昨日，位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)1201-602、603地塊，吸引了北京城建、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、中鐵建等7家房企及聯(lián)合體到場(chǎng)競(jìng)拍，經(jīng)歷84輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，最終由保利首開聯(lián)合體以33億元的代價(jià)競(jìng)得。

據(jù)悉，該宗地塊的規(guī)劃建筑面積共117498平方米，其中配建了28000平方米限價(jià)商品房，銷售限價(jià)為15000元/平方米，開發(fā)商競(jìng)建了36000平方米自住型商品房，銷售限價(jià)為22000元/平方米。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測(cè)算，剩余純商住宅的實(shí)際樓面價(jià)為66000元/平方米，這是今年第10塊實(shí)際樓面價(jià)“5萬(wàn)元+”的地塊，也是第23個(gè)競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)北京“10萬(wàn)元+”頂豪市場(chǎng)的生力軍。

不過(guò)，保利首開相關(guān)責(zé)任人測(cè)算后認(rèn)為，該地樓面價(jià)為5.7萬(wàn)元/平方米。

而與今年“5萬(wàn)元+”地塊扎堆出現(xiàn)不同，朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊相對(duì)孤立，該區(qū)域上一次出讓土地還是在2011年，即管莊北二里住宅及公建用地，由曾經(jīng)開發(fā)了太陽(yáng)公元的信遠(yuǎn)置業(yè)競(jìng)得，開發(fā)了長(zhǎng)楹公元，還剩余少量房源，目前住宅成交均價(jià)在42000元/平方米左右。

另外，該地塊以西2公里處，東五環(huán)內(nèi)還有首開熙悅尚郡項(xiàng)目正在銷售，目前報(bào)價(jià)在48500元/平方米，今年銷售了約200套。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，這是時(shí)隔4年，朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)再次出讓住宅性質(zhì)用地，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，該地塊周邊的交通及各項(xiàng)生活配套已極為完備，因此獲得房企的競(jìng)相爭(zhēng)奪。

綜合地塊的周邊環(huán)境，相比同樣位于東五環(huán)外的東壩、孫河略勝一籌，優(yōu)越的先天條件，令該地塊已經(jīng)具備了開發(fā)成為豪宅的潛質(zhì)。然而，常營(yíng)地地塊66000元/平方米的樓面價(jià)，未來(lái)房?jī)r(jià)將在13萬(wàn)元/平方米左右。北京的頂豪市場(chǎng)，已成房企兵行險(xiǎn)招之地。

郭毅分析，近兩年地塊頻出，導(dǎo)致北京頂豪云集，近5000套的潛在供應(yīng)，與每年*高200套的去化速度形成了強(qiáng)烈的反差，在供過(guò)于求的嚴(yán)峻形勢(shì)下，北京的頂豪市場(chǎng)已經(jīng)形成了堰塞湖，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積。特別是高價(jià)拿地的房企大多是財(cái)大氣粗的國(guó)企、央企和上市公司，這類房企在嚴(yán)格的銷售額、回款額等指標(biāo)要求下，必須要確保一定的銷售速度。頂豪市場(chǎng)有限的需求、極速擴(kuò)張的供給、房企嚴(yán)格的銷售速度的要求，這三個(gè)矛盾點(diǎn)難以調(diào)和之下，必然會(huì)造成頂豪市場(chǎng)的慘烈廝殺。

盡管此前北京沒有解不了套的地塊，但地塊的解套是以付出時(shí)間成本、財(cái)務(wù)成本為代價(jià)換來(lái)的，在經(jīng)濟(jì)放緩的大背景下，房?jī)r(jià)漲速也會(huì)受到影響，這無(wú)疑將拉長(zhǎng)新地塊的解套周期。

“在新地塊們等待解套的過(guò)程中，很可能會(huì)有個(gè)別房企無(wú)法承受地塊的拖累，也許降價(jià)斷腕求生、也許賣項(xiàng)目、賣股權(quán)出局，此前傳聞的碧桂園退地，就是房企浮躁過(guò)后重歸理性的選擇?！惫闳缡桥袛?。