4月1日，碧桂園發(fā)布公告稱引入中國平安股權投資，平安斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。這一動向再次引發(fā)業(yè)界熱議，不少人猜測碧桂園是由于資金緊張，所以才引入險資。對此，碧桂園方面予以回應稱，團并沒有迫切的融資需求。

折價發(fā)行股份 并非因為缺錢

據(jù)碧桂園方面透露，由于本次向中國平安出售股份為碧桂園新發(fā)行的股份，因此不存在大股東減持的問題。根據(jù)公告顯示，平安認購碧桂園股份價格為每股港幣2.816元。相對于前一交易日收盤價折讓10.03%。

事實上，根據(jù)此前碧桂園公布的2014年報顯示，其2014年完成銷售額1288億，同比增長21.5%。而其在2013年，進入千億級房企時，實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1060億元，同比增長123%。相比之下，碧桂園的業(yè)績增速確實明顯放緩。因此不少業(yè)內人士分析認為，碧桂園是由于資金緊張，因而才引入險資。

“這是雙方管理層基于兩家公司共同的戰(zhàn)略愿景，積極的合作意愿一直密切溝通，商議的結果?！?針對這一問題，碧桂園集團文化和品牌管理部副總經理林偉營回復記者稱：“截至2014年底，集團有可動用現(xiàn)金人民幣272億元，可以覆蓋1.8倍我們的短期債務，我們并沒有迫切的融資需求?！?/p>

此外，林偉營還表示，平安將不會占有碧桂園董事會席位。

或在社區(qū)金融方面展開合作

有分析認為，此舉對于碧桂園和平安來講是一件雙贏的事情。一方面，碧桂園可以利用平安完善的保險銷售網絡助力其物業(yè)銷售。另一方面，平安集團品牌宣傳部楊伯特也向記者表示：“平安集團將和碧桂園一起在社區(qū)金融領域展開合作?！辈贿^目前，無論是平安還是碧桂園方面都還沒有給出具體的合作模式。

“碧桂園將為中國平安提供社區(qū)業(yè)務的切入點，為平安提供優(yōu)惠條件。”林偉營稱，碧桂園將與平安攜手開發(fā)、對接目前公司的200多個項目，35萬戶業(yè)主的社區(qū)資源。比如，由平安買或租碧桂園的社區(qū)門店作為綜合金融門店，滿足碧桂園住戶金融需要。而碧桂園的社區(qū)服務APP也可嵌入中國平安任意門及平安付，以此來支付物業(yè)管理費、水電費、煤氣費和其他收費服務。

“平安的野心決不僅限于此，”中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，“平安和碧桂園的合作，意味著平安可以將傳統(tǒng)銀行的業(yè)務直接下沉到社區(qū)。而對于碧桂園來講，合作不但能夠解決其在短期貸款方面的需求。金融的介入在物業(yè)方面來講也是一種帶有便民服務性質的增值服務，能夠起到增加碧桂園客戶粘性的作用?！?/p>

有保險分析人士認為，相比之前的不動產投資純粹為了收益考慮，平安此次股權投資更多是從戰(zhàn)略考慮，主要還是為了布局養(yǎng)老地產及養(yǎng)老社區(qū)。目前養(yǎng)老健康空間巨大，成為各大保險公司爭相布局的領域，保險公司介入房地產，介入養(yǎng)老地產和養(yǎng)老社區(qū)已經成為一個趨勢。

上述分析人士認為，碧桂園的項目主要集中在大本營廣州及二三四線城市，緊跟城鎮(zhèn)化的發(fā)展。此外，碧桂園是花園洋房的代表，園林設計很好，契合了養(yǎng)老的主題，且自持物業(yè)，了解社區(qū)居民的需求，這都為平安布局養(yǎng)老地產和養(yǎng)老社區(qū)提供了幫助。

（原標題：碧桂園回應平安入股:并非因為缺錢 或展開合作）