關(guān)鍵詞1：量增價(jià)漲

2016年上半年，樓市呈現(xiàn)量增價(jià)漲格局。

成交狀況出現(xiàn)明顯改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～5月份，全國(guó)商品房銷售面積4.80億平方米，同比增長(zhǎng)33.2%；商品房銷售額為3.68萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)50.7%。

價(jià)格方面，同樣出現(xiàn)一定幅度的上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1～5月，全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為7669元/平方米和7417元/平方米，累計(jì)同比漲幅分別為13.1%和14.3%。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2016年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，同比上漲10.34%。

關(guān)鍵詞2：政策寬松

總體而言，2016年上半年樓市政策偏向?qū)捤?。?015年初以來(lái)，中央定調(diào)大力去庫(kù)存，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的去庫(kù)存指示、降準(zhǔn)降息政策的出臺(tái)、購(gòu)房層面刺激政策的出臺(tái)等，都利好去庫(kù)存目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2016年將繼續(xù)堅(jiān)持去庫(kù)存導(dǎo)向，包括調(diào)整首次置業(yè)首付款比例、下調(diào)利率水平等，都是為了去庫(kù)存。

政策寬松態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，未來(lái)會(huì)有更多城市實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、購(gòu)房落戶及提高公積金貸款額度等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的鼓勵(lì)下，部分三四線城市購(gòu)房需求將得到進(jìn)一步釋放，庫(kù)存壓力有望得到有效緩解。

關(guān)鍵詞3：因城施策

雖然樓市總的基調(diào)是去庫(kù)存，但對(duì)于過(guò)熱地區(qū)，仍會(huì)采取措施進(jìn)行干預(yù)。上海、深圳限購(gòu)政策已經(jīng)升級(jí)，蘇州、南京相繼出臺(tái)土地市場(chǎng)“熔斷機(jī)制”，對(duì)于供應(yīng)地塊設(shè)定價(jià)格上限，此外合肥也傳出限購(gòu)重啟傳言。

因城施策對(duì)整個(gè)市場(chǎng)起到了很好的調(diào)節(jié)作用。數(shù)據(jù)表明，今年1～5月全國(guó)商品房銷售面積同比增幅較1～4月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)商品房銷售額1～5月同比增幅也較1～4月收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。熱點(diǎn)城市多分布在東部地區(qū)，東部地區(qū)商品房銷售面積、銷售額占全國(guó)比重超過(guò)五成，所以銷售面積及銷售額的收窄，跟東部地區(qū)收緊政策發(fā)揮作用有著直接的聯(lián)系。

關(guān)鍵詞4：地塊頻現(xiàn)

在房?jī)r(jià)上漲、銷售狀況改善的情況下，房企投資熱情高漲，接連制造了多個(gè)地塊。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，截至6月15日，全國(guó)范圍內(nèi)，總價(jià)超過(guò)15億元、溢價(jià)率逾50%的地塊總數(shù)達(dá)到90宗，成交總金額達(dá)2924億元。相比前兩次“地塊潮”，今年這一輪“地塊潮”二線城市土地市場(chǎng)成為**主角，一線城市土地供應(yīng)有限且拿地門檻不斷提高，房企將拿地戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移至二線城市，并屢屢造出天價(jià)地塊。地塊潮的出現(xiàn)，意味著開(kāi)發(fā)商的土地成本在上漲，并最終傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)上由購(gòu)房者買單，也表明未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)面臨不小的上漲壓力。

關(guān)鍵詞5：庫(kù)存改善

通過(guò)一系列有效的刺激措施，樓市庫(kù)存狀況得到有效改善。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，全國(guó)商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬(wàn)平方米。其中，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市待售面積減少量也逐月增多。此外，有研究機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，部分樓市從5月份開(kāi)始出現(xiàn)供小于求的情形，如易居研究院針對(duì)北京、上海、南京、杭州、廈門等35個(gè)城市跟蹤監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，今年5月份成交量為2531萬(wàn)平方米，但新增供應(yīng)只有2305萬(wàn)平方米。

關(guān)鍵詞6：二線領(lǐng)漲

受調(diào)控加碼影響，一線城市房?jī)r(jià)明顯降溫，二線城市則全面取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，二線城市已經(jīng)正式取代一線城市成為房?jī)r(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”，5月廈門、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過(guò)4%，而此前的“領(lǐng)頭羊”深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房連續(xù)2個(gè)月沒(méi)有上漲。

關(guān)鍵詞7：利率*低

經(jīng)過(guò)連續(xù)降息，2016年房貸利率降至“***低”，在降低購(gòu)房成本的同時(shí)，也極大刺激了購(gòu)房需求。

自2015年3月以來(lái)，央行已連續(xù)5次降息，2014年年底5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，降至4.9%，降幅約兩成。央行通過(guò)一系列貨幣政策為市場(chǎng)提供流動(dòng)性，貨幣環(huán)境始終處于較為寬松的狀態(tài)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖使得大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，在促使成交量出現(xiàn)大幅回升的同時(shí)，也導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的上漲。

關(guān)鍵詞8：清理杠桿

央行出手清理樓市杠桿資金，避免樓市泡沫被過(guò)分吹大。

在今年3月份，央行宣布將對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的“首付貸”金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓。隨后，包括上海、深圳等城市積極回應(yīng)，禁止杠桿資金以任何形式進(jìn)入樓市。樓市“首付貸”與股市“場(chǎng)外配資”類似，都是加大杠桿。如果通過(guò)“首付貸”把首付變成一成，杠桿就變成了10倍；如果變成“零首付”，相當(dāng)于杠桿無(wú)限放大。杠桿資金進(jìn)入樓市尤其是出現(xiàn)過(guò)熱苗頭的一線城市，將吹大樓市泡沫。

關(guān)鍵詞9：住房租賃

積極發(fā)展租房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)社會(huì)資金展開(kāi)租賃業(yè)務(wù)，完善住房供應(yīng)體系，實(shí)行購(gòu)租并舉。

前不久，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》表示，將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。同時(shí)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這樣的變化將為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)時(shí)代性的變革，意味著住宅長(zhǎng)期投資時(shí)代來(lái)臨。

關(guān)鍵詞10：租金大漲

隨著房?jī)r(jià)的上漲，住宅租金水平也不斷攀升。有研究機(jī)構(gòu)跟蹤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，北京的平均租金達(dá)到71.24元/平方米·月，緊隨其后的是上海和深圳，這兩個(gè)城市的平均租金超過(guò)66元/平方米·月。在漲幅方面，北上深房租同比都上漲超過(guò)10%。值得注意的是，部分二線城市租金水平也出現(xiàn)了明顯上漲跡象，如杭州、廈門、三亞等城市，平均租金水平也超過(guò)了40元/平方米·月，同比漲幅*大的城市如廈門，超過(guò)3成。

（原標(biāo)題：2016上半年樓市十大關(guān)鍵詞）