊星·長森園和云海天地社區(qū)都規(guī)劃建有幼兒園。目前齊星·長森園幼兒園的主體工程已完工，進(jìn)入內(nèi)裝、外裝階段；此外，項(xiàng)目周邊還有文烽幼兒園、文峰中學(xué)、實(shí)驗(yàn)高中、南郊白云小學(xué)等。云海天地除了待建的社區(qū)國際雙語幼兒園外，項(xiàng)目周邊還有波導(dǎo)幼兒園、隨州白云湖學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，滿足社區(qū)業(yè)主孩子的入學(xué)問題。
商業(yè)：齊星·長森園項(xiàng)目自帶3萬方的高端商業(yè)綜合大樓，集酒店式公寓、大型超市、餐飲、娛樂等諸多配套；800米長的情景式商業(yè)街區(qū)，設(shè)有社區(qū)醫(yī)療診所、便利店、干洗店、茶餐廳等生活必備設(shè)施；周邊還有齊星湖會所、鳳凰大酒店、白云山國賓館、青島美食廣場等。云海天地花重金打造7.7萬方商業(yè)綜合體【云?！そ鸾帧?，商業(yè)步行街、美食一條街、金融、酒店、世界500強(qiáng)主力店超市等商業(yè)體將陸續(xù)進(jìn)駐。
小編點(diǎn)評：總的來看，齊星·長森園和云海天地在交通、教育、商業(yè)等配套方面都有各自的主力優(yōu)勢，從某些層面來講是不相伯仲的，只是因?yàn)槟壳俺悄闲聟^(qū)尚在開發(fā)發(fā)展期，一些配套設(shè)施譬如商業(yè)、教育等還不盡成熟，但好在從兩大樓盤所在片區(qū)前往老城中心的交通還算便利，對滿足區(qū)域居民的生活訴求不會產(chǎn)生太大影響。未來隨著項(xiàng)目內(nèi)部配套設(shè)施的相繼落成，以及區(qū)域配套的陸續(xù)跟進(jìn)，兩大社區(qū)業(yè)主們的生活所需都將得到滿足。
四、價(jià)格篇
不可否認(rèn)的是，與樓盤相關(guān)的所有因素中，購房者關(guān)注的始終是價(jià)格，尤其是對剛需一族來講。當(dāng)然，如果是針對改善型購房者，這方面就可以稍微往后排一排，但也不能不考慮，畢竟誰都希望用更少的錢買到更合乎心意的東西，這是所有消費(fèi)者的消費(fèi)心理，買房子也不例外。
齊星·長森園高層參考均價(jià)4100元/㎡，這個(gè)價(jià)格自去年5月24日開盤始終保持穩(wěn)定；【御山墅】別墅參考均價(jià)9300元/㎡。云海天地【天璽】高層開盤首推成交價(jià)格區(qū)間為3500-4500元/㎡，均價(jià)約4200元/㎡，之后根據(jù)市場行情對價(jià)格作過幾番調(diào)整，目前參考均價(jià)為3960元/㎡；【云?！っ倒鍒@】法式別墅價(jià)格區(qū)間為8000-10000元/㎡。相較而言，無論是高層還是別墅，云海天地在價(jià)格方面略低于齊星·長森園。
總結(jié)：同處于城南新區(qū)的兩大改善盤齊星·長森園和云海天地相比，不管是開發(fā)商實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)、住宅價(jià)格，還是地理位置、居住環(huán)境，都有它們各自為人稱道的優(yōu)勢所在。誰優(yōu)誰劣、誰更勝一籌并不好一概而論，具體怎么選擇那就見仁見智，一切還是必須以購房者自身所需為基本的前提，取各家項(xiàng)目之所長，結(jié)合自身之所需，這樣才能買到真正適合自己居住的房子，構(gòu)建一個(gè)舒適完美的家。
