天津大爆炸的硝煙還未最終散去，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)在追逐另一個熱點：通州“宇宙*強限購令”。僅僅一天時間，仿佛爆炸沒發(fā)生過，跟房地產(chǎn)沒了關(guān)系。然而，真的沒有關(guān)系嗎？
8月13日~14日，中國房地產(chǎn)報記者連續(xù)兩天在天津濱海新區(qū)進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在爆炸中心半徑2.5公里內(nèi)的住宅小區(qū)至少有11個，包括萬科海港城一二三期、中交啟航嘉園、合生君景灣、天濱公寓、瑞達(dá)公寓、萬通新城國際、瑞嘉公寓、天保金海岸、萬科金域藍(lán)灣、伴景灣家園等，涉及萬科、合生、萬通、中交、泰達(dá)等多個大開發(fā)商，入住居民在7萬人左右。
8月12日晚11時34分，天津濱海新區(qū)瑞海公司危險品倉庫發(fā)生大爆炸，截至14日，造成56人死亡，住院治療721人。
8月13日，在聯(lián)發(fā)第五街小區(qū)樓上拍到的天津港大爆炸現(xiàn)場。
爆炸中，上述樓盤均不同程度受損，距離爆炸點最近的樓盤受損*嚴(yán)重，包括距離500多米的萬科海港城、不足1公里的啟航嘉園、距離約1000米的聯(lián)發(fā)第五街小區(qū)，而約1.3公里的天濱公寓、距離約1.5公里的萬科金域藍(lán)灣、約2公里的萬通新城國際中心，較遠(yuǎn)的有伴景灣家園等也在“殺傷范圍”內(nèi)。
我國對大中型危險化學(xué)品倉庫設(shè)立有明確規(guī)定，危險化學(xué)品倉庫應(yīng)與周圍公共建筑物、交通干線等至少保持1000米距離。
對比此規(guī)定，這次大爆炸背后顯然存在著與規(guī)劃和環(huán)評有關(guān)的重大缺失。而這樣的缺失，對于城市管理者，對于每一家意圖打造“和諧人居”的開發(fā)商來說，都是不得不直面的問題。
萬科海港城：離得最近也“*受傷”
8月13日中午12點，幾位一直蹲守在距離沿海高速不過幾百米輕軌立交橋下的萬科海港城業(yè)主，不?；卮鹬^往行人和媒體記者的詢問。
“地動山搖的感覺，玻璃窗戶瞬間全碎，來不及反應(yīng)，所有人都是匆匆忙忙中逃生，受傷的不少?！币晃荒樕细觳采暇黄扑椴Ａ瑩魝臉I(yè)主指著自己臉上的包扎處說。
萬科海港城位于爆炸點正北方向600米，地上總建筑面積約11.74萬平方米，住戶1304戶。
據(jù)位于萬科雙子座底商的海港城銷售中心留守銷售人員介紹，受損的都是一期、二期項目。
中國房地產(chǎn)報記者在與萬科海港城相隔沿海高速的聯(lián)發(fā)第五街住宅樓頂上看到，萬科海港城朝向爆炸點方向的兩棟樓受損極為嚴(yán)重，玻璃全部破碎，部分窗戶周圍的墻體亦破損。
萬科海港城距離大爆炸最近的兩棟樓，直線距離約600米。
萬科金域藍(lán)灣：99%房屋受損
8月14日13時，楊女士木然地坐在萬科金域藍(lán)灣小區(qū)門口的綠化隔離帶邊上，遙望著多數(shù)玻璃窗戶已碎裂的高樓。一名值守小區(qū)門口的部隊官兵正扯著嘶啞的嗓子提醒業(yè)主快進快出，提防跌落玻璃造成損傷。這個劫后余生的小區(qū)看起來很平靜。
此時，小區(qū)門口來了很多住戶，都是返回家中取生活必需品和貴重物品的。物業(yè)公司和部隊官兵逐一核對業(yè)主身份證并登記后，方允許進入樓內(nèi)。
“剛開始我以為是打雷，就趴窗戶上看，看到巨大的火球從小區(qū)不遠(yuǎn)處落下，天空一片紅色，緊接著就是第二三聲爆炸，感覺一股氣浪撲過來，屋子里的鍋碗瓢盆全被掀飛，臥室門也被震碎?！睏钆棵枋霰ó?dāng)晚情況。
萬科金域藍(lán)灣小區(qū)處于爆炸中心西南，隔濱海新區(qū)輕軌和沿海高速公路，直線距離1.5公里。
記者在萬科金域藍(lán)灣小區(qū)看到，所有9棟樓的玻璃、窗戶大面積出現(xiàn)破損，屋內(nèi)的窗簾、未來得及取的衣物隨風(fēng)飄揚。
據(jù)萬科物業(yè)公司劉經(jīng)理介紹，入住業(yè)主2000戶左右，99%的房屋都已受損。
萬科金域藍(lán)灣正面迎接爆炸沖擊波的一棟樓
泰達(dá)時尚廣場：一二層玻璃受損
萬科金域藍(lán)灣對面的永旺購物中心亦是受損嚴(yán)重區(qū)域，中房報記者看到一二層玻璃以及圍擋均被沖破，現(xiàn)場由保安人員看守。
與永旺購物中心互為犄角的泰達(dá)時尚購物中心同樣未能幸免。記者看到到處是破損的玻璃、散落的擋板。
泰達(dá)時尚購物中心綜合管理處張玲在接受中房報記者采訪時表示：“我們這邊受損情況嚴(yán)重，但目前還沒有初步數(shù)據(jù)?！?/p>
萬通新城國際：26棟樓住戶受損
距離爆炸點2公里的萬通新城國際是另一處受損較為嚴(yán)重的住宅社區(qū)，中國房地產(chǎn)報記者現(xiàn)場看到，整個小區(qū)內(nèi)26棟樓多數(shù)住戶玻璃出現(xiàn)不同程度的破裂、門窗跌落。
“正看電視，突然聽到一聲巨響，看到窗外東側(cè)天空是紅色的。還沒反應(yīng)過來緊接著更亮的紅光出現(xiàn)了，爆炸聲更大，原本關(guān)著的窗戶突然就開了，隨后感到整棟樓都在晃?！?業(yè)主王先生說起當(dāng)晚情況時情緒依然激動，當(dāng)晚下樓時，他發(fā)現(xiàn)有的住戶防盜門已被爆炸沖擊波徹底損毀。
在25號樓2單元6層，中房報記者看到復(fù)式房內(nèi)朝南的落地窗玻璃均已跌落，“所幸安裝的是鋼化玻璃，沒有造成損傷?！睒I(yè)主郭女士稱。
在位于26號樓地下的萬通新城物業(yè)中心，一位不愿透露姓名的物業(yè)經(jīng)理向中國房地產(chǎn)報記者介紹稱，目前萬通新城入住有3000多戶，登記受損情況的有1000多戶。
萬通新城國際
伴景灣家園：“嘛都沒了”
距離爆炸點稍遠(yuǎn)的社區(qū)伴景灣家園8、9、10、12號樓玻璃碎裂情況較多。在物業(yè)中心，一位郭姓業(yè)主正登記家中受損物品，嘟囔道：“嘛都沒有了，玻璃、電視、空調(diào)、抽油煙機罩蓋都被砸壞了?！?/p>
據(jù)伴景灣家園物業(yè)中心工作人員介紹，小區(qū)入住有900多戶，受損情況還在統(tǒng)計中。
伴景灣家園小區(qū)
聯(lián)發(fā)第五街：受損堪比海港城
地鐵東海路站南側(cè)的聯(lián)發(fā)第五街小區(qū)，則是與萬科海港城同為受損*嚴(yán)重的小區(qū)之一。所幸該小區(qū)未交房，受損的都是主體完工的毛坯房。
聯(lián)發(fā)第五街是廈門聯(lián)發(fā)集團在天津濱海建設(shè)的第二個品牌項目，地上總建筑面積17萬平方米，原定于9~10月份向第一批業(yè)主交房，不曾想迎來如此災(zāi)禍。
沿爆炸點從東向西，整個小區(qū)多棟樓門窗嚴(yán)重?fù)p毀，樓內(nèi)門窗散落、玻璃殘渣遍地，尤為醒目的是離爆炸點最近的一棟樓外墻被爆炸物體砸出一個大洞，樓下殘落著爆炸撕裂的鐵罐。
聯(lián)發(fā)第五街小區(qū)墻上被炸出的一個大洞
天濱公寓：人口密集的“近爆點”
天濱公寓距離爆炸點不到2公里，由8棟6層高的建筑組成，居住著周圍企業(yè)員工200多人?！氨ó?dāng)天晚上所有玻璃窗戶瞬間破碎，好多男生衣服都沒來得及穿就跑出來了，一位女士被樓上掉下的玻璃砸傷，已入院，傷情很嚴(yán)重?！?天濱公寓居住的58同城一位實習(xí)員工介紹。
房企的善后
天津濱海新區(qū)報道在爆炸事件發(fā)生的第二天，多家房企便展開行動，有企業(yè)負(fù)責(zé)人趕赴天津調(diào)查處理善后，亦有房企發(fā)公告安撫業(yè)主情緒。
8月13日清早，萬科北京區(qū)域總裁劉肖就趕赴天津，在看完現(xiàn)場后就緊急跟集團聯(lián)系，萬科事故緊急工作小組也在當(dāng)日配合疏散了萬科海港城、金域藍(lán)灣、雙子座住戶，由于政府已接管并封閉了海港城和金域藍(lán)灣，萬科并無處置權(quán)只能配合工作。
13日，萬通天津區(qū)域公司處理小組副總經(jīng)理陳廣福也帶隊趕赴現(xiàn)場疏散居民。
作為距離爆炸區(qū)域最近的聯(lián)發(fā)第五街項目，由于聯(lián)發(fā)第五街項目并未入住并不涉及人員疏散問題。但是，聯(lián)發(fā)物業(yè)管家工作人員也在8月14日進駐小區(qū)北門搭臺應(yīng)急，接待來訪業(yè)主。
據(jù)消息人士稱，到14日為止，聯(lián)發(fā)公司人員也無法進入項目內(nèi)勘察情況。
中交一航地產(chǎn)則向中交啟航嘉園業(yè)主發(fā)出了公告，公告稱，在12日發(fā)生爆炸后，中交一航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及上級單位損失嚴(yán)重。公司人員第一時間趕赴現(xiàn)場協(xié)助政府安撫及疏散項目業(yè)主，目前大部分業(yè)主已被疏散到附近學(xué)校。13日上午，中交一航地產(chǎn)成立應(yīng)急工作組(4個小組)，由總經(jīng)理、黨委書記任組長到現(xiàn)場指揮。
該公告表示，情況一旦允許，即刻進入樓體查驗，籌備隊伍維修，配合政府統(tǒng)一安排，與物業(yè)公司、居委會街道及時溝通，做好業(yè)主疏散、安撫工作。在確保安全的前提下，并制定相關(guān)方案，做好水電及家園*修工作，盡快恢復(fù)小區(qū)正常生活。
泰達(dá)時尚購物中心綜合管理部張玲在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“公司業(yè)主積極組織人員參與慰問救災(zāi)工作人員，后期積極做好商戶受損情況登記、安撫工作?！?/p>
追問真相：誰的責(zé)任？
8月14日下午，中國房地產(chǎn)報記者參加了天津市房管局舉辦的關(guān)于天津港爆炸事件的媒體會，會上相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)強調(diào)：“媒體要把握報道方向和正面引導(dǎo)，不炒作樓盤，公告將在近期發(fā)出”。
領(lǐng)導(dǎo)對“把握報道方向”和“正面引導(dǎo)”沒做過多解釋，但顯然正確的引導(dǎo)除了感恩感懷外，還應(yīng)有對真相的理性追問。
那么突如其來的爆炸背后，真相到底是什么？誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？記者并非專業(yè)人士，只能將所看到的呈現(xiàn)出來供判斷。
由于爆炸現(xiàn)場因安全原因被封鎖，記者無法直接看到現(xiàn)場，但在接近爆炸點的地方，記者也發(fā)現(xiàn)了一些東西。8月14日，中房報記者在爆炸點西側(cè)的空地以及聯(lián)發(fā)第五街小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，有被炸毀的鐵罐，周圍殘留的粉狀物體，抓取聞后確有電石燃燒后的刺激性氣味。
據(jù)了解，起火爆炸的瑞海國際物流有限公司貨場占地4.6萬平方米，由綜合辦公樓、2個危險品倉庫、中轉(zhuǎn)倉庫、堆場、消防泵房、檢查橋、廢水收集池組成。據(jù)該公司不愿透露姓名的副總經(jīng)理在接受新京報記者采訪時透露，*初發(fā)生爆炸的是存放硝酸鉀、硝酸鈉、硝酸鹽等化學(xué)物質(zhì)的庫房。
亦有媒體披露稱，別名為“電石”的碳化鈣(CaC2)是引發(fā)爆炸的“嫌疑對象”之一。
公安部消防局新聞處副處長雷進德接受記者采訪時表示：“根據(jù)他們的倉儲單可以知道，里面應(yīng)該有硝酸銨、硝酸鉀、電石，有四大類幾十種易燃易爆物品，氣體、液體、固體的都有?！?/p>
據(jù)了解，瑞海公司成立初期的許可經(jīng)營項目為“在港區(qū)內(nèi)從事倉儲業(yè)務(wù)經(jīng)營”，明確表明“?；烦狻?。2014年5月8日，許可經(jīng)營項目中才將?；芳{入。工商登記信息顯示，變更后的經(jīng)營范圍為“在港區(qū)內(nèi)從事倉儲業(yè)務(wù)經(jīng)營(以津交港發(fā)[2014]59號批復(fù)第二項批準(zhǔn)內(nèi)容為準(zhǔn)，有效期至2014年10月16日)”。
2014年8月，天津市濱海新區(qū)塘沽環(huán)境保護監(jiān)測站曾出具一份關(guān)于“瑞海公司躍進路堆場改造工程”環(huán)保驗收報告。該工程環(huán)評簡本稱，該項目位于天津市濱海新區(qū)塘沽北疆港區(qū)集裝箱物流中心，原屬天津愛蘭德物流有限公司堆場。瑞海公司租用愛蘭德堆場后，把現(xiàn)有物流堆場改造成一個危險化學(xué)品和普通貨物集裝箱堆場，占地面積46226.8平方米。
然而，中房報記者在采訪相關(guān)業(yè)主時發(fā)現(xiàn)，在此環(huán)評過程中，距離約600米的萬科海港城以及不足一公里的中交啟航嘉園多位業(yè)主表示并未收到環(huán)評公開意見書。
就是在此情況下，天津環(huán)境保護科學(xué)院依然為瑞海物流中心項目做了環(huán)評。
周邊1000米內(nèi)的民用建筑包括住宅直接暴露在危險品的有效摧毀范圍內(nèi)
據(jù)中國房地產(chǎn)報記者查閱《危險化學(xué)品經(jīng)營企業(yè)開業(yè)條件和技術(shù)要求》明確要求，大中型危險化學(xué)品倉庫應(yīng)與周圍公共建筑物、交通干線(公路、鐵路、水路)、工礦企業(yè)等距離至少保持1000米。
對此，距離爆炸地點僅600米的海港城項目開發(fā)商萬科集團北京區(qū)域公司一不愿具名的負(fù)責(zé)人接受采訪時表示，萬科海港城一期項目清水灣項目在2010年之前就已拿地，2010年4月份開始銷售，在2011年瑞海公司才注冊，2013年提出附近場地做物流倉庫。在變更規(guī)劃過程中未能獲悉該場地用作危險品儲存?zhèn)}庫的消息。
先有住宅，后有危險品倉庫，這樣的規(guī)劃是如何通過的？如何才能防止這樣的悲劇再次發(fā)生？這才是值得追問的問題。
同樣的“化工包圍居民區(qū)”的現(xiàn)象在國內(nèi)也屢見不鮮。8月13日，中房報記者從天津大道進入濱海新區(qū)的沿途，看到多個地段公路左邊是居民高樓住宅區(qū)，隔著天津大道對面的就是石化企業(yè)。這樣的規(guī)劃，是否符合安全距離的要求？查閱資料時，中房報記者發(fā)現(xiàn)，2011年天津開發(fā)區(qū)決策部門就公開表示：“天津南崗工業(yè)區(qū)將打造擁有世界水平的石化專業(yè)投資環(huán)境?！痹诖吮尘跋?，天津石化企業(yè)迅速發(fā)展，而這背后安全問題被忽視，最終“厚積薄發(fā)”，釀成慘重的災(zāi)難。
（原標(biāo)題：天津濱海大爆炸：地產(chǎn)之殤）
