國務院總理溫家寶31日上午主持召開國務院第六次全體會議，提請審議的《政府工作報告(征求意見稿)》，在關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控工作部署中，溫家寶將“繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”列到了第一位。這已經(jīng)是溫家寶兩年來第五次提及促進房價合理回歸，表明了溫家寶壓房價的決心，為此，筆者獻上兩條“金點子”。

在當今中國，大量房屋空著沒人居住而握在炒房客們手里等著漲價，他們占用了大量的土地資源而造成浪費，同時由于瘋狂地投機炒作而造成房價畸高又使大量沒有房住的人買不起房，高房價已經(jīng)嚴重影響了民生，是造成貧富階層矛盾的根源，在中國把房屋作為投資品不符合中國的國情，房屋應該成為生活必須品。高房價是中國政治、經(jīng)濟的毒瘤。高房價不但造成土地資源的嚴重浪費而且抑制百姓消費，于國于民都不利。在高房價人民群眾傾其三代人積蓄買房，寅吃卯糧，如何拉其它實體經(jīng)濟內(nèi)虛？要嚴厲打擊囤房炒房。

溫家寶兩年來第五次提及促進房價合理回歸，意味著以限購為特點的抑制性政策依然是2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控的主旋律，市場普遍預期的取消或放松限購政策估計不會到來。在本屆政府任期內(nèi)，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策與其他5項重點工作一樣，將保持政策一定的延續(xù)性，不會有太多變化。而對限購政策“繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善”這一提法也暗示，限購政策可能向更加精確和科學的方向改進。

中國的國情是人多地少，促進房價合理回歸應是長期政策。一是應將限購作為一項基本國策。限購不應該分幾線城市，限購應全國全面實行，免得像前段一樣造成此伏彼起的局面。這樣就沒有人炒房子了，房價自然下降，把錢用到經(jīng)濟發(fā)發(fā)展其他方面。全國人民都支持限購，反對限購的恐怕只是那些無良的開發(fā)商和炒房客，只有讓炒房客賠得傾家蕩產(chǎn)，房價才能回歸理性，盡快結(jié)束買房只賺不賠的時代。政府應該在相當長的一段時間里堅決不動搖地執(zhí)行限購令，不能再出現(xiàn)“土地政績”了，中國的房地產(chǎn)很不正常，一放就會暴漲大亂，一收就跌，還是為大多數(shù)老百姓著想，堅定不移地進行調(diào)控，堅決打擊炒房投機行為，還有大量快速建設(shè)保障性住房，從而讓房地產(chǎn)奸商的價格漲不起來。只有房地產(chǎn)業(yè)的平靜，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整才可順利進行！金融風險也小，通脹也好調(diào)控！耕地被占用也能減緩！一個家庭有1——2套住房足矣！二是限購和征收房產(chǎn)稅要緊密結(jié)合。在目前國外經(jīng)濟環(huán)境惡化導致出口上漲乏力的情況下，2012年樓市調(diào)控政策要繼續(xù)維持2011年的力度，要適時啟動商品房限售政策，限購和征收房產(chǎn)重稅緊密結(jié)合。限購政策作為一種臨時性舉措，很有實際效果，但體現(xiàn)的是行政手段，作為法治措施，房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀橐豁楅L期控制樓市泡沫的國策。即你買房子可以，但要轉(zhuǎn)手銷售，那就很難。一方面，可規(guī)定在一定的年限內(nèi)，譬如在3年或者5年內(nèi)，禁止將新購的住房出售，以保證購房自住的需求得到滿足；與此同時，還要對解禁后出售后的商品房課以重稅，譬如第一年按房價比重20%征收，第二年按15%征收，然后逐年遞減，以此來擠壓炒家炒買炒賣的利潤空間，從而有效扼制商品房的“炒作”沖動，讓更多的商品房去滿足真正的居住需求。