郊區(qū)新房少又貴，網(wǎng)上二手房源又有不少是“李鬼”。6月4日記者拿到的市場調(diào)查報告顯示，有大約75%的購房人曾經(jīng)遭遇過網(wǎng)上假房源，但截至目前，無論是監(jiān)管部門還是行業(yè)協(xié)會都還沒能遏制住假房源在網(wǎng)上的泛濫之勢。

前5月商品房住宅供應(yīng)銳減55.5%

“新房太遠(yuǎn)價錢也不便宜，為了上班近點(diǎn)還是在附近買個二手房吧?！笔忻窭詈暝诮紖^(qū)看了十幾個樓盤，還是決定回來買二手房。

因?yàn)樾路渴袌龉?yīng)萎縮而重回二手房市場的，不止李宏一人。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，前5個月北京市期房合計供應(yīng)13578套，其中還包括超過2300套自住房。在剔除自住房以后，實(shí)際供應(yīng)期房只有1.1萬套，創(chuàng)下同期供應(yīng)量*低的記錄。

與此相對應(yīng)的是，北京市已經(jīng)有上萬個家庭重新回到了二手房市場中，成為支撐二手房價的“生力軍”。

統(tǒng)計機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，按照合計13578套預(yù)售期房商品房計算，同比2014年同期的30510套商品房住宅供應(yīng)，2015年前5月的商品房住宅供應(yīng)銳減了55.5%

同時，在剔除保障房和自住房以后，目前純商品房住宅庫存已經(jīng)接近2012年庫存，目前可售庫存套數(shù)為8.1萬套，而去年12月中旬的新建住宅庫存為9.5萬套。

半數(shù)人認(rèn)為網(wǎng)上二手房存疑

“挨的坑太多了，說有房的，說能降價好幾十萬的，說著急出手的，其實(shí)都是忽悠你來看房，給中介湊業(yè)務(wù)量?！眲傎I了二手房的市民張?zhí)焯煺f。

中國青年網(wǎng)近日針對各大房產(chǎn)信息平臺服務(wù)情況發(fā)起問卷調(diào)查，而公布出的數(shù)據(jù)顯示，約75%的用戶曾遭遇過不同情況的假房源欺騙，近50%的用戶認(rèn)為網(wǎng)上真實(shí)可信的房源不超過一半。

“由于互聯(lián)網(wǎng)對房產(chǎn)服務(wù)市場的滲透，網(wǎng)絡(luò)在給購房者帶來便利的同時，也成為虛假房源散布的主要途徑?！币晃粡氖露址拷灰子^察多年的業(yè)內(nèi)人士稱，二手房中介門店與業(yè)務(wù)員仍是推動房產(chǎn)交易的“主力軍”。同時，由于新房價格、戶型等信息都比較透明，假房源的重災(zāi)區(qū)主要集中在二手房市場，尤其是各種中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)站中。

調(diào)查顯示，雖然73%的購房者都會通過網(wǎng)絡(luò)形式來收集房源信息，但選擇直接在網(wǎng)上交易的不足4%。“在調(diào)查中還可以發(fā)現(xiàn)，雖然用戶實(shí)際遭遇各不相同，但本質(zhì)都表現(xiàn)為網(wǎng)絡(luò)房源信息與現(xiàn)實(shí)情況差距較大?！币晃粎⑴c了調(diào)查的工作人員說。

他舉例稱，58%用戶遇到過經(jīng)紀(jì)人以房東出國、房東不在或房子賣出去等理由告知看不了；77%表示經(jīng)常是實(shí)際看到的房子與圖片中相差甚遠(yuǎn)；更有經(jīng)紀(jì)人為吸引購房者，一開始隱瞞真實(shí)房價，導(dǎo)致看房效率降低等。在整個購房過程中，單在第一步分辨信息這塊兒，已經(jīng)讓用戶耗費(fèi)不少精力和體力。

“真房源”標(biāo)準(zhǔn)仍模糊不清

盡管購房者或多或少都遇到過虛假房源，但大多對于什么是“真房源”仍模糊不清。調(diào)查顯示，近67%購房者認(rèn)為只要房屋確實(shí)存在就算真房源，42%的購房者則要求圖片、價格與網(wǎng)上相同就符合真房源要求，也有部分購房者認(rèn)為房屋交易歷史的透明也是真房源的標(biāo)準(zhǔn)之一。

截至目前，關(guān)于“真房源”業(yè)內(nèi)尚無統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)，記者了解到，目前對“真房源”把關(guān)相對準(zhǔn)確的鏈家地產(chǎn)，要求其網(wǎng)上房源要符合“房屋真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)價格、真實(shí)圖片、真實(shí)描述”四方面；但其他規(guī)模相對較小的中介機(jī)構(gòu)或者網(wǎng)絡(luò)中介商，雖然也有打出“真房源”的要求，卻并沒有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

此前，北京市多個監(jiān)管部門已經(jīng)對中介門店內(nèi)出現(xiàn)的假房源進(jìn)行過多次查處，直接使得很多門店不再敢堂而皇之地掛出假房源信息。但截至目前，尚未有部門對中介機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上掛出的房源真?zhèn)芜M(jìn)行核驗(yàn)和檢查。一位業(yè)內(nèi)人士呼吁，中介行業(yè)協(xié)會也應(yīng)該推動“真房源”的核驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，制定一套符合市場需求、保障用戶利益的標(biāo)準(zhǔn)并在行業(yè)內(nèi)廣泛普及。

（原標(biāo)題：“李鬼”頻現(xiàn) 75%購房人曾遭遇網(wǎng)上“假房源”）