近日各大房企紛紛*地，局部土地市場明顯呈現(xiàn)出升溫跡象。

隨著近幾個(gè)月來房價(jià)升溫，成交量上漲，開發(fā)商的資金回收明顯，資金壓力有了大大的改觀，業(yè)內(nèi)人士表示，8月以來，龍頭房企集體*地，年內(nèi)首現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)置地金額已達(dá)820億元。自2011年“新國八條”調(diào)控政策以來，房企在這20個(gè)月持續(xù)使用庫存，使得大型房企也無地可開發(fā)。因此，各開發(fā)商紛紛*地補(bǔ)倉。

另外8月下旬，地方政府加大推地力度，優(yōu)質(zhì)地塊增多。一方面地方政府每年有年度計(jì)劃，上半年住宅用地成交量少，不到全年的30%，進(jìn)入到下半年，如果年度計(jì)劃完不成，將會(huì)對明年的年度指標(biāo)產(chǎn)生影響，另一方面，如果整體價(jià)格沒有上去，將會(huì)對財(cái)政收入產(chǎn)生影響。因此，下半年，地方政府壓力較明顯。

但值得注意的是，即使各大開發(fā)商在近期頻繁拿地，也不代表他們對后市持樂觀態(tài)度，相反，小編認(rèn)為，開發(fā)商拿地行為很理性，并非盲目拿地，而是按照自身的開發(fā)計(jì)劃來進(jìn)行，是持審慎的態(tài)度。房企一般會(huì)選擇比較好的地區(qū)相對熱門的地塊，要是價(jià)格超出自己的預(yù)想，會(huì)放棄競拍。

那么開發(fā)商頻繁*地，老百姓關(guān)心的房價(jià)會(huì)不會(huì)全面反彈呢？

住建部某負(fù)責(zé)人近日表示，雖然一些城市的房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲，但大多數(shù)城市房價(jià)依然呈下降趨勢。加上大量保障性住房的建成并投入使用，將會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定市場的局勢，房價(jià)目前尚且不具備全面反彈的條件。

同時(shí)該負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)貫徹執(zhí)行中央對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，抑制投機(jī)性投資性購房者的需求，堅(jiān)決堅(jiān)持居民合理的自住性需求，增加普通商品房的供應(yīng)，使房產(chǎn)市場向平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

而對于未來的土地市場走向，某專家表示，后半年土地市場仍然會(huì)很火熱，地方政府與開發(fā)商應(yīng)該保持較好的默契，在價(jià)格上達(dá)到相互認(rèn)同，這樣才會(huì)促進(jìn)更多的交易，一旦地方政府一味哄抬地價(jià)，開發(fā)商也不傻，又將靜觀其變，這樣住宅供應(yīng)量減少，價(jià)格又將快速增長，對老百姓來說后果很嚴(yán)重。

因此，為了控制住房價(jià)，加大土地的有效供應(yīng)，地方政府應(yīng)該采取“以價(jià)換量”的形式帶來土地和財(cái)政的雙豐收，更好的惠利剛需購房者。而開發(fā)商們紛紛補(bǔ)倉，加大儲地的力度也是一種正常的舉措而已，對房價(jià)大的走向不會(huì)帶來根本性的變化。