近年來，受龐大的需求端等因素影響，各大房企的購地成本在逐年增加，與此同時，房屋價格也是居高不下，使得購房者不得不將目光轉(zhuǎn)向房屋租賃市場。

5月4日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施等工作。此次會議對發(fā)展住房租賃市場提出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。

會議指出，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進程。會議確定，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)。四是強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護承租人合法權(quán)益。

易居研究院智庫研究中心嚴(yán)躍進在接受記者采訪時表示，由于中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還比較落后，目前只有一級土地市場、二級增量房市場以及三級存量房市場，而購租并舉市場其實就是中國第四級房地產(chǎn)市場的另外一種說法。發(fā)展住房租賃市場對于改變居住模式以及房企投資模式，均有十分積極的作用。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至3月末，中國商品房待售面積超過7.3億平方米，去庫存壓力仍在。與此同時，70個大中城市中，絕大多數(shù)城市房價出現(xiàn)明顯上漲，一線、二線城市房價更是漲幅加速，進一步加大了原有的樓市分化格局。

對此，中原地產(chǎn)**分析師張大偉稱，發(fā)展住房租賃市場，有助于減少房地產(chǎn)市場內(nèi)的投機行為，也有助于促進房價逐步回歸理性。

此次國務(wù)院常務(wù)會議確定，要發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵個人依法出租自有住房；允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。

嚴(yán)躍進表示，鼓勵個人出租自住房，實際上是鼓勵住房投資行為，這對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的投資行為有積極引導(dǎo)作用。與此同時，允許商業(yè)用房改變?yōu)樽赓U用房，這是目前去庫存導(dǎo)向下的一個重要創(chuàng)新，對于盤活存量資產(chǎn)等有積極意義。

但是，嚴(yán)躍進稱，由于我國在房屋租賃方面的立法相對薄弱，使得不少城市的租賃市場秩序相對混亂。而此次會議提出的強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文 本，規(guī)范中介服務(wù)不僅有助于規(guī)范租賃市場，保護各類租賃主體的合法權(quán)益，同時也有助于將各類交易納入到監(jiān)管中，對以后統(tǒng)計行業(yè)市場規(guī)模也能起到一定的作用。

拓展閱讀：

哪些物業(yè)可能變租賃房？ 　　

當(dāng)然是銷售困難的房子，此次推出購租并舉的市場制度，其實就是希望對部分銷售困難的物體提供了一個市場出清的渠道，即鼓勵此類一手房通過租賃方式來回籠資金?！　?/p>

由于住宅開發(fā)商普遍傾向于快速回籠資金，特別是在近年房地產(chǎn)市場總體不景氣的情況下，因此僅僅是鼓勵其將持有住房出租，勢必收效甚微。想要真正達到效果，必須有一些硬性的措施?！　?/p>

例如上海的住宅類用地，都必須配建至少5%的保障房，這類保障房即可作為公租房，滿足社會的租房需求。從本次政策第三條中的“增加租賃住房用地供應(yīng)”，未來將可能出現(xiàn)更多較大比重的房源用于租賃，或者全部用于租賃的住宅地塊。 　　

租房投資回報率怎樣？ 　　

根據(jù)中介公司的統(tǒng)計，在上海，除去各種費用，租金回報率只有約1.5%，比如一套位于浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的普通公寓，年租賃收入約80000元，而房價已高達600到800萬?！昂芏嗌虾鞘械耐顿Y者，將房產(chǎn)出租并非看重租賃回報，而是希望收獲房產(chǎn)價格上漲和租賃收入兩方面的利益。”分析人士指出?！　?/p>

“不過租賃市場的投資回報率增長很快，基本上年均漲幅在10%，這比全國房價漲幅7%的數(shù)值是要大的?！鄙虾Ｒ拙友芯吭焊痹洪L嚴(yán)躍進表示。 　　

租房如何補貼？ 　　

從政策來看，政策還比較籠統(tǒng)，租房補貼具體細(xì)節(jié)還比較模糊，一旦落地，還需要有配套執(zhí)行細(xì)則。在補貼方面無非兩個思路，要么補貼房東，要么是租賃者。

嚴(yán)躍進表示，如果是補貼房東，那么是一種供給側(cè)改革的思路。這個時候能夠刺激后續(xù)投資者參與此類房源的租賃過程中，或者加大房源的供應(yīng)。如果是補貼購房者，那么能夠適當(dāng)分擔(dān)傳統(tǒng)購房市場上的壓力。 　　

買房出租能否成投資渠道？ 　　

在北上廣深等一線城市，目前處于嚴(yán)格的限購狀態(tài)，這使得投資者尤其是個人要進軍租賃市場其實難度很大。在鼓勵租賃市場發(fā)展的同時，一線城市是否會取消限購呢？　　

嚴(yán)躍進表示，投資住房實際上已經(jīng)受認(rèn)可。但上海后續(xù)限購政策還不會取消，可能首先從企業(yè)買房，以及投資商業(yè)地產(chǎn)的角度發(fā)展租賃市場，這也為后續(xù)上海市區(qū)就業(yè)者能夠提供一個更好的租賃環(huán)境。