近兩家央企確定退出半個月前拍下的豐臺地塊的消息引起熱議。“由于土地的最終價格超過了預算”,華潤置地和招商局置地決定退出此前和華僑城聯(lián)合在豐臺區(qū)南苑以83.4億元拿下的歷史上總價第三高的地塊。業(yè)內人士認為,這可能意味著瘋狂了大半年的北京土地市場拐點初現(xiàn)。

超預期土地成本組團房企“分裂”

11月2日,華潤華僑城招商聯(lián)合體以總價83.4億元,現(xiàn)場競得“公共租賃住房”面積27000平方米的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊(豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團地塊),溢價率為50%。經(jīng)測算,這塊地實際樓面價高達56000元/平方米。

既然不想要,那當初又為何要拍下來呢?北京青年報記者了解到,就在拿地一個小時后,這個聯(lián)合體就吵了起來。曾有市場人士發(fā)布消息稱,由于土地成本超出華潤置地、招商局置地的預期,因此兩家房企決定退出,該地塊其實是華僑城獨自拿下。一位華潤置地員工表示,華潤對于拿地授權金額管理很嚴,當時拿地價格已超過了總部授權。

此前曾有消息稱,華僑城非常重視北京的土儲,即便華潤置地和招商退出,這家公司也會獨自拿下地塊開發(fā)運營。但針對退地事件,華潤置地、招商及華僑城對此不予置評。

北京樓市快速被“豪宅”

今年北京豐臺區(qū)已經(jīng)拍出7宗住宅性質用地,此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格*低也超過4萬元/平方米,*高的樊家村地塊甚至高達7.5萬元/平方米。

樓面價高企的背后是拿地房企面臨的風險。據(jù)一名業(yè)內人士介紹,目前北京的土地市場價格的高度,根本不能以成本來計算,“很多房企其實是在豪賭,賭北京房價未來仍會上漲,只有這樣才有解套的機會?！?/p>

11月19日,北京昌平北七家土地進入拍賣,國瑞地產拿了兩塊地,樓面價高達4.3萬元/平方米,而周邊的二手房不過是兩萬多一點每平方米,未來房子該怎么賣?一名業(yè)內人士在微信朋友圈將其形容為“俄羅斯轉盤賭局”。

鑒于高昂的拿地成本,北京市場已經(jīng)快速“被豪宅化”。華潤華僑城招商聯(lián)合體此次拿下的豐臺南苑地塊預期將成為一個10萬+的豪宅項目。但據(jù)業(yè)內人士介紹,目前北京頂豪已經(jīng)有近5000套的潛在供應,與每年*高200套的去化速度形成了強烈反差。

房企退地北京土地市場現(xiàn)拐點?

華潤置地和招商局置地在此時退出或許是看到了其中潛在的風險。北青報記者了解到,近期對北京地價望而卻步的不止華潤招商兩家。10月21日,碧桂園聯(lián)合中國金茂以34.2億元和17.6億元拿下豐臺花鄉(xiāng)四合莊兩宗地塊。然而拿地一周后,便有傳言稱由于地塊的價格和資金問題,碧桂園集團或將退出該地塊的開發(fā)。

退地的出現(xiàn)是否意味著北京土地市場的拐點出現(xiàn)了呢?據(jù)了解,這樣的退地潮,在2010年和2008年也曾經(jīng)上演過,伴隨著2010年退地事件而來的是樓市持續(xù)兩年的嚴冬。 文/本報記者 朱開云

今年北京土地總成交額有望破2000億元

據(jù)北京國土資源局數(shù)據(jù),在10月20日至11月24日一個多月的時間內,北京將共計出讓31宗經(jīng)營性土地和3宗工業(yè)用地,出讓起價金額總計628億元。

按照目前北京土地市場平均40%的溢價率來計算,這些地塊的最終成交價有望達到880億元。

中原地產**分析師張大偉稱,如果考慮部分土地的溢價率或達到50%,預計今年北京土地的成交總額有望在歷史上首次突破2000億元。2014年,北京土地市場成交各類土地共140宗,總金額1911.4億元。根據(jù)市財政局年初發(fā)布的數(shù)據(jù),2014年全市財政收入為4027.2億元,土地出讓金在財政收入體系的重要性可見一斑。

（原標題：北京土地市場拐點初現(xiàn) 總成交額有望破2000億）