多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家為房地產(chǎn)行業(yè)站臺(tái)，經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)仍需房地產(chǎn)。

11月15日，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)**經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2015年資產(chǎn)管理高峰論壇上解讀新常態(tài)下大資管時(shí)代的投資趨勢(shì)時(shí)表示，2015年宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)”有驚無(wú)險(xiǎn)“，如果房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢(shì)止住對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。

巴曙松稱(chēng)，從宏觀(guān)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，但微觀(guān)出現(xiàn)了非常大的變化。

以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。

“房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢(qián)的時(shí)代已過(guò)。如果項(xiàng)目在一線(xiàn)城市沒(méi)有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線(xiàn)城市庫(kù)存壓力下就比較危險(xiǎn)?！卑褪锼烧f(shuō)。

美橋投資集團(tuán)董事長(zhǎng)楊邦本更是用“全面崩塌”來(lái)形容三四線(xiàn)樓市。

交通銀行**經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在11月13日的“2015CCTV央視財(cái)經(jīng)論壇暨中國(guó)上市峰會(huì)”上曾表示，未來(lái)經(jīng)濟(jì)要企穩(wěn)，很大程度上要看房地產(chǎn)的投資能不能企穩(wěn)。

對(duì)此，巴曙松也表示了一定的認(rèn)同。他表示，經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)主要還是看固定資產(chǎn)投資的幾個(gè)重要組成部分。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢(shì)止住對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。

可以看到，固定資產(chǎn)投資增速正在繼續(xù)往下。

統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）447425億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比前9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

按照巴曙松的描述，其中下滑*明顯的是采礦業(yè)的投資增速，房地產(chǎn)投資增速位列倒數(shù)第二。

“前幾個(gè)月考察不同城市，聽(tīng)聞?dòng)兄薪檎f(shuō)高端樓盤(pán)項(xiàng)目不好賣(mài)，原因是這幾個(gè)城市的煤老板比較多。”巴曙松笑說(shuō)道。

對(duì)于2016年，巴曙松預(yù)測(cè)明年新房市場(chǎng)仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線(xiàn)城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線(xiàn)城市面臨高庫(kù)存、低需求的局面。

數(shù)據(jù)顯示，2014年下半年以來(lái)，新建商品住宅庫(kù)存量明顯上升。2015年三季度，20個(gè)重點(diǎn)城市的平均去化周期為11.7個(gè)月。

有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，四季度降息、降準(zhǔn)的可能性依然存在，但對(duì)于”雙降“的觀(guān)點(diǎn)仍較為保守。光大安石**執(zhí)行官潘穎稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本密集型行業(yè)，雙降意味著利率下行，房企也降低融資成本，在雙降的環(huán)境下，房企應(yīng)把握住機(jī)會(huì)去庫(kù)存。

（原標(biāo)題：房地產(chǎn)業(yè)有望明年觸底 一線(xiàn)城市沒(méi)什么好擔(dān)心）