2015年一季度，全國(guó)樓市依然處于調(diào)整狀態(tài)。近日，記者梳理了一季度房企業(yè)績(jī)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑、資金壓力依舊突出，成為行內(nèi)普遍現(xiàn)象，多數(shù)房企銷售單價(jià)有不同程度的下降。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著政策層面持續(xù)放松，樓市將逐步復(fù)蘇。但品牌房企占有率不斷提高、市場(chǎng)集中度逐步上升趨勢(shì)越發(fā)明顯，而房企大規(guī)?！安脝T”、并購(gòu)重組或成為i房企新常態(tài)。

一季度多數(shù)房企繼續(xù)降價(jià)

公開數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，合同銷售額前五名的房企是萬科、恒大、綠地、中海和保利地產(chǎn)，銷售額分別為460.6億、305.4億、264.3億、258.1億和195.1億元人民幣，同比增長(zhǎng)分別為-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%和-30.52%。

從增長(zhǎng)情況來看，第一季度銷售額前17位中同比增長(zhǎng)的房企僅5家。其中，華潤(rùn)置地銷售額大幅增長(zhǎng)59.5%，萬達(dá)商業(yè)和華夏幸福約增長(zhǎng)21%，融創(chuàng)中國(guó)增長(zhǎng)6%，恒大地產(chǎn)與去年同期基本持平。

然而，在第一季度銷售額同比下降的12家房企中，除中海和世茂地產(chǎn)降幅在10%以內(nèi)之外，其余10家降幅均超過10%。其中，富力地產(chǎn)和碧桂園下跌超過四成，保利地產(chǎn)下跌三成。從3月份數(shù)據(jù)來看，商品房銷售情況有所好轉(zhuǎn)。

“將各房企銷售金額增速與面積增速對(duì)比，發(fā)現(xiàn)多數(shù)房企銷售單價(jià)有不同程度的下降?！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院分析，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，第一季度全國(guó)商品房銷售12023億元，同比下降9.6%。按該數(shù)據(jù)來計(jì)算，第一季度萬科銷售額占3.83%（2014全年為2.82%）；前五名房企共銷售1483.5億元，占12.34%（2014全年為11.59%）；前十名房企共銷售2256.69億元，占18.77%（2014全年為17.78%）；前十五名房企共銷售2700.47億元，占22.46%（2014全年為21.31%）。由此可見，市場(chǎng)持續(xù)分化，品牌房企市場(chǎng)份額仍在不斷提高。

34家上市房企去年負(fù)債超百億

記者注意到，一季度房企到位資金再度負(fù)增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金27892億元，同比下降2.9%，1-2月份為增長(zhǎng)1.6%。

易居研究院分析稱，從月度累計(jì)情況來看，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅再次進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，創(chuàng)歷史新低，顯示房企資金壓力依舊明顯?！半m然近期央行在政策上連續(xù)適度放松，但目前來看，商業(yè)銀行在政策落實(shí)方面仍存在問題，房企資金壓力也沒有得到明顯改善?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日，滬深兩市75家公布2014年年報(bào)的上市房企2014年負(fù)債合計(jì)接近1.95萬億元，同比增長(zhǎng)達(dá)17.32%，負(fù)債超百億元的房企總計(jì)為34家，其中，萬科、保利、招商地產(chǎn)負(fù)債均超過1000億元，分別為3925.15億元、2848.93億元和1079.46億元。

一季度全球十大房企資產(chǎn)重組不少與中國(guó)房企有關(guān)

李嘉誠(chéng)啟動(dòng)“長(zhǎng)和系”重組

中國(guó)建筑240億增資中海地產(chǎn)

平安成為碧桂園第二大股東

中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)入主綠城

瑞安地產(chǎn)74億出售核心資產(chǎn)

新鴻基價(jià)值266億物業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

中投收購(gòu)東京及倫敦城市綜合體

復(fù)星收購(gòu)地中海俱樂部

房企裁員、重組時(shí)代來臨？

近日，雅居樂“裁員”掀起房地產(chǎn)行業(yè)千層浪。事實(shí)上，自去年下半年以來，萬科、中海、碧桂園、合生創(chuàng)展等房企均涉及“裁員”風(fēng)波。對(duì)此，同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司張宏偉認(rèn)為，短期來看，市場(chǎng)基本面尚未完全復(fù)蘇，“降成本，提利潤(rùn)”仍是房企主旋律，2014年上市房企凈利潤(rùn)率為10%，并且還會(huì)降，當(dāng)前房企還很難通過漲價(jià)提高利潤(rùn)率。那么，就首先從降低成本開始。

有意思的是，2014年房地產(chǎn)公司內(nèi)部*熱門的詞“合伙人制度”，在今年一季度可謂遍地開花。這一體制上的創(chuàng)新，被視為開發(fā)商在市場(chǎng)低谷期提升效率的*佳體制創(chuàng)新模式?！把啪訕?、萬科等房企之后，還會(huì)有更多的房企這么做?！睆埡陚シ治龅?。

與此同時(shí)，地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組不斷上演。有媒體統(tǒng)計(jì)的一季度全球十大房企資產(chǎn)重組新聞中，與中國(guó)房企有關(guān)的就包括李嘉誠(chéng)啟動(dòng)的“長(zhǎng)和系”“世紀(jì)重組”、中國(guó)建筑240億增資中海地產(chǎn)、平安成為碧桂園第二大股東等。此外，為了緩解資金壓力，今年以來，多家房企出售旗下項(xiàng)目公司股權(quán)來增加現(xiàn)金收入，包括綠城中國(guó)賣股份、佳兆業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)給融創(chuàng)中國(guó)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過一番并購(gòu)調(diào)整之后，行業(yè)集中度將越來越高，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)將更明顯，而中小企業(yè)的生存環(huán)境則備受考驗(yàn)。

“房地產(chǎn)行業(yè)‘大魚吃小魚’的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的‘強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合’成為‘新常態(tài)’?！睆埡陚ケ硎?。