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2015年樓市新政全解讀

2015-04-21 10:28來源:隨州日報

【新政策之一】個人首套房首付20%

為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)國務院批準,現(xiàn)就有關事項通知如下:

一、繼續(xù)做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,*低首付款比例調整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,*低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,*低首付款比例為30%。

三、加強政策指導,做好貫徹落實、監(jiān)督和政策評估工作。人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上,指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內商業(yè)性個人住房貸款*低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實施效果,有效防范風險,促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

【新政策之二】個人住房轉讓營業(yè)稅可免征

為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,經(jīng)國務院批準,現(xiàn)將個人住房轉讓營業(yè)稅政策通知如下:

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定,按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行,《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。

【新政策之三】房地產(chǎn)供地要適度(摘錄)

一、合理安排住房及其用地供應規(guī)模

(一)科學編制住房建設規(guī)劃及年度實施計劃。各地因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應比例。各類棚戶區(qū)改造應納入住房建設規(guī)劃及年度實施計劃,加強實物分類管理。住房供過于求的,要適當控制2015年住房開發(fā)建設規(guī)模、進度。

(二)加強住房用地年度供應計劃編制。各地按照穩(wěn)定市場的原則,要求和督促各市、縣根據(jù)住房建設規(guī)劃及年度實施計劃,結合商品住房累積可售面積總量、未開工住宅用地總量等指標,合理確定住宅用地年度供應規(guī)模。市、縣國土資源主管部門合理確定商品住房用地供應規(guī)模,并對保障性安居工程和棚戶區(qū)改造年度任務所需用地應保盡保。住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣,應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應規(guī)模。

(三)強化住宅用地供應管理。各地國土資源主管部門要根據(jù)市場實際情況,控制好住宅用地供應的規(guī)模、布局和節(jié)奏,明確上市時間,定期分批推出,穩(wěn)定、均衡供應住宅用地。

 二、優(yōu)化住房及用地供應結構

(四)優(yōu)化住房供應套型結構。對于在建商品住房項目,各地國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當調整套型結構,對不適應市場需求的住房戶型做出調整,滿足合理的自住和改善性住房需求。

(五)促進房地產(chǎn)用地結構調整。房地產(chǎn)供應明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣,研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規(guī)劃條件,引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉型利用,用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設,促進其它產(chǎn)業(yè)投資。

三、統(tǒng)籌保障性安居工程建設

(六)多渠道籌措房源。進一步加大住房保障貨幣化工作力度,將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產(chǎn)用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當調整規(guī)劃建設條件,優(yōu)化戶型結構。

四、加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度

(七)加強聯(lián)動監(jiān)管。對在房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以及違反有關資質管理規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),國土資源主管部門可以根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設主管部門提供的處罰信息,限制或禁止其參與新出讓房地產(chǎn)用地的競買。國土資源主管部門要及時將在土地市場中有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息告知住房城鄉(xiāng)建設主管部門,住房城鄉(xiāng)建設主管部門要依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定,予以相應處罰;情節(jié)嚴重的,依法注銷其資質證書。

責任編輯:子涵
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