昨日，武漢市政府常務(wù)會(huì)研究了該市上半年經(jīng)濟(jì)形勢，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)回暖態(tài)勢。

經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯的一個(gè)重要表現(xiàn)是房地產(chǎn)市場的回暖。數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢市商品房銷售額達(dá)883.00億元，較去年同期增長17.9%。今年二季度比一季度增長亦提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著商品房銷量的增加，武漢市新建住房存銷比呈逐月下降趨勢，截至上月存銷比已降至7.7，處于穩(wěn)固的合理區(qū)間。   

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，上半年武漢規(guī)模以上工業(yè)增加值增長8.2%，工業(yè)總產(chǎn)值增長6.6%。投資、消費(fèi)、出口“三駕馬車”中，消費(fèi)跑得最快。固定資產(chǎn)投資同比增長8%，外貿(mào)出口增長7.5%、社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長則達(dá)到11.4%。

昨日，某研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的監(jiān)測報(bào)告顯示，今年以來武漢503個(gè)在售樓盤中，共有164個(gè)項(xiàng)目價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，其中漲價(jià)盤占77%，降價(jià)盤占23%。從成交均價(jià)看，今年以來武漢房價(jià)約上漲6%   

價(jià)格波動(dòng)樓盤以漲為主 

武昌歡樂大道一帶某樓盤，雖是工作日，現(xiàn)場仍然有七八組客戶正在看房。置業(yè)顧問說道，目前在售房源報(bào)價(jià)在13500元/平方米，而今年年初其報(bào)價(jià)僅為11000元/平方米?！懊恐軆r(jià)格都會(huì)波動(dòng)?！痹撝脴I(yè)顧問說，今年4月開始行情發(fā)生變化，項(xiàng)目開盤銷售率接近80%。   

無獨(dú)有偶，在武昌濱江一個(gè)項(xiàng)目，目前報(bào)價(jià)已超過1.6萬/平方米，對比年初1.4萬/平方米的價(jià)格，漲幅接近18%。   

根據(jù)上述研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測，武漢503個(gè)在售樓盤中，今年以來房價(jià)波動(dòng)樓盤有164個(gè)，其中上漲的樓盤有127個(gè)。分區(qū)域來看，漢陽、黃陂和光谷片區(qū)的漲價(jià)樓盤*多（如圖所示）。而從漲價(jià)幅度看，單價(jià)金額上漲*高的達(dá)到2500元/平方米，從漲價(jià)幅度看，*高漲幅接近23%。   

不過從平均來看，127個(gè)漲價(jià)的樓盤中，超過90%的項(xiàng)目漲幅在10%以來。價(jià)格波動(dòng)樓盤中，漲價(jià)似乎已成為**主流。 

漲價(jià)理由不盡相同  

今年以來，一些樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)大幅度上升，一個(gè)很重要的原因是，去年底由于市場行情不佳，開發(fā)商推出大量所謂“特價(jià)房”，如今隨著市場回暖，特價(jià)房基本難覓。 

不過，絕大多數(shù)項(xiàng)目漲價(jià)都各有原因。以歡樂大道某項(xiàng)目為例，年初11000元/平方米的房源，是95平方米以下的小戶型，現(xiàn)在該項(xiàng)目在售的房源是一線臨湖的大戶型，雖然價(jià)格上漲2500元/平方米，看似幅度較大，實(shí)際上因?yàn)槟壳昂湍瓿跬瞥龅姆吭创笥胁煌?nbsp;

漲價(jià)樓盤多在核心區(qū) 

根據(jù)武漢房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，從成交均價(jià)看，今年以來武漢房價(jià)約上漲6%。

值得注意的是，今年以來漲幅較大的樓盤，大多是核心區(qū)的項(xiàng)目，如127個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目中，有七成位于三環(huán)以內(nèi)。   

中國指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政分析，從去年下半年開始，樓市迎來一系列的利好新政在6月里集中顯現(xiàn)出了持續(xù)效果，釋放了大量購房需求，尤其是對于改善性需求效果明顯。而在剛需置業(yè)片區(qū)，尤其是供應(yīng)量較大的區(qū)域，開發(fā)商對調(diào)整價(jià)格依然謹(jǐn)慎。