截至7月29日，31個省區(qū)市公布了上半年GDP數(shù)據(jù)。其中，重慶、貴州分別以11%和10.7%的增速繼續(xù)位居前兩位。

不過，相較于7%的全國GDP增速，31個省區(qū)市中，仍有6個省區(qū)未能達到這一均值，分別是遼寧（GDP增速2.6%）、山西（GDP增速2.7%）、黑龍 江（GDP增速5.1%）、吉林（GDP增速6.1%）、河北（GDP增速6.6%）、內(nèi)蒙古（GDP增速6.9%）。北京、上海兩地GDP增速則與全國持平。

房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟增長的支柱作用仍然表現(xiàn)得較為明顯。引領全國GDP增速的重慶，其上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比增長10.5%。重慶市統(tǒng)計局副局長張富民近日公開表示，重慶房地產(chǎn)市場回暖的態(tài)勢已經(jīng)確立，擁有超長產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)對于宏觀經(jīng)濟、財政收入等影響巨大。

在全國GDP增速中墊底的東北三省，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速亦是全國墊底。其中，遼寧上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速-22.06%（倒數(shù)第1），黑龍江為-17.74%（倒數(shù)第2）。

重慶貴州長三角回暖  房地產(chǎn)仍是主要拉動力

房地產(chǎn)市場回暖，從銷售到投資傳導效應開始顯現(xiàn)。

重慶市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年重慶市商品房銷售面積同比增長6.7%，其中住宅銷售面積同比增長4.8%，增速相較一季度提高了7.6個百分點。無論是銷售面積還是銷售額增速均由負轉(zhuǎn)正。

貴州省GDP增速全國第2，但其對房地產(chǎn)的依賴度較小。今年上半年，貴州省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1072.43億元，增速低于全國平均水平3.2個百分點，在全國的排位由上年同期第6位下降到第24位。受此影響，上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期下降29.5個百分點。

除重慶、貴州與天津三地GDP增速繼續(xù)維持較高水平外，江西、湖北與安徽的GDP增速均超過8%。其中江西經(jīng)濟增速達到9%，位居第5。

上半年，長三角區(qū)域GDP增速均不同程度受益于房地產(chǎn)回暖。其中，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)8.4%的增速，比一季度上升5.2個百分點。僅6月份，上海新建 商品住宅成交面積125萬平方米，同比增長75.1%。上海房地產(chǎn)開發(fā)投資占據(jù)固定資產(chǎn)投資達六成，這也成為上海二季度經(jīng)濟回升的重要因素。

浙江上半年商品房銷售面積同比增長49.6%；江蘇上半年商品房銷售面積同比增長9.6%，扭轉(zhuǎn)了此前延續(xù)16個月負增長態(tài)勢。

安徽地處中部，庫存壓力較大，但是在部分指標上降幅明顯收窄。尤其是人口密集的皖北地區(qū)，上半年房地產(chǎn)投資增長14.7%，高于全省12.1個百分點。

在房地產(chǎn)升溫利好下，盡管長三角各省受外貿(mào)負增長拖累，但GDP增速仍然達到8%以上，高于全國平均值。

對于以房地產(chǎn)為重要經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的海南省，房地產(chǎn)市場對其經(jīng)濟表現(xiàn)的作用尤為明顯，上半年GDP增速達7.6%。而今年一季度，海南經(jīng)濟增速僅4.7%。到二季度，海南GDP增速“探底回升”，達到9.1%，比一季度大幅上漲4.4個百分點。

海南省官方稱，房地產(chǎn)市場回暖成為二季度海南省經(jīng)濟回升的重要支撐力量。數(shù)據(jù)顯示，上半年海南省房屋銷售面積同比實現(xiàn)基本持平，增速比一季度大幅度提高 20.9個百分點，高于固定資產(chǎn)投資增速16.9個百分點。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資總額比重為50.6%，同比提高7.1個百分點。

東北華北GDP增速墊底  拖累房地產(chǎn)復蘇

東北三省今年經(jīng)濟下滑明顯，在GDP增速排名中全部位列后五位。有專家分析，這是地方政府過分依賴實體經(jīng)濟、產(chǎn)能過剩、依賴土地財政的后果。

從全國31省區(qū)市上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，東北三省赫然墊底。投資增速方面，上半年遼寧以-22.06%的投資增速，成為全國倒數(shù)第一，黑龍江緊隨其后，以累計增速-17.74%成為倒數(shù)第二，吉林省情況略好，以1.34%的累計增速成為倒數(shù)第8位。

東北三省經(jīng)濟下滑的態(tài)勢在財政收入上表現(xiàn)明顯。今年前5個月，黑龍江和吉林財政收入同比分別下降19%和5.9%。上半年遼寧省財政收入依舊延續(xù)了一季度負 增長的趨勢，同比下跌22.7%。根據(jù)遼寧省財政廳數(shù)據(jù)，與房地產(chǎn)相關的稅收仍是該省主要減收項目，占稅收減收額的7成以上。

人口減少，工業(yè)發(fā)展持續(xù)低迷，房地產(chǎn)投資乏力，上半年東北三省的商品房銷售面積及住宅房銷售面積萎縮嚴重。黑龍江商品房銷售面積156.21萬平方米、吉林為76.77萬平方米，接近墊底。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，GDP的增速放緩，會使得投資者對于此類市場的投資產(chǎn)生更大的疑慮，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會受到?jīng)_擊。 當然，要看到，隨著宏觀經(jīng)濟下行壓力的釋放，下半年部分省份的經(jīng)濟基本面會趨于好轉(zhuǎn)，比如浙江省。這會促使此類省份房地產(chǎn)投資動力增強。對于一些經(jīng)濟拉后 腿的省份，下半年一定要在產(chǎn)業(yè)導入、金融支持方面做文章，否則環(huán)境惡化不利于包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各類投資。

“對于一些強烈依賴房地產(chǎn)市場的地方財政來說，因為房地產(chǎn)市場形勢不好，也會出現(xiàn)經(jīng)濟下行壓力增大的現(xiàn)象。尤其一些省份庫存規(guī)模比較大，這會使得沉淀資金規(guī)模比較大，而經(jīng)濟活力也難以體現(xiàn)出來?！?嚴躍進分析表示。

（原標題：上半年區(qū)域GDP與當?shù)貥鞘幸嗖揭嘹?有的在天堂有的在地獄）