焦點(diǎn)1
是否公開拍地，地價(jià)越高越好？
兩會(huì)內(nèi)容：“土地拍賣肯定是價(jià)高者得，而土地價(jià)格高，就對(duì)我們有益?！比涨?，在經(jīng)濟(jì)組聯(lián)組的分組討論上，廣東省政協(xié)委員、廣東物資集團(tuán)董事長莊耀認(rèn)為，中國人多地少，所以土地價(jià)格肯定高。而地價(jià)高的好處就是政府有錢收，可以搞建設(shè)，用來建高鐵、搞城建。
而廣東省政協(xié)常委孟浩則認(rèn)為， 政府應(yīng)改革土地出讓形式，土地公開出讓不能總是價(jià)高者得，那樣只會(huì)讓土地價(jià)格越拍越高。對(duì)那些用于住宅建設(shè)的土地，可嘗試以綜合評(píng)標(biāo)的方式，讓有意競買的開發(fā)商提交相關(guān)地塊的規(guī)劃和配套文件，誰在有限的容積率前提條件下做得好，地塊就賣給誰，而不是現(xiàn)場拍賣比誰的出價(jià)高。
探討：滿堂紅研究部**主任肖文曉認(rèn)為，商品房高地價(jià)沒問題，但保障房要先建好，“中國現(xiàn)在的問題是，地價(jià)和樓價(jià)已是摩天大樓，保障房卻才剛剛開始建，順序顛倒過來了。”
焦點(diǎn)2
人口太密集會(huì)讓廣州不宜人居？
兩會(huì)內(nèi)容：廣東省政協(xié)委員冼燃認(rèn)為，世界上沒有一個(gè)國家像中國一樣，靠對(duì)房地產(chǎn)的投入帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)格局，西方國家主要是靠工業(yè)經(jīng)濟(jì)和對(duì)工業(yè)產(chǎn)品價(jià)值的提升。相比國際上其他城市，廣州現(xiàn)在的人口密集度已非常高，如果再把高密集人口移到廣州，建起更多商品房，這個(gè)水泥云集的城市就不適合人居了。
探討：經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示同意這個(gè)觀點(diǎn)，因?yàn)槌鞘谢跗诤椭衅诙际寝r(nóng)村人口往城市遷移，但對(duì)于大量進(jìn)入廣州的人口而言，買房并不是一件很切實(shí)際的事情。同時(shí)，廣州中心六區(qū)可供開發(fā)的土地已不多，廣州城區(qū)向外延伸是不可阻擋的趨勢，北面的花都和南面的南沙都將是接下來承接大部分城市人口的重要區(qū)域。對(duì)于這些外延區(qū)域而言，如何在規(guī)劃和配套方面應(yīng)對(duì)大量的置業(yè)人口，將是一個(gè)重要的考驗(yàn)。
焦點(diǎn)3
調(diào)控相繼出臺(tái)，房價(jià)越壓越高？
兩會(huì)內(nèi)容：“去年我們對(duì)房價(jià)的討論比較激烈，國家也下了大力氣，出臺(tái)了很多力度很大的調(diào)控措施，但大家也發(fā)現(xiàn)，房價(jià)悄悄在變，卻是越打壓越高、越離譜。有什么方法能把房價(jià)壓下來？”廣東省副省長林木聲在“兩會(huì)”上表示。對(duì)此，廣東人大代表盧光霖表示，房價(jià)到底還是受供求關(guān)系影響，“可以打壓，但不一定能打壓得了。因?yàn)榉績r(jià)是受多因素影響的，其中包括現(xiàn)在不斷上漲的物價(jià)?！?/p>
探討：曾英杰認(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)控政策指向的目標(biāo)不應(yīng)是高房價(jià)，而應(yīng)是怎樣讓消費(fèi)者買得起房。如果宏調(diào)目標(biāo)指向高房價(jià)，那么采用的政策跟現(xiàn)在一樣，通過交易量的減少來迫使開發(fā)商降房價(jià)。例如通過提高首付或加息來使交易成本增加，減少成交量；又或者是通過抑制需求來達(dá)到讓房價(jià)下跌的目的，如限購限貸等，“回過頭來看，這種政策在短期內(nèi)可能很有效，但長期來看不是很明顯?！?/p>
但如果宏觀調(diào)控的目標(biāo)是讓消費(fèi)者買得起房的話，相對(duì)就更好處理了。曾英杰認(rèn)為，老百姓買不起房，房價(jià)高只是其中一方面，市場供應(yīng)的主流產(chǎn)品不能滿足市場需求也是原因之一。只有通過提高居民收入，增加市場中小戶型的房源供給，同時(shí)大規(guī)模增加市場供應(yīng)，才能解決買房難的問題，進(jìn)而解決高房價(jià)問題，“從這些方面來進(jìn)行調(diào)控，效果會(huì)好過單純降房價(jià)的措施。同時(shí)，也不會(huì)像現(xiàn)在一樣，想買房的人買不起，能買房的人買不到?！?/p>
焦點(diǎn)4
應(yīng)多提供廉租房，少售經(jīng)適房？
兩會(huì)內(nèi)容：來自規(guī)劃部門的廣東省人大代表李秋霞提出了建設(shè)保障性住房的問題：“所謂保障房，是要保障大家有房子住，而不是保障大家都買得起房。但現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，卻成了利益的重新分配?！睘榇?，李秋霞建議取消經(jīng)適房和限價(jià)房，只建廉租房和公租房，把有限的財(cái)力都用在關(guān)鍵的地方。
而廣東省人大代表莊禮祥在深圳團(tuán)分組討論上也建議，少售保障性住房，政府以提供廉租房為主。多租少賣，可更好地體現(xiàn)公平合理。
探討：合富置業(yè)**市場分析師龍斌認(rèn)為，保障房以租為主是對(duì)的，要保障中低收入者有房可住，而不是保障產(chǎn)權(quán)，因此，保障房應(yīng)以租為主。
曾英杰也認(rèn)為，其實(shí)取消經(jīng)適房和限價(jià)房已基本上成為業(yè)內(nèi)的一個(gè)共識(shí)。因?yàn)榻?jīng)適房和限價(jià)房是擁有產(chǎn)權(quán)的，存在很大的升值空間，容易導(dǎo)致權(quán)力尋租，滋生腐敗問題，甚至容易出現(xiàn)新的不公平。而廉租房和公租房因?yàn)椴粨碛挟a(chǎn)權(quán)，不容易滋生腐??；另外，廉租房和公租房的建設(shè)成本相對(duì)較低，也更容易解決低收入人群的居住問題。
焦點(diǎn)5
如何解決畢業(yè)生的住房問題？
兩會(huì)內(nèi)容：房子問題一直與幸福的主觀感受有著密切聯(lián)系，廣東省政協(xié)委員徐大章便指出了“夾心階層”，即剛畢業(yè)群體的住房問題，“有些剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生，一個(gè)月工資三四千元，租房就用了一半；再加上飲食，一個(gè)月就所剩無幾。我們政府賣地賣了多少錢？應(yīng)該劃一定比例去解決他們的住房問題。這些人是廣東的未來、將來的社會(huì)精英?！薄毙齑笳卤硎?，至于具體方法，也要有一套管理機(jī)制，“比如畢業(yè)生工作兩三年后或者結(jié)婚后，就應(yīng)退出公共租賃房，讓給其他剛畢業(yè)的人?！?/p>
探討：曾英杰認(rèn)為，徐大章的建議是建立在社會(huì)已存在足量公租房的基礎(chǔ)上。但就目前而言，這個(gè)數(shù)量完全無法滿足這種做法，“建立退出機(jī)制是必要的，但目前的重點(diǎn)是如何保證有足夠的資金投入公租房建設(shè)。廣州每年的畢業(yè)生有幾百萬人，廣州哪來這么多的公租房？一年的都解決不了，更何況每年都有畢業(yè)生?！?/p>
焦點(diǎn)6
廣東該不該跟風(fēng)滬渝征房產(chǎn)稅？
兩會(huì)內(nèi)容：廣東省兩會(huì)期間，省農(nóng)工黨、省民建、省九三學(xué)社和省民盟等民主黨派不約而同地提交提案，直指當(dāng)前勞動(dòng)報(bào)酬過低，收入分配制度嚴(yán)重不合理，以致出現(xiàn)“國強(qiáng)民不富”的怪現(xiàn)象，建議通過建立合理的工資增長體制、提高個(gè)稅起征點(diǎn)，對(duì)炒股、炒樓征稅等多種方式，提高城鄉(xiāng)居民收入。
不過，政協(xié)委員朱征夫則認(rèn)為，“重慶、上海征房產(chǎn)稅，讓他們搞去吧，我們廣東還是潔身自好好?！辈⒄J(rèn)為，房產(chǎn)的價(jià)值主要是土地所有權(quán)，物業(yè)稅應(yīng)該是針對(duì)所有權(quán)征稅，而對(duì)于土地，購房者是沒有所有權(quán)的，怎么能讓老百姓繳房產(chǎn)稅呢？
探討：龍斌認(rèn)為，對(duì)過度占有房產(chǎn)資源的富人征收財(cái)產(chǎn)稅，有利于社會(huì)公平。但如果是設(shè)計(jì)為調(diào)控房價(jià)的稅種，那就會(huì)有較大的偏差，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的各種效應(yīng)之中，有一方面會(huì)直接增加房產(chǎn)持有成本而間接推高樓價(jià)以及租金，“過去的稅種無疑都是推高樓價(jià)的，房產(chǎn)稅也不例外。我不反對(duì)征房產(chǎn)稅，但強(qiáng)烈質(zhì)疑用房產(chǎn)稅來降低房價(jià)的簡單判斷?！?/p>
