今年上半年的樓市用“峰回路轉(zhuǎn)”四個(gè)字形容再貼切不過了。今年4月份之前全國(guó)樓市一片低迷，之后“央媽”開始發(fā)力，各種利好政策層出不窮。“330”新政、3次降準(zhǔn)降息、公積金政策松綁，政府一系列組合拳打下去之后，一二線城市樓市*先受益，已經(jīng)開始回暖。然后三四線城市的樓市也趨于穩(wěn)定，僅略有上行或下行。隨州樓市也應(yīng)聲而變，開始出現(xiàn)趨暖的跡象。在隨州房交會(huì)高峰論壇上，中國(guó)獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、陳寶存教授斷言隨州地產(chǎn)在黃金十年過后至少還有30年的白銀時(shí)代。
隨州樓市作為全國(guó)樓市這個(gè)大組織中的一個(gè)小細(xì)胞，它的陰晴圓缺不可避免的受到來自中央政策的影響，此外還會(huì)受到市場(chǎng)環(huán)境，城市規(guī)劃，地方特色等等一系列因素的影響。下面小編就從大處入手，從全國(guó)樓市的表現(xiàn)，到隨州樓市上半年的總結(jié)，再到隨州樓市下半年展望，最后直擊下半年隨州樓盤。由大到小，抽絲剝繭，層層分析，為你把脈下半年的隨州樓市。
【大環(huán)境：政策為樓市保駕護(hù)航 全國(guó)樓市市場(chǎng)分化】
政策方面：今年，中央的政府工作報(bào)告是這樣提到房地產(chǎn)的：“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。 這一表述為2015樓市調(diào)控奠定了利好的基調(diào)。緊接著，取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等一系列新政策出臺(tái)。經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史*低水平，營(yíng)業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達(dá)到*大的寬松力度。
全國(guó)市場(chǎng)分化：在“央媽”定調(diào)后，全國(guó)基本上都高唱?jiǎng)P歌，但一二線城市和三四線城市表現(xiàn)不同，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化。2015年上半年，北京、上海、廣州、深圳、、南京、杭州、等全國(guó)6大重點(diǎn)城市樓市交易量，普遍走出2014年的低谷，新房市場(chǎng)同比漲幅明顯。2015年上半年，一線城市住宅月均成交量75萬平方米，同比增幅超過45%，為近年來*高水平。三線城市住宅月均成交量31萬平方米，同比增長(zhǎng)37.0%。2015年上半年，百城整體住宅均價(jià)轉(zhuǎn)為累計(jì)上漲，漲幅為0.82%。各級(jí)城市住宅價(jià)格表現(xiàn)分化。一線城市累計(jì)上漲5.17%，漲幅較去年同期擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)，三線城市累計(jì)下跌1.25%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。
總體而言：2015年上半年，銷量方面：各線城市均有明顯上漲。但房?jī)r(jià)方面：一二線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，三四線城市房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯上漲，但趨于穩(wěn)定，且穩(wěn)中有降或穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)開發(fā)投資緩慢回升，回暖的漣漪仍然來自于一二線城市。房產(chǎn)回暖帶動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增速向好。
全國(guó)各大城市新房交易量
【隨州樓市上半年：銷售量明顯上升 價(jià)格維持穩(wěn)定】
政策方面：上半年隨州地方政府并未提出太多政策，不過在執(zhí)行中央利好政策的大環(huán)境下，還是為隨州樓市吹來了一陣暖風(fēng)。特別是2015年來央行的多次降準(zhǔn)降息?！半p降”政策無疑對(duì)樓市利好，不論是上游的隨州房企開發(fā)融資，還是下游的隨州購房人按揭貸款，都將受益。
銷量方面：隨州樓市上半年**眼的成績(jī)無疑就是新房的銷量了。1-6月份隨州樓市備案套數(shù)分別為347套、394套 、581套、627套、903套、1135套。6月隨州商品房備案1135套，與5月相比實(shí)際增加232套，環(huán)比上漲25.7%，再次刷新了年內(nèi)成交記錄。從1月到6月銷量增加了近3.3倍。
隨州樓市上半年（1-6月份）備案統(tǒng)計(jì)
房?jī)r(jià)方面：隨州各大樓盤市場(chǎng)均價(jià)未現(xiàn)太大波動(dòng)。
總體而言：上半年隨州樓市是火熱收官，新房銷量刷新紀(jì)錄。消費(fèi)者和開發(fā)商對(duì)樓市的信心正在恢復(fù)當(dāng)中，而且在回暖的狀態(tài)中進(jìn)入下半年。
【隨州樓市下半年：量升價(jià)穩(wěn)仍保持 去庫存是主旋律】
政策方面：預(yù)計(jì)下半年中央會(huì)繼續(xù)實(shí)行積極地經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)業(yè)的限購政策在全國(guó)會(huì)進(jìn)一步放松。降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能也會(huì)繼續(xù)寬松，今年有望迎來08年以來*大力度的降息。這無疑會(huì)進(jìn)一步激活隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)。
銷量方面：下半年隨州會(huì)繼續(xù)延續(xù)上半年的火熱態(tài)勢(shì)，這一點(diǎn)我們可以從7月第一周的隨州樓市數(shù)據(jù)中就可一窺端倪。7月第一周隨州商品房備案287套，環(huán)比上漲13.9%（此數(shù)據(jù)來自隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)）。不難看出下半年隨州樓市銷售量依然會(huì)增加。很多隨州的中小型的開發(fā)商想乘此機(jī)會(huì)，削減庫存回籠資金，但更多新樓盤的開售無疑會(huì)蠶食掉這部分市場(chǎng)需求。下半年房子到底能賣出去多少，就看隨州人民的潛在購房力此次會(huì)釋放多少。
隨州樓市7月第一周備案統(tǒng)計(jì)
隨州樓市去庫存：上年隨州樓市增長(zhǎng)的明顯，所以有很多人都直呼隨州樓市的第二春已經(jīng)來臨。但小編認(rèn)為隨州樓市的第二春遠(yuǎn)未到來。去庫存依然是隨州樓市的主旋律。隨州樓市銷售量的劇增背后，實(shí)際上是對(duì)庫存的加速消耗而已。隨州商品房庫存現(xiàn)累積依舊相當(dāng)嚴(yán)重。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年年底，隨州市市本級(jí)在售樓盤規(guī)劃總面積約為575萬平方米，其中空置面積85萬平方米，待售面積311萬平方米。同時(shí)，市本級(jí)待售樓盤約有23個(gè)，規(guī)劃總建筑面積498萬平方米。按照目前隨州市年均*大交易面積120萬平方米計(jì)算，在不增加商品房開發(fā)土地供應(yīng)的情況下，消化這些樓盤尚且需要7年左右的時(shí)間。2015上半年的銷售面積對(duì)去庫存的效果亦是杯水車薪。按照國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)（去庫存周期在24個(gè)月以內(nèi)屬正常情況），目前隨州市城區(qū)新建商品房去庫存將存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，去庫存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過24個(gè)月。
隨州房地產(chǎn)業(yè)的高庫存將引發(fā)一系列問題，如房企高庫存占?jí)捍罅抠Y金，開發(fā)企業(yè)土地供應(yīng)量大，人口導(dǎo)入需要時(shí)日，隨州市場(chǎng)無法接受如此大的開發(fā)量。市場(chǎng)供應(yīng)量始終高于目前的實(shí)際購買力。
房?jī)r(jià)方面：下半年隨州房?jī)r(jià)走勢(shì)依然保持平穩(wěn)，但不排除小幅度的上下行的可能。在大的利好環(huán)境的影響下，房?jī)r(jià)本應(yīng)該會(huì)有所上行，但隨州樓市庫存過高顯然會(huì)抑制房?jī)r(jià)上行。雖然隨州樓市需求量還有增長(zhǎng)的空間，但是在短期內(nèi)還是處于供過于求的狀態(tài)。這導(dǎo)致隨州房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅的上漲（當(dāng)然極熱地段和學(xué)區(qū)房除外）。在國(guó)家政策利好（看多）和高庫存（看空）的相反作用力下，隨州的樓市基本保持力量平衡。房地產(chǎn)量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)在下半年將會(huì)一直延續(xù)，成為隨州樓市的新常態(tài)。
市民預(yù)期：在對(duì)隨州市下半年樓市預(yù)測(cè)的一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查中，有54.52%的網(wǎng)民表示自己家庭在下半年有購房的打算。合計(jì)達(dá)63.49%的網(wǎng)民認(rèn)為下半年隨州房?jī)r(jià)會(huì)上漲?？梢哉f，這一數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了網(wǎng)民們對(duì)隨州樓市普遍樂觀，“看多”的心態(tài)。
【新面孔：預(yù)計(jì)隨州下半年開盤樓盤近10家】
開盤樓盤：下半年預(yù)計(jì)有超過10家樓盤開盤，大多集中在八月份。具體情況見下表。加上原有的30多個(gè)在售樓盤，下半年在售的樓盤預(yù)計(jì)有40個(gè)之多。規(guī)模實(shí)在是空前。開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)將達(dá)到白熱化，但到底是“僧多肉少”，還是“僧少肉多”。我們還是拭目以待吧！
隨州樓市下半年即將開盤樓盤動(dòng)態(tài)一覽表
促銷活動(dòng)：為了能增加銷量，點(diǎn)燃隨州市民的購房熱情，開發(fā)商們可謂是使出了渾身解數(shù)。上半年就競(jìng)相舉行了不少活動(dòng)如：康華·花語城的免費(fèi)喝冰啤活動(dòng)；“齊星花園杯”隨州第二界輪滑大賽；世紀(jì)未來城《搖滾之夜》龍蝦啤酒節(jié)；清河星苑舉辦的“購房送車”慶典活動(dòng)；以及隨州維也納公寓的周年慶典。真是你方唱罷，我方登場(chǎng)。下半年預(yù)計(jì)，類似上半年的免費(fèi)喝啤酒，吃龍蝦，看節(jié)目的活動(dòng)也會(huì)很多，不論你是否有意向買房，到場(chǎng)的話就會(huì)有小禮品相送。有激情的市民們可以積極參與。屆時(shí)小編會(huì)在隨州房產(chǎn)在線上提前發(fā)布公告。
熱門樓盤：對(duì)于這些馬上要開盤的樓盤，民眾的期待值還是比較高的，隨州城區(qū)的幾個(gè)待售樓盤的開發(fā)商的實(shí)力都還是比較雄厚的。各大待售樓盤也是各有千秋，在此小編也就不強(qiáng)行分個(gè)高低來。還是等真正開售后再分析吧。已售的樓盤中上半年1-6月的各月備案冠軍依次是：隨州碧桂園（1月 53套）；迎賓花園（2月 56套）；齊星花園（3月 75套）；隨州碧桂園（4月 103套）；隨州碧桂園（5月 281套）；水郡世家（6月 150套）。
【小編觀點(diǎn)：隨州樓市的白銀30年】
在政策利好以及普遍看多的背景下，受到“買漲不買跌”心態(tài)影響，下半年的隨州樓市成交量必定會(huì)上升，但房?jī)r(jià)會(huì)基本保持穩(wěn)定。
此次隨州樓市的趨暖得益于大環(huán)境。政府這支“看得見的手”再次發(fā)揮了妙手回春的作用。但每個(gè)行業(yè)都有其固定的經(jīng)濟(jì)周期（繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇）。中央政府從大局出發(fā)積極救市，自然可保房地產(chǎn)行業(yè)一時(shí)無憂。但從經(jīng)濟(jì)角度看，政府救市是不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論的。2014隨州房產(chǎn)業(yè)的冷淡，實(shí)際上是在擠房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。有人說經(jīng)過這一年多的時(shí)間隨州樓市的泡沫基本擠干凈了。有人卻說隨州樓市的泡沫遠(yuǎn)未清除，我們還需繼續(xù)“刮骨療傷”。
下半年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨暖到底是治后的繁榮了？還是又一輪的泡沫了？估計(jì)是暫無定論了。小編個(gè)人還是更傾向于相信陳寶存教授所提的：隨州樓市在黃金十年過后還有30年的白銀時(shí)代的說法。就算隨州樓市有泡沫，也不是一時(shí)半會(huì)兒會(huì)破的。而且有“央媽”為隨州樓市保駕護(hù)航，至少2015下半年隨州樓市可高枕無憂了。
(注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。)
