4月9日，萬達集團董事長王健林在北京出席某會議時表示，中國房地產(chǎn)仍有8-10年的平穩(wěn)發(fā)展期，但發(fā)展趨勢已經(jīng)發(fā)生變化，樓市乖點已經(jīng)來臨。

王健林表示，經(jīng)過這么多年發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的格局已經(jīng)被打破，從各地近幾年的批地拿地情況看，去庫存仍需兩到三年；但北上廣深供不應(yīng)求的局面卻沒有改變。

“地產(chǎn)商靠拿地就能躺著賺錢的時代過去了，分化已相當(dāng)明顯，除了北上廣深仍是供不應(yīng)求外，其它二三線城市的供求平衡已經(jīng)被打破，尤其是二三線城市明顯供大于求?！蓖踅×址Q。

迫于經(jīng)濟下行壓力不減，近期中國樓市調(diào)控全面松綁。對購買第二套普通自住房申請商貸的*低首付款比例從之前的60%下調(diào)為不低于40%，公積金貸款購買首套普通自住房*低首付款比例亦下調(diào)為20%；財政部同時公布，將免征營業(yè)稅的適用條件從原來的“滿五(年)**”放松為“滿二**”。

對此，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認為，這只是政策的調(diào)整和回歸，而并非救市；預(yù)計在積極的政策寬松支持下，今年樓市成交量將有所恢復(fù)，房價有望保持穩(wěn)定。

她還提到，中國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已從過去的總體趨緊轉(zhuǎn)為目前的總體偏松，且部分城市供給過剩，即便需求增加，大多數(shù)城市的供求狀況決定了房價難以出現(xiàn)大幅上漲。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價格指數(shù)”報告顯示，3月百城住宅均價同比和環(huán)比雙雙下跌，其環(huán)比下跌0.15%，跌幅較上月縮小；但同比下跌4.35%，為連續(xù)第六個月下跌且跌幅進一步擴大。

（原標(biāo)題：王健林稱樓市仍有10年平穩(wěn)發(fā)展期 但拐點已來臨）