國內(nèi)樓市大事件：
2016年住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動風(fēng)險較大，分化趨勢加劇。在整體經(jīng)濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺的情況下，未來房價變動趨勢可能會先升后降，2016住房市場不樂觀。
據(jù)統(tǒng)計，截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市沒有取消限購。去年中央經(jīng)濟工作會議對于房地產(chǎn)的表述為“化解房地產(chǎn)庫存”，并“取消過時的限制性措施”?！拔淖趾苌俚苤苯?，明確了新一輪房改的基本方向。
人民日報：70年土地使用權(quán)到期后，我們該怎么辦？
對于大多數(shù)人來說，房子這最重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點啥？不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
70大中城市房價繼續(xù)回升 今年樓市表現(xiàn)將好于去年
2015年的最后一個月，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)11月走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。2016年房價將穩(wěn)中略升，高庫存與看跌預(yù)期限制了全國范圍內(nèi)價格上漲的動力。今后幾年中國房地產(chǎn)政策將進入穩(wěn)定期，與新的經(jīng)濟周期吻合。
由于三四線人口增長緩慢，居民收入偏低導(dǎo)致購買力不足，需求減少。加上此前房產(chǎn)商在三四線城市的供應(yīng)量不斷增加，積累了過多的庫存，現(xiàn)在一時難以消化。
2015年，我國樓市經(jīng)歷了從冷清、轉(zhuǎn)晴到逐步回暖的過程。在這一年里，330新政、央行降準降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺，讓購房者有信心出手買房，最終實現(xiàn)了年底銷量的翹尾。而這一波回暖是曇花一現(xiàn)還是絕地反彈的開始？
“十三五”時期房地產(chǎn)需求將轉(zhuǎn)向改善性為主
“十三五”房地產(chǎn)市場將有何變化？住建部政策研究中心主任秦虹表示，2013年至2015年間，大約60%的住宅被80后購置，婚房是主要的剛性需求。而“十三五”時期，全國20歲到29歲的人口總量在下降，房地產(chǎn)需求將會從剛性需求為主逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主。
2015年GDP增速創(chuàng)25年新低 固定資產(chǎn)投資增速回落
2015年GDP增長6.9%，此次增速創(chuàng)25年新低。其中全年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）551590億元，比上年名義增長10.0%，扣除價格因素實際增長12.0%，實際增速比上年回落2.9個百分點。全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%（扣除價格因素實際增長2.8%），其中住宅投資 增長0.4%。
12月70個大中城市房價環(huán)比上漲 同比漲幅繼續(xù)擴大
12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)上月走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。
中國未來的房地產(chǎn)到底會怎么樣？現(xiàn)在市場上唱多唱空的聲音都有。有業(yè)內(nèi)專家表示，城鎮(zhèn)化還要發(fā)展，農(nóng)民還要進城，城里人要改善居住條件，這么旺的需求，房價怎么能不漲呢？所以房價隨著城鎮(zhèn)化進程還會繼續(xù)上漲，至少再漲五年。
未來五年，中國將迎來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十三個五年規(guī)劃期。在經(jīng)濟穩(wěn)增長目標下，在降息降準、公積金新政等“松綁”下，連久違的地塊也頻現(xiàn)報端，難道房地產(chǎn)市場繁榮將至？政策力擎“去庫存”的2016年，房地產(chǎn)市場又將如何演繹？
