中國(guó)樓市十年繁華，也難以留住首富李嘉誠(chéng)

有媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)名下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀(jì)匯正在尋求轉(zhuǎn)手，項(xiàng)目*高報(bào)價(jià)達(dá)200億人民幣。這一場(chǎng)景似曾相識(shí)，近年來(lái)，李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地物業(yè)動(dòng)作頻頻。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，自2014年1月份至今，在一年多的時(shí)間內(nèi)，李嘉誠(chéng)通過(guò)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或其他方式套現(xiàn)逾738億元人民幣，其中出售的位于中國(guó)內(nèi)地物業(yè)貨值總計(jì)約達(dá)129億元人民幣。

李嘉誠(chéng)急于撤資大陸：是不看好樓市還是不愛(ài)國(guó)？

外界一些猜測(cè)認(rèn)為，李嘉誠(chéng)之所以大肆拋售中國(guó)內(nèi)地和香港的樓盤(pán)，主要是因?yàn)椴豢春弥袊?guó)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展。

那么，內(nèi)地的樓市的真的不值得投資嗎？數(shù)據(jù)顯示，隨著中國(guó)樓市成交復(fù)蘇，房?jī)r(jià)上漲的城市逐步增加，且漲幅提升加速。但不少業(yè)內(nèi)人士分析，這并不意味著全國(guó)房?jī)r(jià)的整體回升，一、二線城市與三、四線城市房?jī)r(jià)分化正日趨嚴(yán)重，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)仍在下探。

而李嘉誠(chéng)的物業(yè)資產(chǎn)基本分布在大城市，目前看來(lái)并沒(méi)有顯示有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。因此有一些人將李嘉誠(chéng)的舉動(dòng)上升為不愛(ài)國(guó)的高度，稱(chēng)其轉(zhuǎn)移資產(chǎn)至歐洲是不看好中國(guó)的未來(lái)發(fā)展。

這個(gè)觀點(diǎn)似乎被許多人認(rèn)可，有分析稱(chēng)，李嘉誠(chéng)目前在內(nèi)地拋售的大部分都是商務(wù)樓和物業(yè)，而非居民住宅。因?yàn)槲飿I(yè)開(kāi)發(fā)投資周期長(zhǎng)，其收益直接受到經(jīng)營(yíng)環(huán)境的好壞的影響，一旦經(jīng)濟(jì)環(huán)境走下坡路，物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)就非常大，而居民樓的保值作用會(huì)更大一些。所以，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)動(dòng)蕩，物業(yè)便會(huì)首當(dāng)其沖。

面對(duì)外界的各種猜測(cè)，李嘉誠(chéng)強(qiáng)調(diào)，自己折價(jià)賣(mài)樓或拋售地產(chǎn)項(xiàng)目純粹出于商業(yè)上的考慮，不存在從中國(guó)撤資的說(shuō)法。

沒(méi)有一個(gè)行業(yè)可以永遠(yuǎn)興旺下去，樓市也是如此

在內(nèi)地樓市利好不斷情況下，李嘉誠(chéng)繼續(xù)我行我素大舉拋售內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目，不斷給中國(guó)內(nèi)地樓市潑冷水，不能不引發(fā)深度思考。

李嘉誠(chéng)是一個(gè)聰明的商人，在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，中國(guó)過(guò)去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機(jī)炒作式的增長(zhǎng)模式將一去不復(fù)返了。沒(méi)有一個(gè)行業(yè)可以永遠(yuǎn)興旺下去，樓市也是如此。

對(duì)于擁有廣大樓盤(pán)的李嘉誠(chéng)來(lái)說(shuō)，有一句投資箴言恰到好處來(lái)說(shuō)明其擇機(jī)出貨：“在你能賣(mài)的時(shí)候要迅速脫手，而不是你想賣(mài)的時(shí)候再行動(dòng)，那時(shí)恐怕就砸手里了”。這也許是最后的逃跑機(jī)會(huì)了。

下一個(gè)華麗轉(zhuǎn)身，李嘉誠(chéng)欲買(mǎi)下英國(guó)抄底歐洲

同樣是靠投資物業(yè)賺錢(qián)，對(duì)比數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)：中國(guó)內(nèi)地首富王健林在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備早就是是李嘉誠(chéng)的6倍多。但有業(yè)內(nèi)人士表示，擁有土地儲(chǔ)備更多并不意味著收益越大，也可能是風(fēng)險(xiǎn)的潛在因素。因此，李嘉誠(chéng)開(kāi)始將重心轉(zhuǎn)移到歐洲，大有買(mǎi)下歐洲的勢(shì)頭。

據(jù)李嘉誠(chéng)旗下上市公司的財(cái)報(bào)顯示，其業(yè)務(wù)總收入中的43%來(lái)自歐洲市場(chǎng)，歐洲已成為公司收入的*重要來(lái)源。其中英國(guó)貢獻(xiàn)了18%，超過(guò)了中國(guó)香港地區(qū)15%的貢獻(xiàn)率，中國(guó)內(nèi)地的貢獻(xiàn)則為11%。與之形成明顯對(duì)比的就是，李嘉誠(chéng)家族在包括中國(guó)香港和內(nèi)地的亞洲市場(chǎng)則持續(xù)拋售資產(chǎn)。

也許真的印證了這樣的猜想，以前在中國(guó)只需要靠土地升值就能賺到錢(qián)的好日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。

這一邊，歐洲經(jīng)濟(jì)尚未徹底擺脫金融危機(jī)的陰影；另一邊，李嘉誠(chéng)幾乎“買(mǎi)下英國(guó)”，氣勢(shì)洶洶要“抄底”歐洲。

資料顯示，2010年李嘉誠(chéng)旗下公司以91億美元的價(jià)格收購(gòu)英國(guó)電網(wǎng)公司，當(dāng)年2月又將奧地利第三大移動(dòng)通信公司納入囊中，并以1550億港元收購(gòu)英國(guó)電網(wǎng)、水務(wù)、燃?xì)赓Y產(chǎn)；目前，李家控制著英國(guó)近三成天然氣市場(chǎng)、四分之一的電力分銷(xiāo)市場(chǎng)以及約5%的供水市場(chǎng)。難怪英國(guó)媒體驚呼李家“幾乎買(mǎi)下了英國(guó)”。

隨后，李家進(jìn)軍歐洲腳步加快——2012年伊始，和記黃埔逆勢(shì)收購(gòu)?qiáng)W地利Orange Austria全部權(quán)益，合并當(dāng)?shù)氐谌暗谒拇笠苿?dòng)電信供應(yīng)商。緊接著，又以7.18億港元收購(gòu)加拿大電廠資產(chǎn)，97億港元購(gòu)入荷蘭能源公司……一切只因?yàn)椤笆軞W債危機(jī)影響，歐洲經(jīng)濟(jì)低迷”。

無(wú)論是中國(guó)內(nèi)地資本還是海外資本都不會(huì)像過(guò)去那樣，能夠不費(fèi)吹灰之力就能在樓市上撈到超出預(yù)期的回報(bào)。從上述種種舉動(dòng)來(lái)看，李嘉誠(chéng)現(xiàn)時(shí)離開(kāi)也許是一個(gè)不壞的選擇。

除了陸家嘴項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)還拋售了哪些內(nèi)地物業(yè)？

盡管李嘉誠(chéng)一再否認(rèn)自己將從內(nèi)地撤資，但是據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，若世紀(jì)匯廣場(chǎng)得以出售，包括超市、港口、能源等其他資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)近三年套現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)金額達(dá)到上千億元。而與拋售物業(yè)形成鮮明反差的是，李嘉誠(chéng)已經(jīng)三年沒(méi)有在內(nèi)地拿地了。

接下來(lái)，就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下那些李嘉誠(chéng)曾經(jīng)在內(nèi)地拋售過(guò)的資產(chǎn)。

1、上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)

有媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)欲出售名下位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀(jì)匯，*高報(bào)價(jià)達(dá)200億元人民幣。

值得注意的是，世紀(jì)匯廣場(chǎng)是長(zhǎng)地在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)。11年前，長(zhǎng)和系以1.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)中標(biāo)世紀(jì)匯廣場(chǎng)所在的世紀(jì)大道2-4地塊?，F(xiàn)在，重組之后的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)以超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的單價(jià)意欲轉(zhuǎn)手。

據(jù)了解，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和黃地產(chǎn)合并之后，上海的業(yè)務(wù)仍然由各自團(tuán)隊(duì)分工合作，世紀(jì)匯正是和黃的團(tuán)隊(duì)一直負(fù)責(zé)管理操盤(pán)。

2、上海盛邦國(guó)際大廈

2014年8月，李嘉誠(chéng)拋售上海虹口區(qū)北外灘**寫(xiě)字樓盛邦國(guó)際大廈，該項(xiàng)目由新加坡一家基金公司以2.5億美元的價(jià)格接手，李嘉誠(chéng)從此筆交易中獲益近三千萬(wàn)。

3、北京盈科中心

2014年4月，李嘉誠(chéng)之子李澤楷旗下盈大地產(chǎn)，落實(shí)以72.01億元港幣出售北京盈科中心予泰國(guó)華僑吳繼泰的基匯資本，較去年2013年12月31日的賬面值高出約8%。盈大出售北京盈科中心之后，除了會(huì)保留物業(yè)的冠名權(quán)及招牌外，在內(nèi)地基本上已無(wú)甚業(yè)務(wù)。

公告顯示，2013年12月31日，該物業(yè)列為盈大地產(chǎn)集團(tuán)的投資物業(yè)，估值為港幣66.57億元;同時(shí)，就電訊盈科集團(tuán)而言，上述物業(yè)的總值為66.42億元，包括估值為66.03億元的投資物業(yè)，及3900萬(wàn)元的土地及樓宇。

4、南京國(guó)際金融中心大廈

2014年開(kāi)年，南京國(guó)際金融中心大廈以24.8億元人民幣“易主”，成為了南京商業(yè)圈備受關(guān)注的事件——此次交易的賣(mài)家，是香港首富李嘉誠(chéng)參股的ARA，一家設(shè)在新加坡的房地產(chǎn)基金管理公司，買(mǎi)家是江蘇企業(yè)三胞集團(tuán)有限公司。

據(jù)了解，南京國(guó)際金融中心大廈開(kāi)發(fā)商是招商地產(chǎn)，2008年其以16.25億元價(jià)格出售，而接盤(pán)方正是ARA。

5、東方匯經(jīng)中心OFC

2012年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄帶隊(duì)管理層對(duì)外表示，看好陸家嘴辦公樓發(fā)展，并將長(zhǎng)期持有名下綜合體東方匯經(jīng)(OFC)。

而一年以后的2013年10月，李嘉誠(chéng)以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價(jià)將還未竣工的東方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行。至今為止，這仍然是上海大宗交易賣(mài)得*貴的項(xiàng)目，其單價(jià)高達(dá)8.2萬(wàn)元/平方米。該物業(yè)所在地區(qū)是上海寫(xiě)字樓租金*高的區(qū)域之一。

6、廣州西城都薈廣場(chǎng)

2013年8月，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)雙雙發(fā)布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場(chǎng)各50%股權(quán)出手，兩項(xiàng)交易總交易金額達(dá)30.3億港元。

（原標(biāo)題：李嘉誠(chéng)撤資之謎:或是樓市最后的逃跑機(jī)會(huì) 哪些資產(chǎn)被拋棄）