一、房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)發(fā)展?fàn)顩r

（一）商品房供給

1、商品房供給總況

一季度，隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)13個(gè)公司的22個(gè)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售，新增可售面積19.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.68%，比去年同期上漲29.01%；商品住宅新增可售1153套、12.47萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下降41.89%，同比上漲0.08%。

2、商品住宅供給套型結(jié)構(gòu)情況

商品住宅供給套型結(jié)構(gòu)如下表所示：

單位：萬(wàn)平方米、套、%

（二）商品房交易

1、商品房交易總況

據(jù)商品房合同備案登記數(shù)據(jù)反映，一季度城區(qū)商品房交易面積為17.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.96%，同比上漲2.9%；商品住宅交易面積15.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.65%，同比下降6.3%。

2、各類(lèi)物業(yè)交易情況

各類(lèi)物業(yè)交易面積及其所占比例如下表所示：

單位：萬(wàn)平方米、%3、商品住宅交易套型結(jié)構(gòu)情況。商品住宅交易套型結(jié)構(gòu)如下表所示：

單位：萬(wàn)平方米、套、%4、商品住宅購(gòu)買(mǎi)人群情況。商品住宅購(gòu)買(mǎi)人群情況如下表所示：

單位：萬(wàn)平方米、套、%

（三）商品房?jī)r(jià)格

 一季度，城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3964元/平方米，環(huán)比下降0.68%，比去年同期上漲2.53%；商業(yè)用房平均交易價(jià)格為8251元/平方米。

（四）二手房交易

來(lái)自市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，一季度城區(qū)二手房交易面積3.11萬(wàn)平方米、292套，面積環(huán)比下降16.40%，套數(shù)環(huán)比下降20.44%；面積、套數(shù)同比分別下降16.40%、3.31%。成交均價(jià)在2288--2800元/平方米。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展主要特點(diǎn)及說(shuō)明

一季度，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地市場(chǎng)回暖，中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，樓市進(jìn)一步去庫(kù)存化，市場(chǎng)供銷(xiāo)平衡，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。盡管供銷(xiāo)環(huán)比出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，但同比處于增長(zhǎng)狀態(tài)，隨著貸款利率下調(diào)、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策的出臺(tái)，樓市重新進(jìn)入上升期，發(fā)展后勁十足。

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地市場(chǎng)回暖

一季度隨州市本級(jí)共掛牌出讓土地11宗，面積533畝，成交價(jià)款1.67億元，實(shí)現(xiàn)了2015年度土地出讓開(kāi)門(mén)紅。其中商住用地5宗共6.7萬(wàn)平方米，成交價(jià)款9704萬(wàn)元。結(jié)束了2014年7月年以來(lái)城區(qū)商品房開(kāi)發(fā)用地僅1宗成交的市場(chǎng)低迷狀態(tài)。(說(shuō)明：去年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行階段，加之前幾年土地集中批量供應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地陸續(xù)進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)工期，房地產(chǎn)市場(chǎng)待上市樓盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量突增，受此因素影響了我市開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。至去年11月份，我市房地產(chǎn)投資增速止跌回升，樓市政策偏向利好，這使得開(kāi)發(fā)企業(yè)重新恢復(fù)拿地積極性，土地市場(chǎng)出現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅。)

（二）市場(chǎng)去庫(kù)存化速度加快

一季度，齊星花園、隨州碧桂園、迎賓花園、尚城國(guó)際、清河星苑等項(xiàng)目加大促銷(xiāo)力度，緊緊抓住返鄉(xiāng)置業(yè)客群，這5個(gè)項(xiàng)目一季度共銷(xiāo)售商品住宅700余套，占據(jù)季度總銷(xiāo)量的一半以上，取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。(說(shuō)明：2015年以來(lái)，城區(qū)僅東方錦園、旺城家園、碧桂園3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或推出新房源，其他項(xiàng)目則以消化庫(kù)存房源為主。這些庫(kù)存量大的項(xiàng)目通過(guò)業(yè)主答謝、回饋、減房款、降低首付等方式，深度挖掘剛性購(gòu)房群體的需求，獲得了大批返鄉(xiāng)置業(yè)客群的選擇。)

（三）市場(chǎng)供銷(xiāo)平穩(wěn)

一季度，市中心城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)13個(gè)公司的22個(gè)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售，新增可售面積19.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.68%，比去年同期上漲29.01%；商品住房新增可售1153套、12.47萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下降41.89%，同比上漲0.08%。商品房交易17.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.96%,同比上漲2.9%；商品住宅交易面積15.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.65%，同比下降6.3%。(說(shuō)明：一季度，市中心城區(qū)商品房預(yù)售面積、交易面積同比保持穩(wěn)定且有一定增長(zhǎng)，僅商品住宅交易面積一個(gè)單項(xiàng)同比略有下降。盡管如此，2014年二季度至2015年一季度期間樓市總體供銷(xiāo)量仍處于穩(wěn)定狀態(tài)，市場(chǎng)供給84.31萬(wàn)平方米、成交84.18萬(wàn)平方米，基本平衡。)

（四）商品住宅供需套型結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化

一季度，120平方米以下套型供應(yīng)9.29萬(wàn)平方米，占比74.5%；共901套，占比78.14%。成交8.5萬(wàn)平方米，占比56.03%；成交852套，占比64.16%?？梢?jiàn)120平方米以下中小戶(hù)型已成為市場(chǎng)的主力軍，將更好地滿(mǎn)足各類(lèi)購(gòu)房者的剛性需求。(說(shuō)明：近年來(lái)，本市非城區(qū)購(gòu)房群體升級(jí)為市場(chǎng)主導(dǎo)力量，其剛性購(gòu)房需求更加旺盛。為滿(mǎn)足此類(lèi)群體的購(gòu)房需求，調(diào)整住宅供需套型結(jié)構(gòu)勢(shì)在必行，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)優(yōu)化套型配比等措施，滿(mǎn)足了居民購(gòu)房喜好，有力的促進(jìn)了銷(xiāo)售量的提高。)

（五）城區(qū)購(gòu)房人群比例下降

一季度，我市城區(qū)人群（戶(hù)籍所在地為隨州城區(qū)）購(gòu)房比例有所降低。在中心城區(qū)戶(hù)籍人口的住房需求進(jìn)一步滿(mǎn)足的情況下，城區(qū)購(gòu)房人群逐漸轉(zhuǎn)為改善性住房需求者，此類(lèi)人群主要以購(gòu)買(mǎi)二套房為主。新政降低二套房首付比例，將利于此類(lèi)購(gòu)房人群入市。(說(shuō)明：近年來(lái)，二套房首付比例增至6成，增加了我市城區(qū)部分改善型住房群體的置業(yè)壓力。在不能出售已有房產(chǎn)的情況下，拿出60%的購(gòu)房款去改善住房條件，讓其變得力不從心。新政降低首付比例，二手房營(yíng)業(yè)稅年限縮短為2年，將有利于此類(lèi)人群出售已有房產(chǎn)，進(jìn)而選擇改善性住房。)

（六）房?jī)r(jià)繼續(xù)趨于穩(wěn)定

一季度，城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3964元/平方米，環(huán)比下降0.68%，比去年同期上漲2.53%；基本趨于穩(wěn)定。