樓市政策又有松綁傳聞。上周末，有市場(chǎng)傳聞稱，此前由國(guó)家住建部和國(guó)家外匯管理局共同規(guī)定的，對(duì)于境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)買住房的限制條件即將被取消。對(duì)于上述條件即將被取消的消息，北京商報(bào)記者向國(guó)家有關(guān)部門予以求證，但截至發(fā)稿時(shí)未獲得回復(fù)；而部分機(jī)構(gòu)人士和開發(fā)商則透露：“該消息傳了很久，據(jù)傳最快6月落地?！?/p>

這一舉措被看做是降息、公積金貸款首付比例調(diào)整等系列政策的延續(xù)，或?qū)⒊蔀椤跋拶?gòu)”政策取消的前奏。不過，對(duì)于“限外”取消的實(shí)際影響，業(yè)內(nèi)人士則表示，單一限外政策不足以對(duì)海外熱錢形成利益驅(qū)動(dòng)，但對(duì)于北上廣深等一線城市的高端項(xiàng)目而言，或?qū)⑵鸬结尫刨?gòu)買力的作用。

“限外”或?qū)⑷∠?/strong>

上周末，有市場(chǎng)傳聞稱，此前由國(guó)家住建部和國(guó)家外匯管理局共同規(guī)定的，對(duì)于境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)買住房的限制條件即將被取消。

按照2010年11月4日住建部和國(guó)家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

對(duì)于上述條件即將被取消的消息，北京商報(bào)記者向國(guó)家有關(guān)部門予以求證，但截至發(fā)稿時(shí)未獲得回復(fù)；而部分機(jī)構(gòu)人士和開發(fā)商則透露：“該消息傳了很久，據(jù)傳最快6月落地?！?/p>

已現(xiàn)**取消城市

據(jù)悉，上述“限外”政策在出臺(tái)之初是作為《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》的落實(shí)細(xì)則的一部分。而如今，對(duì)于境外人士購(gòu)房的限制取消也被看做是年初以來國(guó)家相關(guān)部門對(duì)樓市調(diào)控政策松綁的延續(xù)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，從去年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接連頒布的寬松房地產(chǎn)調(diào)控政策拉動(dòng)了樓市的復(fù)蘇，而市場(chǎng)仍需要政策進(jìn)一步松綁的實(shí)際情況為取消“限外”提供了可能。

“從2015年以來，全國(guó)已經(jīng)有百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，可見市場(chǎng)對(duì)于政策松綁的需求仍然強(qiáng)勁?！敝性禺a(chǎn)**分析師張大偉表示。

實(shí)際上，雖然在全國(guó)范圍“限外”取消仍停留在傳聞層面，但是國(guó)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了率先取消的城市。5月6日，廣東省江門市住建局召開新聞發(fā)布會(huì)宣布取消實(shí)施了三年多的購(gòu)房“限外”政策，以加快消化當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存。

豪宅或成需求釋放點(diǎn)

對(duì)于“限外”政策取消的作用，業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者表示，江門市由于是僑鄉(xiāng)，政策的取消在當(dāng)?shù)厝〉昧肆⒏鸵娪暗男Ч?，而?duì)于絕大部分城市而言，其放松效果影響實(shí)則有限。不過，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，即便樓市基本面不會(huì)受到政策動(dòng)搖，但豪宅或成為例外?！皬膬r(jià)格上看，與香港等城市相比，內(nèi)地一線城市的價(jià)格仍然較低。所以未來局部市場(chǎng)將會(huì)受到取消限外的巨大影響?！睆埓髠ト缡桥袛?，尤其是在境外投資較為密集的一線城市，其需求會(huì)得到相應(yīng)釋放。

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北京公積金放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

市場(chǎng)企盼已久的北京住房公積金新政終于落地。根據(jù)新政，自今日起，首套房公積金貸款*低首付款比例為20%，貸款*高額度為120萬元；對(duì)于已結(jié)清首套房公積金貸款購(gòu)買二套房的，*低首付款比例為30%，貸款*高額度為80萬元。

此次北京市公積金新政的*大亮點(diǎn)在于對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為名下無未還清的貸款記錄和北京市無住宅，取消對(duì)已結(jié)清貸款記錄及提取記錄的認(rèn)定；二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為名下有一套未結(jié)清的貸款記錄或北京有一套住宅，取消人均31.31平方米的面積限制。在貸款金額方面，首套均可申請(qǐng)貸款120萬元，取消90平方米的面積限制；二套房依舊是*高申請(qǐng)80萬元。貸款成數(shù)方面，首套可貸八成，取消90平方米面積限制；二套房可貸七成，相比之前二套房貸款*低首付至少降低了一半。

提高貸款額度，放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)降低購(gòu)房成本，促使購(gòu)房者積極入市。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，在持續(xù)利好政策的影響下，北京6月市場(chǎng)將延續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)。

（原標(biāo)題：樓市或襲來一重磅炸彈 “限外”或?qū)⑷∠?/p>