近幾日，多項(xiàng)一季度房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)出爐，房地產(chǎn)行業(yè)交出了一份令人滿意的答卷。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在連續(xù)23個(gè)月下滑之后，連續(xù)兩個(gè)月回升，逆轉(zhuǎn)去年一年的頹勢(shì)；新開工面積增速創(chuàng)下近14個(gè)月以來(lái)新高；同時(shí)，銷售面積、金額累計(jì)同比增長(zhǎng)33.1%和54.1%。
不過(guò)也有一些數(shù)據(jù)不盡如人意，在全國(guó)去庫(kù)存的背景下，待售面積仍然增長(zhǎng)，土地出讓面積依然下滑，而土地購(gòu)置均價(jià)創(chuàng)出歷史同期新高。
【土地】
全國(guó)土地購(gòu)置面積3577萬(wàn)平方米 土地成交價(jià)款1165億
2016年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3577萬(wàn)平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1165億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。
土地購(gòu)置面積在低位徘徊近一年后，近2月降幅持續(xù)收窄，印證了土地市場(chǎng)熱度正在回升。一方面，基于銷售回暖，一方面政府加快推地節(jié)奏，另一方面，銷售回暖之下，企業(yè)拿地信心增強(qiáng)。不過(guò)，由于一線地價(jià)高企，企業(yè)拿地?zé)崆橹饾u向二線城市，如蘇州、合肥，土拍溢價(jià)頻出。
土地購(gòu)置均價(jià)3153元/平方米 創(chuàng)歷史同期新高
2016年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)3153元/平方米，創(chuàng)歷史同期新高，同比增長(zhǎng)17.5%，震蕩上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)未變。預(yù)計(jì)接下來(lái)兩個(gè)月，隨著樓市的進(jìn)一步復(fù)蘇，土地市場(chǎng)成交量也將進(jìn)一步回暖，土地價(jià)格整體仍將繼續(xù)緩步上行。
住宅地價(jià)環(huán)比上漲城市超7成 同比上漲城市超8成
國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布全國(guó)105個(gè)城市一季度的地價(jià)數(shù)據(jù)，一季度，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市有76個(gè)，占比超過(guò)七成。82個(gè)城市地價(jià)同比上漲，同比上漲城市約占八成，其中，深圳、上海、張家口、汕頭、青島、廣州、南京、錦州、珠海、鄭州等10個(gè)城市地價(jià)增速超過(guò)10.0%。
房企土地購(gòu)置均價(jià)占房?jī)r(jià)四成
一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)占商品房銷售均價(jià)的42.7%，創(chuàng)近五年歷史同期新高，占比擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)，保持震蕩上升的態(tài)勢(shì)未變。
【房地產(chǎn)開發(fā)投資】
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億 投資增速穩(wěn)步回升
一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比增長(zhǎng)6.2%，增速比1-2月份提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資11670億元，增長(zhǎng)4.6%，提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.0%。未來(lái)幾個(gè)月，隨著樓市進(jìn)一步復(fù)蘇，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的托底作用愈加明顯。
房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)兩個(gè)月回升，逆轉(zhuǎn)去年一年的頹勢(shì)。政策端不斷刺激、銷售端企穩(wěn)回升、先行指標(biāo)的不斷向好，是開發(fā)投資增速企穩(wěn)向上的三大因素。
房屋新開工面積28281萬(wàn)平方米 保持穩(wěn)步增長(zhǎng)
一季度，房屋新開工面積28281萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%，增速提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積19271萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.8%。預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月，房屋新開工面積同比增幅將呈現(xiàn)小幅波動(dòng)前行的態(tài)勢(shì)。
作為先行指標(biāo)的新開工面積，其增速1-2月由負(fù)轉(zhuǎn)正后，一季度增速繼續(xù)向上，3月份同比增速達(dá)到26.86%，為近14個(gè)月以來(lái)新高，但新開工量仍持較低位置。預(yù)計(jì)二季度在市場(chǎng)景氣度回升、銷售回暖二之下，新開工面積繼續(xù)增長(zhǎng)，增速或?qū)⒎啪彙?/p>
【市場(chǎng)】
商品房銷售面積24299萬(wàn)平方米 銷售額增福超五成
一季度，商品房銷售面積24299萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.1%，增速比1-2月份提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)35.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)34.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.5%。商品房銷售額18524億元，增長(zhǎng)54.1%，增速提高10.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng) 60.3%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)69.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)8.2%。
受連番政策“救市”以及去年一季度基數(shù)較低影響，1-3月全國(guó)商品房交易量同比大幅提升。但成交金額增速(54.1%)遠(yuǎn)大于銷售面積增速 (33.1%)這一事實(shí)說(shuō)明一季度商品房成交中高單價(jià)房源占比大幅上升，這再次印證了當(dāng)前市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)上，銷售主要集中在一、二線熱點(diǎn)城市，需要去庫(kù)存的三、四線城市成交并無(wú)顯著起色。
全國(guó)商品房成交均價(jià)7623元/平方米創(chuàng)歷史新高
一季度，全國(guó)商品房成交均價(jià)7623元/平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中住宅成交均價(jià)7400元/平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)18.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)下降0.22%，辦公樓成交均價(jià)增長(zhǎng)26%。
今年一季度，住宅和辦公樓價(jià)格增幅仍維持在正增長(zhǎng)區(qū)間，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格同比下降，但降幅也在收窄。
商品房待售面積10個(gè)月后再現(xiàn)減少
3月末，商品房待售面積73516萬(wàn)平方米，比2月末減少415萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少652萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少40萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加117萬(wàn)平方米。庫(kù)存量在2015年5月出現(xiàn)下降后，時(shí)隔10個(gè)月后，再次出現(xiàn)減少，說(shuō)明去庫(kù)存效果開始顯現(xiàn)。
3月待售面積總量的下降主要為住宅貢獻(xiàn)，主要得益于3月銷售回暖。但與去年同期相比，全國(guó)住宅可售量仍增長(zhǎng)13.1%，目前來(lái)看，去庫(kù)存效果仍不明顯，銷售火熱并未傳導(dǎo)至三四線城市，還需要政策刺激加碼。非住宅方面，供應(yīng)充沛而需求不足導(dǎo)致辦公市場(chǎng)壓力較大，通過(guò)土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變、控制辦公供應(yīng)是市場(chǎng)當(dāng)務(wù)之急。
3月末，商品住宅待售面積45983萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，較1-2月份增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；一季度，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)35.6%，較1-2月份增長(zhǎng)5.2個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅待售面積增幅與銷售面積增幅兩者曲線完成交叉，去庫(kù)存速度明顯加快。
【房企】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億 增速大幅回升
一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長(zhǎng)14.7%，1-2月份為下降1.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6226億元，增長(zhǎng)6.5%；利用外資18億元，下降80.6%；自籌資金11740億元，增長(zhǎng)4.7%；其他資金14007億元，增長(zhǎng)30.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款7882億元，增長(zhǎng)25.9%；個(gè)人按揭貸款4670億元，增長(zhǎng)46.2%。預(yù)計(jì)接下來(lái)兩個(gè)月，金融、樓市相關(guān)政策將進(jìn)一步寬松，房企資金情況將會(huì)持續(xù)改善。
外部融資環(huán)境有所改善
從2015年開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的構(gòu)成分析，國(guó)內(nèi)貸款占19.5%；利用外資占0.1%；自籌資金占36.7%，其他資金占43.8%。相比1-2月份，定金及個(gè)人按揭貸款等銷售回款占比增長(zhǎng)明顯。
【總結(jié)】
樓市企穩(wěn)態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯 復(fù)蘇勢(shì)頭仍將延續(xù)
總體而言，2016年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)保持企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。從土地市場(chǎng)看，同比跌幅大幅收窄，企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)明顯；從房地產(chǎn)投資情況看，同比增速穩(wěn)步回升，房屋新開工量累計(jì)同比增幅保持持續(xù)上升勢(shì)頭；從商品房市場(chǎng)看，庫(kù)存量10個(gè)月后再次減少，同時(shí)，銷售量大幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，除少數(shù)樓市過(guò)熱的一線和二線熱點(diǎn)城市，絕大部分城市樓市放松政策將進(jìn)一步推進(jìn)，全國(guó)樓市仍將延續(xù)復(fù)蘇的勢(shì)頭。
（原標(biāo)題：樓市是冷是熱？ 一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大盤點(diǎn)）
