土地供應(yīng)量減少，“人為降溫”背后卻難掩開發(fā)商爭*的熱情。7月，一二線土地市場繼續(xù)升溫，受供應(yīng)量影響，熱點(diǎn)土地供應(yīng)不多，成交額并未放大，但從成交溢價(jià)率看，一二線城市土地成交溢價(jià)率均創(chuàng)出了年內(nèi)紀(jì)錄。

從6月25日開始的13天里，北京大興集中推出8宗地塊，無一例外遭到開發(fā)商哄*，且皆以高樓面價(jià)成交，面粉價(jià)格已經(jīng)接近或超過面包價(jià)。7月10日，安徽省合肥7月首場土地拍賣舉行，5宗地塊成交，其中，文一地產(chǎn)以470萬元/畝摘得肥東縣地塊，溢價(jià)率147.37%；禹洲地產(chǎn)以950萬元/畝競得新站區(qū)地塊，溢價(jià)率111.11%。同日，華潤置地以總價(jià)10.34億元競得福州馬尾一宗住宅地塊，折合樓面價(jià)6935.09元/平方米，溢價(jià)率91.84%。

房地產(chǎn)市場回暖 一二線城市房企積極*地

房地產(chǎn)市場的回暖，引發(fā)了一二線城市土地受到房企積極爭*。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市7月土地成交溢價(jià)明顯上漲，截至12日，成交的14宗土地平均溢價(jià)率高達(dá)38.14%，其中住宅類土地溢價(jià)率高達(dá)54.81%，均處于年內(nèi)*高紀(jì)錄。二線城市成交的328宗土地平均溢價(jià)率也達(dá)到了23.69%，整體看，土地市場趨勢明顯向好。

拿地節(jié)奏可以反映出開發(fā)商對市場的判斷。從目前土地市場的表現(xiàn)來看，20大房企的大部分已經(jīng)再次出現(xiàn)在土地市場上，針對三四線城市明顯過剩的風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開始回歸一二線城市。

中原地產(chǎn)**分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場需求、供應(yīng)、庫存、價(jià)格漲跌幅表現(xiàn)出不均衡現(xiàn)象，存在嚴(yán)重分化。一二線城市聚集了過多資源，供給和存量相比需求短缺，房價(jià)易漲難跌；三四線城市庫存**值過高，依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)，“特別是降息后，一二線城市樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)，從目前土地的成交情況，也可以看出房企對一二線市場的看多情緒。”

去年土地出讓金超4萬億 再創(chuàng)歷史記錄

財(cái)政部日前公開的2014年全國財(cái)政決算預(yù)算顯示，2014年國有土地使用權(quán)出讓金收入約40480億元，高于預(yù)算數(shù)17.6%，在全國政府性基金收入總盤子中占比近八成，再創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

雖然國有土地出讓金依然是政府收入的主要來源，但業(yè)界普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場面臨轉(zhuǎn)型之際，地方政府對土地財(cái)政的依賴很難持續(xù)。首先的壓力還不是來源于土地市場，而是來自供地端。國土部網(wǎng)站公布2014年國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)61.0萬公頃，同比下降16.5%，全國國有建設(shè)用地批準(zhǔn)面積為近三年同期*低水平。

根據(jù)北京、上海、廣州、南京、廈門等多地公布的2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，多個(gè)城市的土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”，北京、上海、廣州三個(gè)一線城市的降幅均超過20%，其中北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低。

業(yè)內(nèi)：下半年土地市場或好于預(yù)期

由于土地供應(yīng)收緊，2015年上半年土地市場成交量明顯減少。有相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，全國百強(qiáng)城市合計(jì)出讓11813宗土地，比去年的12782宗減少了969宗。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米，降幅達(dá)24.6%。而土地出讓金僅為7021.7億元，同比2014年同期的10890億元下調(diào)了35.5%。成交樓面均價(jià)也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。

但隨著房地產(chǎn)市場成交和房價(jià)的回暖，土地市場也開始在夏天逐漸回溫。有數(shù)據(jù)還顯示，6月300城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積9534萬平米，環(huán)比增44%，成交規(guī)劃建筑面積5993萬平米，環(huán)比增38%，宅地市場環(huán)比繼續(xù)向好，回暖趨勢逐步顯現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，下半年一線城市的土地市場會繼續(xù)活躍，尤其是上海、深圳這兩個(gè)城市，房企拿地的意愿較大，“地塊”或許還會出現(xiàn)。另外，今年一些高庫存的三四線城市，可能會限制土地出讓規(guī)模，但市場熱度可能會好于預(yù)期。