2月1日起，諸如“距離隨州火車站僅5分鐘”“已與某省級重點(diǎn)中學(xué)簽約，買房可上名校”“回報(bào)率高達(dá)10%”等房地產(chǎn)廣告表述將被視為違規(guī)。

日前，國家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。規(guī)定中明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

多個(gè)樓盤廣告有違新規(guī)

連日來，記者在隨州城區(qū)多條街道看到，各樓盤開發(fā)商宣傳廣告甚多，但有不少有違新規(guī)。《規(guī)定》中指出，“房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限”。而記者在隨州某個(gè)樓盤看到，其戶外廣告對價(jià)格的描述為“xxxx元起”，既未標(biāo)注“實(shí)際銷售價(jià)格”，也未標(biāo)注“有效期限”。    

同時(shí)，在多個(gè)房地產(chǎn)宣傳廣告中，對于價(jià)格的標(biāo)示，均存在同樣的情況，不少廣告將價(jià)格的數(shù)字做得分外醒目，而后面帶上的“起”字則很不起眼。    

此外，《規(guī)定》中指出，“房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明”，但記者看到的有的房地產(chǎn)廣告上，圖片明顯為效果圖，并未進(jìn)行注明。

售樓不能“捆綁”名校和戶口    

將樓盤與名?！袄変N售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子的教育著想，家長往往會(huì)狠心接受比周邊高出一截的房價(jià)。記者在隨州很多樓盤廣告中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤依然與曾都一中、勝利小學(xué)等學(xué)校掛鉤。但在實(shí)際情況中，不少家長遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。    

從2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。事實(shí)上，很多消費(fèi)者購房看中的都是其未來升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無疑會(huì)令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)，以達(dá)到樓盤熱銷的效果。新規(guī)明確指出，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。    

項(xiàng)目示意圖需用恰當(dāng)比例    

以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間標(biāo)示項(xiàng)目位置，也是房地產(chǎn)廣告中禁用的內(nèi)容之一。通俗說，樓盤廣告中經(jīng)常出現(xiàn)的“毗鄰xx公園”、“距火車站僅5分鐘”之類含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購房人的誤解。  

按理說，開發(fā)商標(biāo)出樓盤地理位置，能讓消費(fèi)者更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但開發(fā)商往往用簡單示意圖來標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。對此，新規(guī)中明確，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

廣告價(jià)格需明示有效期限    

新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報(bào)的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價(jià)格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。  

業(yè)內(nèi)人士分析，這些新規(guī)有助于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇。新規(guī)禁用的這些宣傳語比較容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。而實(shí)際上，賣房時(shí)承諾的很多賣點(diǎn)在項(xiàng)目竣工之后未必能夠兌現(xiàn)，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。

（原標(biāo)題：房產(chǎn)廣告新規(guī)本月起施行 售樓不能“捆綁”名校）