在“紅五月”勢頭的強(qiáng)勢延伸之下，今年6月隨州樓市在政策層面利好疊加的助力下，如愿維持高位運(yùn)行，取得高分。據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年6月隨州商品房備案1135套，與5月相比實際增加232套，環(huán)比上漲25.7%，再次刷新了年內(nèi)成交記錄。

延續(xù)4、5月份的升溫行情，6月隨州樓市成交量繼續(xù)攀升，主要得益于政策層面的不斷放松和支持。自去年11月份開始本輪降息周期以來，央行已經(jīng)4次降息，同時公積金政策及二套房首付的調(diào)整，促使不同類型的購房者入市步伐加快，隨州房地產(chǎn)市場的剛需型和改善型需求也有了相對增長。   

6月隨州樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

來自隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，僅6月的最后兩周（6.15-6.28），隨州商品房備案數(shù)達(dá)733套，給今年上半年的隨州樓市劃上了一個圓滿的句號。

2015年6月第三周隨州商品房備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計（6.15-6.21）

2015年6月第四周隨州商品房備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計（6.22-6.28）

就目前市場來看，隨州樓市回暖基本已成定局。今年上半年，隨州樓市并非井噴式的爆發(fā)，而是一步一個腳印穩(wěn)步回升，每月每周成交量都比較穩(wěn)定，這在很大程度上還是得益于于國家的利好政策。

以6月前四周的成交量為例：第一周共成交201套，環(huán)比上漲43.6%；第二周成交181套，環(huán)比下降9.9%；第三周成交481套，環(huán)比上漲近三倍；第四周成交252套，環(huán)比下降47.6%。雖然4個周內(nèi)有兩個周的成交量環(huán)比下降，但總體來看還算穩(wěn)定。

今年5月份，隨州城區(qū)商品房共成交903套，創(chuàng)年內(nèi)新高，當(dāng)月也被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“紅五月”。6月全月隨州商品房成交1135套，比5月增加232套，再次刷新了年內(nèi)成交紀(jì)錄。

央行連續(xù)4次降息令成交量增

2015年全國樓市迎來政策寬松期，進(jìn)入新常態(tài)。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。

從去年11月份到日前的央行“6.28降息降準(zhǔn)”，國家已經(jīng)連續(xù)4次降低貸款利率，五年期以上的住房貸款基準(zhǔn)利率就由之前的5.65%降至5.4%，這對購房者的減負(fù)作用是非常明顯的。>>拓展閱讀：6.28央行降息降準(zhǔn) 隨州樓市迎利好市民買房省房貸

假設(shè)一位市民貸款50萬元分20年等額本息還款方式進(jìn)行還款，按照降息前5.65%的基準(zhǔn)利率計算，月供約為3481.93元，利息總額為33.5萬元。降息后，基準(zhǔn)利率為5.4%，50萬元貸款的月供就降到約3411.26元，利息總額為31.8萬元。相比之下，月供減少了66.34元，利息總額減少了約1.6萬元。從去年首次降息前的6.55%到現(xiàn)在的5.4%，降的幅度已經(jīng)比較可觀了。還是以上面的例子來計算，經(jīng)過了連續(xù)4次降息后，購房利息總額大約減少了8萬多元，購房者算是真正收獲了實惠，從而促使其積極入市。

僅降息這一項政策，就對隨州市民購房的成本減負(fù)不少，再加上“3·30新政”降低二套房首付比例等，在這么多的利好政策疊加影響下，隨州樓市取得現(xiàn)在的成績，完全在情理之中。>>拓展閱讀：2015隨州樓市新政追

對于下一步房地產(chǎn)市場的走勢，專家認(rèn)為樓市進(jìn)入政策*寬松時期。照此看來，下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會繼續(xù)寬松。在相對寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心，推漲隨州樓市成交量。

下半年隨州樓市跑量依舊是主旋律

6月的隨州樓市可以用火熱、圓滿來形容，而隨著各大樓盤的不斷去化，庫存也開始不斷減少。從目前整體情況來看，隨州房地產(chǎn)市場是朝著積極向上的趨勢發(fā)展的。

不過值得注意的是，國家各項政策面的支持對于供需結(jié)構(gòu)相對緊張的一二線城市影響確實很大，雖然對三四線城市樓市的刺激作用值得肯定，但不可否認(rèn)的是，對于存量較大的三四線城市的刺激作用還是有限的。隨州樓市目前存量還是比較高的，雖然現(xiàn)在成交量逐月增長，但接下來去庫存的任務(wù)依然很重。

再加上下半年隨州樓市會有不少純新盤扎堆、樓盤加推，上市量還是不小的。云海天地、隨園嘉墅、季梁佳園、碧海名居、崇文華府、南苑新村等樓盤目前正在全城火熱認(rèn)籌，帝明世家、榮御中央等也躍躍欲試，更有海翼·漢東至尊等樓盤震撼加推，下半年隨州樓盤入市量還是不容小覷的。因此，下半年隨州房地產(chǎn)市場跑量依舊是主旋律，但是隨著市場回升，開發(fā)商會更加要求利潤率。

對于下一步房地產(chǎn)市場的走勢，在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入了“降息通道”，樓市已進(jìn)入政策*寬松時期，因此不排除年內(nèi)國家再次降息、降準(zhǔn)的可能。有了利好政策的支持，隨州各大房企應(yīng)當(dāng)把握良好機(jī)遇，積極去庫存，提升產(chǎn)品品質(zhì)，從而提振購房者信心，推動隨州房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步向前發(fā)展。