今日人民日報海外版刊登：房價未來不會大漲大跌。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至10月28日，全國主要54個城市成交量合計為21.27萬套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降，也是最近半年來的低點。專家預測，年內(nèi)房價不會大起大落，將延續(xù)當前穩(wěn)健的走勢。

“金九銀十”旺季不旺

令人關注的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”在今年未出現(xiàn)火爆。很多報告顯示，9月和10月房地產(chǎn)市場不是很旺。鏈家地產(chǎn)對北京、上海、廣州等10個城市進行了統(tǒng)計，報告顯示，9月和10月10個城市新房住宅成交量達到14.2萬套，與7月、8月相比，明顯回落。一些重點城市成交量的統(tǒng)計顯示，蘇州、杭州、青島等二線城市是下降*明顯的。有的城市二手房成交量也在下降，北京二手住宅網(wǎng)簽總量相比9月份下降了20.5%。

清華大學經(jīng)濟管理學院教授周立在人民日報記者采訪時說，這種情況說明國家對樓市的調(diào)控有效，房價沒大跌大漲，說明經(jīng)濟保持了平穩(wěn)，房地產(chǎn)供需保持了平穩(wěn)，也說明前期的泡沫被擠出了一部分?？磥順鞘型句N售不旺與國家調(diào)控政策有關。

同時也與前幾個月交易放大有關，“前期國家對樓市嚴格的調(diào)控政策鎖住了需求。人們的剛性需求在3月開始啟動，4月份釋放，4月—8月交易明顯放大，所以9月份與上月相比降了一些?！北本煼洞髮W房地產(chǎn)研究中心主任董藩對人民日報記者說。

市場仍以穩(wěn)字當頭

據(jù)了解，雖然住房銷售有所下降，但土地市場卻異?；钴S，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元，基本與9月持平。于是市場有觀點認為，目前樓市已開始回暖。有人擔心，房地產(chǎn)市場又可能升溫。

對此擔憂，多位專家認為，無論回暖與否，當前房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)字當頭。知名財經(jīng)評論家葉檀表示，房價基本平穩(wěn)，住房總庫存量仍處高位，雖然自6月份開始部分城市房價有所回升，但速度還是緩慢的，大部分城市房價同比是下降，全國商品房成交面積也是同比下降的。

中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，雖然市場近期體現(xiàn)出了暖意，但是是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，不能看做市場回暖的信號，屬于正常的市場自我調(diào)節(jié)。

國土資源部發(fā)布的報告顯示，今年第三季度，全國主要監(jiān)測城市，和住房相關度*高的住宅用地價格同比增長1.03%，同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)0.74個百分點，增速連續(xù)5個季度回調(diào)。當前住宅銷售和地價在總體上都保持著平穩(wěn)。

仍會延續(xù)穩(wěn)健走勢

未來房價走勢如何？專家指出，在國家調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下，未來房價走勢不會出現(xiàn)暴漲局面。同時，也不會暴跌。

華西城市與房產(chǎn)研究院**專家溫利陽認為，房企的現(xiàn)金流不斷好轉，短期償付能力逐步提升，不少開發(fā)商將在四季度大量推盤，因此前業(yè)績較好，將支撐房體穩(wěn)定運行，房價很難下降。

中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生分析說，房價很難漲上去，也很難降下來，房地產(chǎn)會在供需中拉鋸，政府意愿是漲不上去，開發(fā)商因價格成本，土地成本擺在那里，房價也是降不下來的。

周立認為，價格有波動很正常，只要外部環(huán)境保持好，只要國家堅持對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不放松，房價就能繼續(xù)保持平穩(wěn)。