每年的“3·15”，鋪天蓋地都強(qiáng)調(diào)“消費(fèi)者保護(hù)”，隨州樓市也不例外。“房子延期交房、帶裝修房質(zhì)量問題多、‘電梯驚魂’頻上演、說好的學(xué)區(qū)房怎么又上不了……”3·15國際消費(fèi)者權(quán)益日臨近，瘋狂致電、留言隨州房產(chǎn)在線的網(wǎng)友，除了咨詢房價、選房等，更多的是買房后遇到的“糟心事”。在此時節(jié)，小編總結(jié)了一些在買房和交房過程中容易出現(xiàn)糾紛的典型情況，給隨州廣大購房者多提供一些“干貨”，希望大家在購房過程中避免“中招”。

常見糾紛1：房屋質(zhì)量

在整個隨州房地產(chǎn)市場，交房后因房屋質(zhì)量問題引起的維權(quán)糾紛多，一般房屋質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，而這些問題經(jīng)常出現(xiàn)在帶裝修房上。

一般來說，商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，又該怎么辦呢？小編總結(jié)得出以下四大步驟：

第一，可以先找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理；第二，如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴；第三，必要時，也可利用社會輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度；第四如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

常見糾紛2：延期交房

開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交付給購房者，是目前比較常見、數(shù)量多、涉及面廣的房產(chǎn)糾紛之一。那么，隨州廣大購房者要如何才能避免此類糾紛的產(chǎn)生呢？一旦遇上，又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

隨州的購房者們在買房時應(yīng)盡量選擇口碑較好、品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些；其次就是要在合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P(guān)事項。

如果真的遇到延期交房的情況，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，看合同中對延期交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行；如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。

其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商未按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息；若和開發(fā)商溝通無果，可進(jìn)入法律程序，向法院提起訴訟。

常見糾紛3：未達(dá)交房條件

買了商品房，能不能準(zhǔn)時交房，是業(yè)主們最為關(guān)心的問題。有時候受資金、工程進(jìn)度等因素影響，部分開發(fā)商面臨著不能準(zhǔn)時交房的問題。然而，按照合同規(guī)定，不能準(zhǔn)時交房就意味著要賠錢。為此，有的開發(fā)商就想出了應(yīng)對之招——在房子未達(dá)到交房條件的時候，準(zhǔn)時交房。而據(jù)小編了解，這樣的情況在隨州并不少見，有些項目在交房時發(fā)現(xiàn)多項交房驗(yàn)收未通過，從而引發(fā)了維權(quán)糾紛。

首先，對于具體的交房條件，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時就應(yīng)及時予以重視，對于一些重要問題應(yīng)通過附件、補(bǔ)充協(xié)議的形式加以約定，同時在合同中明確開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時的違約責(zé)任。

其次，在收房過程中，購房者一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擬交付房屋存在質(zhì)量問題、安全隱患等，應(yīng)及時采取維權(quán)手段。有的購房者認(rèn)為，開發(fā)商在不具備交房條件下交房是違約行為，事后可以按合同約定進(jìn)行索賠。但實(shí)際上如果購房者不提出、不主張，甚至以為“收了房再慢慢講道理”，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的行為。

常見糾紛4：虛假宣傳

銷售廣告和宣傳材料是開發(fā)商銷售商品房的一種重要的促銷手段，很多開發(fā)商在其發(fā)布的廣告中夸大渲染，誘導(dǎo)購房者購買房屋，而交房時往往又無法達(dá)到購房者的心理預(yù)期，或者是與實(shí)際情況不符、存在很大出入，因此就引發(fā)了大量糾紛。

就拿目前隨州房地產(chǎn)市場上受歡迎的“學(xué)區(qū)房”來說，目前隨州有很多新開發(fā)樓盤周邊確實(shí)配備了從幼兒園到中學(xué)不同學(xué)齡階段的名校教育資源，開發(fā)商們也借此作為樓盤亮點(diǎn)進(jìn)行宣傳。但在不少情況下，很多業(yè)主買房時會將“周邊學(xué)校資源”誤認(rèn)為“學(xué)區(qū)”概念，直到交房入住后才發(fā)現(xiàn)，有些學(xué)校并不能接受孩子入學(xué)，這也是交房后產(chǎn)生學(xué)區(qū)糾紛的重要原因。

在這里，小編要提醒廣大購房者在購買房屋時，一定不要單憑廣告的華麗宣傳就盲目決定，務(wù)必仔細(xì)審閱相關(guān)合同及附件，有條件的情況下還要實(shí)地考察，以免發(fā)生不必要的糾紛，耗時又耗精力。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開發(fā)商當(dāng)時宣傳不符的話，可以根據(jù)購房時的合同和要約邀請利用法律來保護(hù)自己的權(quán)益。

常見糾紛5：合同糾紛

在買賣房屋的過程中，因合同糾紛而引發(fā)的維權(quán)行為也是比較常見的現(xiàn)象之一。那么，如果在商品房預(yù)售合同方面發(fā)生糾紛時，購房者需要圍繞哪些事宜進(jìn)行維權(quán)呢？

第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的。

第二，開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

第三，經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

第四，在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

第五，如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第六，辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理；另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

常見糾紛6：房產(chǎn)證延遲

買房不易。一本薄薄的《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)業(yè)主房屋所有權(quán)的合法憑證，如果在必須使用時卻拿不到，帶給業(yè)主的損失不可估量。因此在這種情況下，業(yè)主一定要懂得維護(hù)自己的合法權(quán)益。

開發(fā)商向業(yè)主交付鑰匙的行為，并不代表如期交房。只有將產(chǎn)權(quán)過戶至購房者，購房者才算是從法律上真正取得了房屋所有權(quán)。在實(shí)際操作中，不少開發(fā)商都以各種理由延遲辦理房產(chǎn)證，在這情況下業(yè)主如何維護(hù)自己的權(quán)益？

為保護(hù)自身的合法權(quán)益，購房者在簽訂購房合同時應(yīng)注明房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任，沒有及時把所有資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購房者不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個處理方式。對于違約金，可根據(jù)實(shí)際情況選擇，一般是合同金額的1%到5%之間。

小編結(jié)語：不管怎么說，買房子終究是人生的一件大事，因此我們在買房的時候一定要慎之又慎，否則的話一不小心就會深陷糾紛之中。除了上文小編總結(jié)的房屋質(zhì)量、延期交房、未達(dá)交房條件、虛假宣傳、合同糾紛、房產(chǎn)證延遲六大常見的維權(quán)糾紛外，開發(fā)商強(qiáng)制收費(fèi)、擅自修改規(guī)劃、房屋面積縮水等問題也常有發(fā)生。雖說維權(quán)之路有時候并不是那么容易，但一旦侵害到合法利益時，我們還是要勇敢扛起維權(quán)的大旗，畢竟“我的房子我做主”。