“銀十”來臨，買房熱潮已見起色。隨州多個樓盤集體出動大促銷，，讓市民有更多的購房選擇，更多優(yōu)惠、更低折扣，也讓市民朋友心動不已，挑花了眼不知該選哪個好。凡事總有利有弊，更何況是在買房子這樣的大事上呢！該有怎樣的細節(jié)需要注意，哪些購房手續(xù)需要小心的呢？小編和你一起來聊聊這些事。

　　一、看是否有《預(yù)售許可證》

　　房產(chǎn)政策、手續(xù)繁瑣復(fù)雜，屬于首次接觸購房的門外漢，在購房之前要多留心做點功課了。要了解該樓盤項目是否已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，是否合規(guī)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)“五證齊全”。

　　買房子前要弄清項目是否合法，先了解該項目是否具有“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購房時首先要看項目有沒有《預(yù)售許可證》。未取得預(yù)售許可證的項目以認購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。

　　二、簽合同需要用示范文本

　　隨州市要求，開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過市房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印《商品房認購協(xié)議》和簽訂《商品房買賣合同》；

　　開發(fā)企業(yè)擬定的《商品房預(yù)售合同》文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示；合同中不能有單方面加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的不公平條款；

　　必須對商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會所、車位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定；不能將歸屬全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有；

　　在《認購協(xié)議》或《商品房預(yù)售合同》中明確注明購房人所購房屋土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵；并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。

　　三、分清“訂金”與“定金”區(qū)別

　　買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。對于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時應(yīng)無條件退款，消費者違約時可以要求經(jīng)營者退款。

　　四、注意“帶裝修房”到底精不精

　　帶裝修修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價比毛坯房高昂不少，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的帶裝修房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議在購買“帶裝修房”時可在合同中明確“帶裝修房”的裝修標準、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標準、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當。

　　所謂“害人之心不可有，防人之心不可無”，凡事多留個心眼并沒有壞處，花錢房子是個大事，買的不好，就是花錢買來個鬧心，那就是得不嘗失??！