2015上半年隨州樓市火熱收官。下半年能否延續(xù)這種情勢(shì)，真正迎接樓市春天的到來，是很多人熱議的話題。開發(fā)商們翹首以待如盼甘露。業(yè)主們期望房?jī)r(jià)回漲房子保值升值。預(yù)購(gòu)客戶自然是希望價(jià)格上能再降一點(diǎn)，而且多多益善。人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期各不相同。但小編相信下半年隨州房?jī)r(jià)必然上漲，下面就隨我看看樓市回暖的5大理由。

1政策撐腰 想跌都難

上半年，政府為挽救下行中的樓市真是用心良苦?！?30”新政、3次降準(zhǔn)降息、公積金政策松綁，政府一系列舉動(dòng)一次又一次刷新了購(gòu)房成本的底線，就只差親自開口動(dòng)員大家去買房了。政府救市明顯。多項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)已經(jīng)在一二線城市初見成效。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，5月百城房?jī)r(jià)均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲，6月再次迎來小幅上漲，市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。隨州6月成交量再創(chuàng)新高，6月商品房備案1135套，與5月相比實(shí)際增加232套，環(huán)比上漲25.7%，再次刷新了年內(nèi)成交記錄。相信這種趨勢(shì)必定會(huì)延續(xù)到下半年。

2 大拆大建長(zhǎng)期存在 

目前隨州在建的樓盤仍有20多個(gè)，且在曾都區(qū)和隨縣均有分布。大拆大建需要大量的居住、工作人口相匹配，說明隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)份額遠(yuǎn)未飽和。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換**房。商人們是無利不起早的，如果市場(chǎng)冷淡，建房后卻賣不出去，無人進(jìn)駐，開發(fā)商們是不可能如此大興土木的。

3城鎮(zhèn)化進(jìn)程才到一半 

中國(guó)的城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)正在努力實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，2015年兩會(huì)上，李克強(qiáng)總理也明確提出城鎮(zhèn)化進(jìn)程不會(huì)停止。我們擁有大量農(nóng)民，要城鎮(zhèn)化，就要解決進(jìn)城的農(nóng)民住房需要，需求空間非常龐大。據(jù)統(tǒng)計(jì)隨州2014年，按常駐人口計(jì)算城鎮(zhèn)化率約60%多一點(diǎn)，預(yù)計(jì)至2030年中心城區(qū)城鎮(zhèn)人口要達(dá)到80-100萬(wàn)人，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)化率約為90%。因此，還有將近30%的增長(zhǎng)空間。這30%的人口進(jìn)城買房是支撐隨州房?jī)r(jià)的強(qiáng)大動(dòng)力。

4 土地出讓金預(yù)算未減少 

兩會(huì)期間公布的2015年財(cái)政預(yù)算，國(guó)有土地使用權(quán)出讓的預(yù)算收入仍然定為39452億元，僅下降了4.7%，土地出讓收入已經(jīng)成為地方最為重要收入，地方政府一向哭窮，更不會(huì)斷了自己的財(cái)路。放任房市量?jī)r(jià)齊跌就是和自己收入過不去。 

5 學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格持續(xù)走高

今年一部《虎媽貓爸》的熱映，讓人們對(duì)學(xué)區(qū)房的關(guān)注度驟然上升?！霸俑F也不能窮了教育，再苦也不能苦了孩子”。學(xué)區(qū)房作為各種樓盤中的中堅(jiān)力量。即使在前兩年隨州樓市不景氣的時(shí)候，依然是逆勢(shì)上漲，堅(jiān)挺不倒。對(duì)于家長(zhǎng)來說，撫養(yǎng)子女是重中之重，而且學(xué)校周邊小區(qū)，治安有保障、交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施也較完善，非常適合購(gòu)買。退一萬(wàn)步說即使學(xué)區(qū)房的實(shí)際價(jià)值是在貶值。但家長(zhǎng)們基于孩子上學(xué)的角度考慮也會(huì)爭(zhēng)相購(gòu)買。所以它的賬面價(jià)格絕沒有跌的可能。

隨州下半年的樓市走勢(shì)我們拭目以待。如果說我上面講的五點(diǎn)隨州房?jī)r(jià)上漲的理由還不夠充分的話，那么我至少還能講出一條理由。那就是“你很難找到隨州房?jī)r(jià)會(huì)跌的理由”。