日前，首屆中國(guó)房地產(chǎn)眾籌高峰論壇暨中擁抱國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成立儀式在上海金茂大廈舉行。寶龍地產(chǎn)與萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、碧桂園等十余家企業(yè)共同參與了中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟的成立儀式，并成為首批締約企業(yè)。

據(jù)了解，此聯(lián)盟是由平安好房CEO莊諾和萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖聯(lián)合發(fā)起的，旨在以眾籌模式改造房地產(chǎn)，共同從零構(gòu)建模式與生態(tài)，樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿。郁亮、張玉良、任志強(qiáng)、馮侖、潘石屹、楊國(guó)強(qiáng)、宋衛(wèi)平……這些平常難得一見(jiàn)的地產(chǎn)大佬齊齊現(xiàn)身，為其站臺(tái)。本次中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟的成立，吹響了地產(chǎn)擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融的“集結(jié)號(hào)”。

地產(chǎn)眾籌

實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)商和投資者雙贏

眾籌，作為互聯(lián)網(wǎng)金融的一片藍(lán)海，將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新方向。房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入發(fā)展的深水區(qū)，需要不斷地用創(chuàng)新的方法、更新的思維取得更好的發(fā)展，為社會(huì)大眾提供更好的服務(wù)。眾籌是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng) 的體現(xiàn)，是融合了房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)和金融的一個(gè)重大創(chuàng)新，建立一個(gè)健康、有序的房地產(chǎn)眾籌市場(chǎng)是一件利國(guó)、利民的大事，對(duì)于國(guó)家和社會(huì)有助于普惠金融的發(fā)展，拓寬了個(gè)人投資渠道，促進(jìn)民生和諧，可促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，增加直接融資渠道，降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于企業(yè)有助于走向輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，不斷增加融資營(yíng)銷(xiāo)渠道，顯著降低金融成本。更重要的是對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)還可以降低和減輕買(mǎi)房子的壓力，多了一個(gè)便捷理財(cái)?shù)那?，使大眾得到?shí)惠。

正如萬(wàn)科總裁郁亮去年所警告的：賣(mài)不出去房子的開(kāi)發(fā)商*危險(xiǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)也曾在2014年年中表示，房地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題很大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2014年至今，房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)已然來(lái)臨，購(gòu)房者越來(lái)越難找了。與此同時(shí)，地價(jià)高企、利潤(rùn)變薄和去化放緩等瓶頸日益顯現(xiàn)，此次中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成立，地產(chǎn)大佬們聚集在一起，顯然是希望通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、眾籌這一切入口，解決當(dāng)前行業(yè)的痛點(diǎn)。

“建立眾籌聯(lián)盟的目的，就是希望能夠按照客戶的要求，在資金和產(chǎn)品功能使用上都給予更好的滿足?！瘪T侖說(shuō)。莊諾認(rèn)為，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)已從黃金時(shí)代走入了白銀時(shí)代，輕資產(chǎn)是未來(lái)的方向。地產(chǎn)眾籌是要讓買(mǎi)房者成為微開(kāi)發(fā)商，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)商和投資者的雙贏。

據(jù)悉，房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟很快得到了眾多開(kāi)發(fā)商的響應(yīng)。包括萬(wàn)科、綠地、碧桂園、綠城、SOHO中國(guó)等相繼加入，截至目前共有10余個(gè)項(xiàng)目審核通過(guò)，而提出申請(qǐng)的項(xiàng)目則達(dá)到56個(gè)。由此可見(jiàn)，雖然房地產(chǎn)眾籌模式才剛剛開(kāi)始，在當(dāng)前的不成熟之下，不能忽略的是潛藏著巨大的發(fā)展前景。

業(yè)內(nèi)

眾籌對(duì)房?jī)r(jià)影響不大 嘗試意義大于實(shí)踐意義

中原地產(chǎn)**分析師張大偉認(rèn)為，眾籌對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大。在目前的房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本里，項(xiàng)目的地段已經(jīng)基本決定了產(chǎn)品的價(jià)格，且不論在營(yíng)銷(xiāo)和融資上壓縮成本的成效相較于大頭的固定成本可能只是車(chē)水杯薪，就營(yíng)銷(xiāo)成本而言，其在總成本占比較低，然而在項(xiàng)目落成后期，只要有空房，就仍需要營(yíng)銷(xiāo)，其中的成本還是落回到了客戶身上；就融資成本而言，在改變?nèi)谫Y渠道所帶來(lái)的定制化服務(wù)中，與客戶協(xié)商定制可能會(huì)延長(zhǎng)項(xiàng)目完成的時(shí)間，而這期間的各項(xiàng)成本是增加的，同時(shí)也是由客戶來(lái)承擔(dān)，因此削減這兩塊的成本意義不大。

張大偉表示，“讓利論”吸引的大部分都是剛需族，但真正能眾籌的并不是這類(lèi)需求，反而是細(xì)分市場(chǎng)：那些“錢(qián)多任性”、對(duì)房屋有定制需求的小眾市場(chǎng)。類(lèi)似別墅這樣的小眾市場(chǎng)的高端定制消費(fèi)可能更靠譜些。

地產(chǎn)大佬們的眾籌聯(lián)盟舉動(dòng)，在張大偉看來(lái)，其嘗試意義大于實(shí)踐意義。他認(rèn)為，中國(guó)至今為止，還沒(méi)有真正的地產(chǎn)眾籌行為。眾籌應(yīng)是開(kāi)發(fā)商拿土地前就開(kāi)始籌集資金，并在項(xiàng)目建成后以實(shí)物或服務(wù)作為跟投者的回報(bào)，然而眾籌聯(lián)盟仍然是開(kāi)發(fā)商拿地之后才開(kāi)始的籌資，并涉及以資金、分紅作為投資回報(bào)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，更適合用投資金融產(chǎn)品來(lái)形容，并非嚴(yán)格意義上的眾籌。

“整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，地產(chǎn)大佬們都有一種迫切的需求，希望通過(guò)自己的改變關(guān)聯(lián)上已經(jīng)逐漸互聯(lián)網(wǎng)化了的市場(chǎng)需求。由于長(zhǎng)期以來(lái)土地的價(jià)格居高不下，房企不太可能做根本性改變，眾籌依然只是停留在了營(yíng)銷(xiāo)層面上?！睆埓髠フf(shuō)。

在此次中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成立論壇上，任志強(qiáng)認(rèn)為，眾籌的出現(xiàn)就如Uber、滴滴打車(chē)之類(lèi)的產(chǎn)品，都是由于市場(chǎng)不開(kāi)放而出現(xiàn)的自行解決的辦法。同時(shí)他還強(qiáng)調(diào)，眾籌*忌諱出現(xiàn)誠(chéng)信問(wèn)題，第一次失去信譽(yù)就徹底沒(méi)戲了。

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據(jù)了解，去年11月，京東遠(yuǎn)洋的首次合作已造就近20萬(wàn)人次參與、籌資額超2200萬(wàn)、涉及房屋總價(jià)值過(guò)25億的奇跡。京東金融與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的再次合作，搭乘了“互聯(lián)網(wǎng)+”的快車(chē)，雙方攜手打造金融O2O實(shí)例更是傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)金融的重大跨界創(chuàng)新。

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