今日人民日?qǐng)?bào)海外版刊登：房?jī)r(jià)未來不會(huì)大漲大跌。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，全國(guó)主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為21.27萬套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個(gè)月下降，也是最近半年來的低點(diǎn)。專家預(yù)測(cè)，年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，將延續(xù)當(dāng)前穩(wěn)健的走勢(shì)。

“金九銀十”旺季不旺

令人關(guān)注的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”在今年未出現(xiàn)火爆。很多報(bào)告顯示，9月和10月房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很旺。鏈家地產(chǎn)對(duì)北京、上海、廣州等10個(gè)城市進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，報(bào)告顯示，9月和10月10個(gè)城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬套，與7月、8月相比，明顯回落。一些重點(diǎn)城市成交量的統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州、杭州、青島等二線城市是下降*明顯的。有的城市二手房成交量也在下降，北京二手住宅網(wǎng)簽總量相比9月份下降了20.5%。

清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授周立在人民日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)說，這種情況說明國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控有效，房?jī)r(jià)沒大跌大漲，說明經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)，房地產(chǎn)供需保持了平穩(wěn)，也說明前期的泡沫被擠出了一部分?？磥順鞘型句N售不旺與國(guó)家調(diào)控政策有關(guān)。

同時(shí)也與前幾個(gè)月交易放大有關(guān)，“前期國(guó)家對(duì)樓市嚴(yán)格的調(diào)控政策鎖住了需求。人們的剛性需求在3月開始啟動(dòng)，4月份釋放，4月—8月交易明顯放大，所以9月份與上月相比降了一些?！北本煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)人民日?qǐng)?bào)記者說。

市場(chǎng)仍以穩(wěn)字當(dāng)頭

據(jù)了解，雖然住房銷售有所下降，但土地市場(chǎng)卻異常活躍，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元，基本與9月持平。于是市場(chǎng)有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前樓市已開始回暖。有人擔(dān)心，房地產(chǎn)市場(chǎng)又可能升溫。

對(duì)此擔(dān)憂，多位專家認(rèn)為，無論回暖與否，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)字當(dāng)頭。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀表示，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，住房總庫存量仍處高位，雖然自6月份開始部分城市房?jī)r(jià)有所回升，但速度還是緩慢的，大部分城市房?jī)r(jià)同比是下降，全國(guó)商品房成交面積也是同比下降的。

中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，雖然市場(chǎng)近期體現(xiàn)出了暖意，但是是基于去年市場(chǎng)整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，不能看做市場(chǎng)回暖的信號(hào)，屬于正常的市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)。

國(guó)土資源部發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市，和住房相關(guān)度*高的住宅用地價(jià)格同比增長(zhǎng)1.03%，同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)0.74個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個(gè)季度回調(diào)。當(dāng)前住宅銷售和地價(jià)在總體上都保持著平穩(wěn)。

仍會(huì)延續(xù)穩(wěn)健走勢(shì)

未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？專家指出，在國(guó)家調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。同時(shí)，也不會(huì)暴跌。

華西城市與房產(chǎn)研究院**專家溫利陽認(rèn)為，房企的現(xiàn)金流不斷好轉(zhuǎn)，短期償付能力逐步提升，不少開發(fā)商將在四季度大量推盤，因此前業(yè)績(jī)較好，將支撐房體穩(wěn)定運(yùn)行，房?jī)r(jià)很難下降。

中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析說，房?jī)r(jià)很難漲上去，也很難降下來，房地產(chǎn)會(huì)在供需中拉鋸，政府意愿是漲不上去，開發(fā)商因價(jià)格成本，土地成本擺在那里，房?jī)r(jià)也是降不下來的。

周立認(rèn)為，價(jià)格有波動(dòng)很正常，只要外部環(huán)境保持好，只要國(guó)家堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)就能繼續(xù)保持平穩(wěn)。